項(xiàng)目可行性研究-投資分析(已修改)
2025-05-27 00:17 本頁面
【正文】 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 投 資 分 析 2021年 3月 項(xiàng)目可行性研究 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 目 錄 本次演示以廣州的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為例，若是外地項(xiàng)目，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r(jià)、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)及征收辦法計(jì)算。 開發(fā)投資的構(gòu)成 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 開 發(fā) 投 資 的 構(gòu) 成 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 開發(fā)投資額 = 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 ＋ 一 開發(fā)成本 1+2+3+4+5+6+7 1 土地成本 2 前期工程費(fèi) 3 建安工程費(fèi) 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5 公共配套設(shè)施費(fèi) 6 不可預(yù)見費(fèi) 7 開發(fā)期間稅費(fèi) 二 開發(fā)費(fèi)用 1+2+3 1 管理費(fèi)用 2 銷售費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三 開發(fā)投資額 一＋二 開發(fā)投資額 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 土地使用權(quán)出讓金： 國家以土地所有者身份，將土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)有償出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。 由發(fā)展商提供實(shí)際發(fā)生額，或按土地市場價(jià)格估算（一般可參考當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u信息）。建議平時(shí)留意并收集土地拍賣資訊。 土地成本 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)： 土地征用費(fèi)： 一般在征用農(nóng)村土地時(shí)發(fā)生。 按征用的土地面積計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定； 拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 包括拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)兩部分 ，指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人、所有權(quán)人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置、補(bǔ)償所需的費(fèi)用。 一般按拆除的建筑面積計(jì)算安置補(bǔ)償額，計(jì)算時(shí)取實(shí)際賠償額計(jì)算。 土地成本 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 一般可按建安工程費(fèi) 3%左右估算； 可行性研究費(fèi)： 一般可按與本司簽定的合同金額計(jì)算或按建安工程費(fèi) 1%～3%估算； 地質(zhì)勘察測繪費(fèi)： 一般可按建安工程費(fèi) ～ %估算； 三通一平費(fèi)： 主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除的費(fèi)用、場地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)用。 一般可按用地面積 40～ 60元 /㎡ 估算（需要核對項(xiàng)目地塊是否已經(jīng)三通一平，并包含在土地成本中，避免重復(fù)計(jì)算） ； 前期費(fèi)用 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 810 810 810 煤氣 8090 8090 —— 玻璃幕墻 5080 3050 2030 消防 510 510 510 通訊 300450 300400 —— 地下室費(fèi)用 450480 —— —— 空調(diào) 150180 100150 —— 電梯 220250 120200 100120 一般水電安裝 12002021 8001200 650800 土建工程 90120 7090 5070 樁基礎(chǔ) 高層（ ≥ 18） 小高層（ 817） 多層（ ≤ 7） 元 /建筑面積㎡ 建 安 工 程 費(fèi) 直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。 以下是部分土建、設(shè)備及安裝、裝修工程費(fèi)的近似經(jīng)驗(yàn)估算值 ,僅供參考。 實(shí)際操作時(shí)需根據(jù)市場價(jià)格作相應(yīng)調(diào)整。 1500以上 10001500 5001000 商場 /寫字樓 8001000或以上 600800 400600 住宅 高檔 中檔 低檔 室內(nèi)
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