【正文】 某住宅小區(qū) 5 號、 6 號、 7 號樓裝修工程施工方案 1 某住宅小區(qū) 5 號、 6 號、 7 號樓 裝修工程施工方案 目 錄 1. 編制依據(jù) 2. 工程概況 3. 施工準備 技術準備 【評語】該裝修方案內(nèi)容涵蓋面廣，管理措施詳細而全面 ，對人、機、料的安排都比較明確。質(zhì)量、安全文明施工措施也落實 到人。施工要點清楚，圖文并茂，關鍵工序描述較細，具有指導作用，是一個比較全面的施工方案，其中的裝飾階段順序圖采用方框圖給出，較為醒目。 作為裝飾工程施工方案，按新規(guī)范分部工程的劃分，本方案還缺少門窗子分部；而屋面子分部工程則不屬于裝飾分部工程。對于重要的、新型的施工工藝應詳細敘述，而對于一般工藝可略述。做到既全面又重點突出才是最好的。 某住宅小區(qū) 5 號、 6 號、 7 號樓裝修工程施工方案 2 專業(yè)施工隊伍準備 材料準備 設備準備 場地準備 4. 裝修工程施工部署 裝修工程的施工目標 裝修工程施工的總原則 裝修工程施工程序 裝修工程交叉施工的控制措施 施工工序安排 5. 主要施工 方法 室內(nèi)工程 隔墻板安裝工程 衛(wèi)生間地面工程 煙風道安裝 膩子施工 室內(nèi)施工節(jié)點 保溫工程 外墻內(nèi)保溫工程 地面工程 水泥砂漿地面工程 樓梯間地磚地面工程 屋面工程 屋面找平層 屋面保溫層 水泥爐渣墊層 屋面防水工程 屋面臥瓦工程 缸磚鋪設 屋面節(jié)點 6. 質(zhì)量保證措施 7. 安全、文明施工及環(huán)保工程 8. 雨 期施工措施 附圖一 5 號、 6 號、 7 號樓初裝修機械平面布置圖 附圖二 5 號、 6 號、 7 號樓裝修階段各工序施工順序圖 1. 編制依據(jù) 序號 名稱 編號 1 《建筑分項工程施工工藝標準》（第二版） 2 《建筑施工手冊》（第三版） 3 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 （ GB502072020） 某住宅小區(qū) 5 號、 6 號、 7 號樓裝修工程施工方案 3 4 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （ GB502092020） 5 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 （ GB502102020） 6 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB503252020） 7 《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》 （ DBJ012696） 8 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》 （ GBJ30088） 9 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （ GB503002020） 10 《建筑施工安全檢查評分標準》 （ JGJ5999） 11 施工組織設計 12 5 號、 6 號、 7 號樓設計圖紙、洽商、設計變更 13 標準圖集 88J 全套 14 標準圖集 00SJ202（一） 2. 工程概況 序號 內(nèi)容 5 號樓 6 號樓 7 號樓 1 建筑面積（ m2） 10168 21998 18167 2 層數(shù) 地下一層、地上七層 地下二層、地上七層 地下一層、地上九層 3 層高 （ m） 設備層（ ） 標準層（ ） 地下二層（ ） 設備夾層（ ） 標準層（ ） 設備層（ ） 標準層（ ） 4 高度 (m) 基底標高 基坑深度 檐口高度 19 建筑高度 5 屋面 防水 上人屋面防水層采用 2 層 mm厚氯化聚乙烯防水卷材；坡屋面防水層采用 2 層復合型 SBS 防水卷材 6 衛(wèi)生間防水 采用大于 mm 厚聚氨酯防水涂膜 7 屋面保溫 采用 1 層 80mm 厚舒泰龍擠塑聚苯乙烯保溫板，德寧提供的粘結(jié)材料 8 外墻外保溫 東西兩側(cè)采用 60mm 厚歐文斯科寧擠塑板，南北兩側(cè)采用 80mm 厚歐文斯科寧擠塑板 9 外墻內(nèi)保溫 樓梯間采用 20mm 厚 FGC（有機硅）復合隔熱保溫材料（分戶墻為10mm 厚） 10 樓地面工程 所有衛(wèi)生間地面標高應比相鄰房間及走廊低 20 mm，找 1%坡， 坡向地漏 11 門窗工程 單元入口外門采用鋼制三防門，門樘立墻中；戶門采用鋼制三防門，門樘立墻中 12 油漆工程 地下室內(nèi)門等木質(zhì)品正反均做一底二度珍珠色調(diào)合漆；所有防火門均選用珍珠色烤漆，樓梯金屬欄桿刷黑色瓷漆二道 13 屋面瓦 臥釉面瓦 14 外墻裝修 噴涂料，顏色待定 3. 