房地產(chǎn)市場決策程序及工具(已修改)
2025-05-31 00:36 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場決策程序 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 項目成本分析 項目產(chǎn)品配比分析 市場分析 項目土地屬性分析 目標(biāo)客戶定位 項目產(chǎn)品建議 負責(zé)部門：營銷部、市場研展部 完成時間：項目立項會之前 一、城市概況 二、城市經(jīng)濟研究結(jié)論 三、城市房地產(chǎn)市場研究（包括商業(yè)） （一）近幾年城市房地產(chǎn)市場分析： 城市土地市場交易情況 房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積及空置面積 預(yù)售面積與銷售面積 商品房銷售均價 二手房市場 客戶細分 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 項目成本分析 項目產(chǎn)品配比分析 市場分析 項目土地屬性分析 目標(biāo)客戶定位 項目產(chǎn)品建議 負責(zé)部門：營銷部、市場研展部 完成時間：項目立項會之前 三、城市房地產(chǎn)市場研究（包括商業(yè)） （二）城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析： 當(dāng)年城市土地市場交易情況 每月商品房供應(yīng)量與銷售量 當(dāng)年開盤項目銷售情況 當(dāng)年戶型、面積區(qū)間分布及比例 商品房銷售均價 二手房市場 客戶細分 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 項目成本分析 項目產(chǎn)品配比分析 市場分析 項目土地屬性分析 目標(biāo)客戶定位 項目產(chǎn)品建議 負責(zé)部門：營銷部、市場研展部 完成時間：項目立項會之前 三、城市房地產(chǎn)市場研究（包括商業(yè)） （三）城市房地產(chǎn)市場未來兩年走勢預(yù)測： 商品房供應(yīng)量與需求量預(yù)測 商品房銷售均價走勢預(yù)測 依據(jù)：全國大環(huán)境、城市居住環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系、開發(fā)成本、目前商品房成交均價的走勢、 消費者預(yù)期等方面 戶型、面積區(qū)間分布及比例預(yù)測 客戶細分變化情況預(yù)測 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 項目成本分析 項目產(chǎn)品配比分析 市場分析 項目土地屬性分析 目標(biāo)客戶定位 項目產(chǎn)品建議 負責(zé)部門：營銷部、市場研展部 完成時間：項目立項會之前 四、片區(qū)房地產(chǎn)市場研究（包括商業(yè)） 片區(qū)概況 商品房竣工面積 、空置面積 商品房預(yù)售面積與銷售面積 商品房銷售均價 二手房市場 客戶細分 片區(qū)典型項目分析： ⑴產(chǎn)品規(guī)劃：社區(qū)規(guī)模、容積率、建筑形態(tài)、 園林規(guī)劃、社區(qū)配套等 ⑵戶型及配比 ⑶ 銷售價格及銷售情況 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 項目成本分析 項目產(chǎn)品配比分析 市場分析 項目土地屬性分析 目標(biāo)客戶定位 項目產(chǎn)品建議 負責(zé)部門：營銷部、市場研展部 完成時間：項目立項會之前 五、項目競爭環(huán)境分析（包括商業(yè)） 未來兩年 全市競爭態(tài)勢 未來 兩年 主要競爭 片區(qū) 未來兩年項目所在片區(qū)競爭態(tài)勢 ⑴ 供應(yīng)量 ⑵產(chǎn)品規(guī)劃 ⑶競爭項目分布及特點 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 項目成本分析 項目產(chǎn)品配比分析
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