【正文】 物管公司簡(jiǎn)單建筑知識(shí)培訓(xùn) 一、培訓(xùn)目的 35樓 2020 年 12 月 31 日交房，為確保順利交房，物管公司作為交房工作的具體實(shí)施者，工程預(yù)驗(yàn)收完成后仍有很多問(wèn)題需要整改，工程部與物管公司共同檢查、敦促問(wèn)題整改的效果，故舉辦這次簡(jiǎn)單的建筑知識(shí)培訓(xùn)。 二、現(xiàn)階段工程質(zhì)量檢查控制的重點(diǎn) （一）基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)方面 滿足設(shè)計(jì)年限要求，屬于終生責(zé)任范圍； 基礎(chǔ)無(wú)不均勻沉降、無(wú)結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞， 梁、板、墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯破壞裂縫或斷裂存在； 層高與房間幾何尺寸與設(shè)計(jì)相符，偏差在規(guī)范允許范圍之內(nèi)； （二）裝 飾裝修質(zhì)量檢查控制的重點(diǎn) 門窗 （ 1）、外觀質(zhì)量：窗框及玻璃表面整潔、干凈，窗框無(wú)明顯劃痕，玻璃無(wú)裂紋、損傷、松動(dòng)，門窗下框無(wú)異物，防盜門無(wú)掉漆、無(wú)磕碰痕跡； （ 2）、五金件是否齊全（拉手、門鎖、貓眼），防盜門門鈴傳呼裝置是否有效完善 ； （ 3）、開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉嚴(yán)密牢固，無(wú)倒翹； 外窗密封膠鑲填光滑、順直、無(wú)裂紋及四周墻體無(wú)滲水現(xiàn)象，或滲水痕跡 ； （ 4）、排水孔應(yīng)通暢、毛條平整、無(wú)卷邊、脫槽現(xiàn)象。 欄桿 外框及玻璃表面整潔、干凈，外框無(wú)明顯劃痕及掉漆，玻璃無(wú)裂紋、損傷、松動(dòng)； 樓地面 （ 1）、觀感質(zhì)量：表面整潔、顏色均勻無(wú)明顯修補(bǔ)及接搓痕跡。 （ 2）、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂現(xiàn)象， （ 3）、陽(yáng)臺(tái)、院管地面坡向正確無(wú)積水現(xiàn)象。 墻面 （ 1）、觀感質(zhì)量：表面整潔，顏色一致，無(wú)明顯接搓痕跡， （ 2）、陰陽(yáng)角方正（ 4），無(wú)缺角掉棱，表面平整度（ 4）、垂直度（ 4）符合要求 （ 3）、開(kāi)關(guān)、插座安裝方正、高度整齊統(tǒng)一 屋面、廚房、衛(wèi)生間防水 （ 1）、無(wú)滲水現(xiàn)象（尤其落水管處），頂棚及墻體表面整潔、無(wú)滲水痕跡（關(guān)水 4 小時(shí)后觀察） （ 2）、地面坡向正確。 （ 3）、落水管無(wú)滲水現(xiàn)象。 三、檢查方 法及工具 （ 1）目測(cè)法：即根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測(cè)或觸摸、敲擊，可采取看、摸、敲、照四種手段。在本工程中的磚砌工程外表是否潔凈，灰縫是否橫平豎直、內(nèi)墻抹灰陰陽(yáng)角是否平直等可采取看的方式；地面有無(wú)起砂、油漆的光滑度等可采取摸的方式檢測(cè)；面磚貼面通過(guò)敲擊通過(guò)聲音的虛實(shí)來(lái)判斷有無(wú)空缺；對(duì)難于看到的地方可采用鏡子或燈光照射來(lái)檢測(cè)。 （ 2）實(shí)測(cè)法：即通過(guò)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的允許偏差對(duì)照的方法進(jìn)行檢測(cè)?？刹扇】?、吊、量、套四種方式。其中靠是采用直尺、塞尺檢查墻面、地面、屋面的平整度；吊是采用托線板以線錘 吊線檢查垂直度；量是用測(cè)量工具和計(jì)量?jī)x表等檢查斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、濕度、溫度等的偏差；套是以方尺套方，輔以塞尺檢查，如對(duì)陰陽(yáng)角的方正、踢腳線的垂直度等項(xiàng)目的檢測(cè)。 （ 3）試驗(yàn)檢測(cè)：即通過(guò)試驗(yàn)的手段，才能對(duì)質(zhì)量進(jìn)行判斷的檢測(cè)方法。如對(duì)鋼筋接頭進(jìn)行拉力試驗(yàn)，以檢測(cè)焊接質(zhì)量，對(duì)進(jìn)行場(chǎng)的砌體材料進(jìn)行抗壓強(qiáng)度測(cè)試，檢測(cè)其是否質(zhì)量合格。 4）為保證工程檢測(cè)精度，本工程所配備的檢測(cè)檢查儀器每年都必須通過(guò)國(guó)家法定計(jì)量檢測(cè)部門進(jìn)行測(cè)試鑒定。 5）常用檢查工具配備，如自格網(wǎng)，拖線板，鋼卷尺，線錘等，檢查儀器由工地技術(shù)員以上人 員保管使用，專人專職，保證測(cè)檢成果精確。 四、交房前物管公司應(yīng)具備的基本知識(shí) （一） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50300－ 2020) 目 錄 0、 關(guān)于發(fā)布國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知 0、 前 言 總 則 術(shù) 語(yǔ) 基本規(guī)定 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織 附錄 A 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄 附表 B 建筑工程分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程劃分 附錄 C 室外工程劃分 附錄 D 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 附錄 E 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 附錄 F 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 附錄 G 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 1 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 1 單位 (子單位 )工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 1 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 1 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 關(guān)于發(fā)布國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知 建標(biāo) [2020]157 號(hào) 國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門，各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，計(jì)劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，各有關(guān)協(xié)： 根據(jù)我部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）的通知》（建標(biāo) [1998]244 號(hào)）的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同修訂的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，批準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 GB503002020，自 2020 年 1 月 1日起施行?；?中， 、 、 、 、 、 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30088 同時(shí)廢止。