施工準備 技術準備 采用新型裝修材料的資料收集 隔墻板 7 樓采用北京紫豪建筑材料開發(fā)公司生產(chǎn)的機制輕質(zhì)陶粒隔墻板； 5 號、 6 號樓采用北京市燕興隆新型墻體材料公司生產(chǎn)的機制輕質(zhì)陶?；炷粮魤Π?. 外墻 內(nèi)保溫 。 采用北京市博達建材生產(chǎn)的有機硅墻體保溫材料 。 某住宅小區(qū) 5 號、 6 號、 7 號樓裝修工程施工方案 4 外墻外保溫 。 采用南京歐文斯科寧擠塑泡抹板有限公司生產(chǎn)的歐文斯科寧擠塑板 。 屋面保溫 。 舒泰龍擠塑聚苯乙烯泡沫板 。 地下室保溫 。 采用巖棉保溫板保溫 。 屋面瓦 。 采用天津嘉泰琉璃瓦有限公司生產(chǎn)的西班牙瓦 。 電梯 。 采用通力無機房電梯 。 戶門 。 采用霍曼門業(yè)有限公司生產(chǎn)的霍曼戶門 。 保溫窗。采用德國旭格保溫塑鋼窗。 非保溫窗。采用普通鴻恒基鋁合金門窗。 地熱電纜。采用中國房地 產(chǎn)開發(fā)集團新技術中心生產(chǎn)的地熱電纜電纜 。 交底 。班組 在進行作業(yè)之前，必須有責任師 對作業(yè)班組進行書面技術交底（責任師在進行書面技術交底前應由技術現(xiàn)行檢查） ，交底必須要有針對性和可操作性 ； 同時，交底內(nèi)容必須掛于 作 業(yè)面處。 專業(yè)施工隊伍準備 裝修階段參與施工的且已確定的主要專業(yè)分包隊伍有：中國房產(chǎn)開發(fā)集團、北京正泰幕墻裝飾公司、北京鴻恒基幕墻裝飾公司、北京德寧貿(mào)易有限公司、北京澳意電梯、天津嘉泰琉璃瓦有限公司 、 陶式化學投資 有限公司，北京秦天科技發(fā)展有限公司、 霍曼門業(yè)有限公司等。在各專業(yè)分包隊伍 進場施工前 ，必須檢查其營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證明，并上報監(jiān)理及建設單位 ， 同意后方可進場施工 。 專業(yè)方案編制日期 表 31 序號 施工單位 施工內(nèi)容 聯(lián)系人 最遲提交方案時間 1 中國房產(chǎn)開發(fā)集團 地熱電纜 2 北京 正泰幕墻裝飾公司 保溫門窗 3 北京 鴻恒基幕墻裝飾公司 非保溫門窗 4 北京德寧貿(mào)易有限公司 外墻外保溫 5 北京澳意電梯有限公司 電梯安裝 專業(yè)施工隊伍應具備相應的資質(zhì)，并應編制專項施工方案且經(jīng)過審查批準（表 31）。 專業(yè)施工隊伍應按有關的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質(zhì)量控制 。 承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書 ， 進入現(xiàn)場作業(yè)前 ， 必須將該資料上報建設單位安全部，經(jīng)安全部審核合格后方可上報監(jiān)理 ， 同意后 ， 進場進行安全教育。 建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應符合設計要求和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502102020） ）及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB503252020） 的規(guī)定，由于違反設計文件和規(guī)范的規(guī)定施工造成的質(zhì)量問題應由專業(yè)施工隊伍負責。 材料準備 所有材料均需提前定貨 ， 進場時必須符合項目材料進場規(guī)定 。 各種原始資料必須齊全 。 建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸 、 儲存和施工過程中 ， 各專業(yè)施工隊伍必須自行采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和環(huán)境污染。 