武漢萬(wàn)科物業(yè)管理方案(已修改)
2025-09-21 07:38 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 1 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 2 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 目 錄 社區(qū)項(xiàng)目概況 03 顧客群特點(diǎn)及需求分析 08 物業(yè)管理服務(wù)模式 09 服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求 10 社區(qū)服務(wù)人員配置方案 15 物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算 18 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 3 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 一、 社區(qū)項(xiàng)目概況 萬(wàn)科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積 393480㎡ (原方案數(shù)據(jù) )，其中居住產(chǎn)品372610㎡以 4— 6 層花園洋房、多層住宅為主。公共服務(wù)配套 21000㎡，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（ 8000㎡）和會(huì)所（ 5000 ㎡ ）各一處， 18 班制學(xué)校， 9班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。 本項(xiàng)目一期規(guī)劃用地?cái)M分二至三期開發(fā)建設(shè)。 1. 周邊環(huán)境及市政配套 武漢萬(wàn)科城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線 — 既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。東南隔 (規(guī)劃中的 )濱湖大道為湯遜湖內(nèi)萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 4 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 湖，距光谷商貿(mào)中心 5 公里、華中科技大學(xué) 4 公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)之一，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通 和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。 一期用地呈較為規(guī)則的五邊形，城市主干道江夏大道、中環(huán)線 (輔路 )分別與用地的西、北側(cè)直接相臨，東面為產(chǎn)業(yè)區(qū)道路 — 天翔路。用地東北接當(dāng)代物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司用地 (現(xiàn)為坡地、農(nóng)田 )，西南為鄭橋變電站， 提供項(xiàng)目施工用電以及生活用電，于江夏大道預(yù)留接口。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁 ,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有 200的燃?xì)夤艿?，可為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供） A． 基本情況： 物業(yè)名稱 萬(wàn)科城市花園社區(qū) 物業(yè)類型 商住小區(qū) 行政區(qū)域 江夏區(qū) 規(guī)劃總用地面積 ha 含待征道路 ha 居住區(qū)用地面積 ha 總建筑面積 m2 393480 住宅建筑面積 m2 372610 公建建筑面積 m2 21000 總戶數(shù) 戶 3026 總?cè)丝? 人 10591 戶均建筑面積 m2 123 含待征道路容積率 不含待征道路容積率 建筑密度 % 停車位 900個(gè) 地面停車位 半地下架空停車位 停車位／戶數(shù) 30％ 住宅建筑面積毛密度 萬(wàn) m2/ha 住宅建筑面積凈密度 萬(wàn) m2/ha 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 5 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 人口毛密度 人 /ha 296 人口凈密度 人 /ha 479 綠地率 （與占地面積的比率） 36% 小區(qū)道路 面積 ％ 水體面積 2％ 小廣場(chǎng)數(shù)量 4－ 5 個(gè) B．戶型指標(biāo)： 萬(wàn)科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 6 頁(yè) 共 19 頁(yè) 武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 注：未計(jì)半底下車庫(kù)及人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室） 26700㎡ C．配套指標(biāo)：
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