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火 、 防腐和防蟲處理。各種材料 進場后，必須經(jīng)總包方質(zhì)量部驗收后，方可上報監(jiān)理 ， 監(jiān)理同意后方可使用 。 室內(nèi)裝修材料、涂料、建筑膠粘劑 、 膩子、地面混凝土等材料進場必須符合圖書圖標（ GB503252020）的要求。 設備準備 裝修階段 7 號樓設置 2 臺龍門提升架作為垂直運輸工具 ， 5 號、 6 號樓各設 1 臺龍門提升架作為垂直運輸工具。各種小型工具依具體工藝情況準備 。 場地準備 考慮到 5 號、 6 號、 7 號樓施工場地狹小 ， 將水泥、砂子堆放場分別設置在 7 號樓北側(cè)和 5 號樓東某住宅小區(qū) 5 號、 6 號、 7 號樓裝修工程施工方案 5 南 角 ， 將工具用房設置在 7 號樓東南角和 6 號樓東北角。 4 裝修工程施工部署 裝修工程的施工目標 施工質(zhì)量 目標 ： 分部工程達到優(yōu)良標準，分項工程優(yōu)良率在 96%以上 。 施工工期目標 ： 2020 年 10 月 24 日完成全部外裝修和室內(nèi)部分初裝修工程，達到竣工交驗標準 。 安全文明施工目標 ： 安全生產(chǎn)方面 ： 杜絕重傷 、 死亡事故 ； 輕傷事故發(fā)生頻率控制在 4‰以內(nèi) 。 文明施工方面 ： 保持集團公司 “ 安全文明樣板工地 ”。 裝修工程施工的總原則 各工種施工必須嚴格按照規(guī)定程序進行 ， 禁止工序倒置。同時 ， 嚴格執(zhí)行樣板制 。 應先進行濕作業(yè)，后進行干作業(yè)；先進行粗裝作業(yè)，后進行 精裝作業(yè)。 水電 安 裝要與土建施工密切配合，水電安裝為土建施工創(chuàng)造條件 ， 土建施工為水電安裝創(chuàng)造便利 。 加強成品保護 ： 裝修工程的每道工序完成后 ， 都應做好成品保護，防止下道工序?qū)ι系拦ば虻钠茐摹Ｃ康拦ば虻氖┕と藛T都應做到保護上道工序，做好本道工序，服務下道工序 （ 成品 保護方案另行編制）。 裝修工程施工程序 外裝修 ： 外墻保溫采用自上而下作業(yè)，同時進行屋面 作業(yè)。 待全部完成后 ， 自上而下進行外墻涂料施工 。 內(nèi)裝修 ： 主體施工階段內(nèi)裝修提前插入 ，自下而上進行 初裝修施工；主體結(jié)構(gòu)封頂后 ， 裝修調(diào) 整為自下而上進行施 工 。同時 ， 盡快完成抹灰等濕 作業(yè)， 這樣有利于裝修基層的干燥 樓梯間待水電調(diào)試完成、戶門安裝完成后 ， 再 自下而上 按樓層進行全封閉施工 。 裝修工程交叉施工的控制措施 裝修階段由于工序較多，材料品種也復雜多樣 ， 很多材料極易受到破壞 ； 同時 ，分包商之間，各工序之間， 內(nèi)外裝修之間、上下樓層之間均存在較多的交叉 作業(yè)時間，彼此之間會造成或多或少的影響。 為減少彼此間的相互影響 ， 造成不必要的窩工 和破壞現(xiàn)象。在施工管理中，必須注意交叉作業(yè)施工時各工種的配合協(xié)調(diào)工作。加強經(jīng)理內(nèi)部的協(xié)調(diào)和控制，使各工種、各工序 之間能順暢銜接。 在結(jié)構(gòu)封頂后， 應及時安裝 穿過屋面的各種管道，并及時對各種預留洞口用微膨脹混凝土加以封堵。防止 向室內(nèi)漏水。同時要抓緊完成屋面找平層和防水層施工，以保證室內(nèi)裝修 作 內(nèi)裝修作業(yè)的順利進行。 土建施工與水電安裝之間的交叉作業(yè) 在裝修工程施工裝修工程施工 ，土建與水電設備安裝的交叉作業(yè)特別多，為了保證各工程的工期和施工后的最終質(zhì)量， 必須避免 相互制約，相 互影響的 局面出現(xiàn)，要做到相互穿插，相互滲透，做到土建施工首先為水電安裝創(chuàng)造條件，同時，水電安裝施工人員也應注意對工程結(jié)構(gòu) 的成品、半成品的進行保護。 土建施工中，應加強對水電管井等預留洞的留設工作 ， 保證 位置準確 、 尺寸滿足要要 ； 同時，水電安裝應按照建筑做法的要求進行立管及套管等的安裝就位 ， 以利于土建對預留洞口等的塞堵