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，中國(guó)建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體解釋工作，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 2020 年 7 月 20 日 前 言 本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）的通知》（建標(biāo) [1998]244 號(hào)）的通知，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院會(huì)同中國(guó) 建筑業(yè)協(xié)會(huì)工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督分會(huì)等有關(guān)單位共同編制完成的。 本標(biāo)準(zhǔn)在編制過(guò)程中，編制組進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了我國(guó)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持了“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的指導(dǎo)思想，并廣泛征求了有關(guān)單位的意見(jiàn)，由我部于 2020 年 10 月進(jìn)行審查定稿。 本標(biāo)準(zhǔn)的修訂是將有關(guān)建筑工程的施工及驗(yàn)收規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合并，組成新年的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范體系，以統(tǒng)一建筑工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和程序。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑工程各專業(yè)工程施工驗(yàn)收規(guī)范編制的統(tǒng)一準(zhǔn)則和單位工程驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi) 容和程序等；增加了建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理和質(zhì)量控制要求；提出了檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)的抽樣方案要求；規(guī)定了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收中子單位和子分部工程的劃分、涉及建筑工程安全和主要使用功能的見(jiàn)證取樣及抽樣檢測(cè)。建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范必須與本標(biāo)準(zhǔn)配合使用。 本標(biāo)準(zhǔn)將來(lái)可能需要進(jìn)行局部修訂，有關(guān)局部修訂的信息和條文內(nèi)容將刊登在《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化》雜志上。 本標(biāo)準(zhǔn)以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 為了提高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量，請(qǐng)各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中，注意積累資料、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見(jiàn) 和有關(guān)資料寄交中國(guó)建筑科學(xué)研究院國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心（北京市北三環(huán)東路 30 號(hào)郵政編碼 100013），以供今后修訂時(shí)參考。 主編單位：中國(guó)建筑科學(xué)研究院 參加單位：中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督分會(huì) 國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心 北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督總結(jié) 北京市城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 天津市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站 上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)總站 四川省華西集團(tuán)總公司 陜西省建筑工程總公司 中國(guó)人民解放軍工程質(zhì)量監(jiān)督總站 主要起草人：吳松勤 高小旺 何星華 白生翔 徐有鄰 葛恒岳 劉國(guó)琦 王惠明 朱明德 楊南方 李子新 張鴻勛 劉 儉 建設(shè)部 2020 年 7 月 1 總 則 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，制訂本標(biāo)準(zhǔn)。 說(shuō)明： 本條是編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范系列標(biāo)準(zhǔn)的宗旨。僅限于施工質(zhì)量的驗(yàn)收。設(shè)計(jì)和使用中的質(zhì)量問(wèn)題不屬于本標(biāo)準(zhǔn)的范疇。 本次編制是將有關(guān)建筑工程的施工及驗(yàn)收規(guī)范和其工程質(zhì)量檢驗(yàn)說(shuō)不定標(biāo)準(zhǔn)合并，組成新的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范體系，實(shí)際上是重新建立 一個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。以統(tǒng)一建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、程序和質(zhì)量指標(biāo)。 修訂中堅(jiān)持了“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的指導(dǎo)思想。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于建筑工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收，并作為建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范編制的統(tǒng)一準(zhǔn)則。 說(shuō)明： 本標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有兩部他。第一部分規(guī)定了房屋建筑各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范編制的統(tǒng)一準(zhǔn)則。為了統(tǒng)一房屋工程各專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的編制，對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）、單位（子單位）工程的劃分、質(zhì)量指標(biāo)的設(shè)置和要求、驗(yàn)收程序與組織都提出了原則的要求，以指導(dǎo)本 系列標(biāo)準(zhǔn)各驗(yàn)收規(guī)范的編制，掌握內(nèi)容的繁簡(jiǎn)，質(zhì)量指標(biāo)的多少，寬嚴(yán)程度等，使其能夠比較協(xié)調(diào)。 第二部分是直接規(guī)定了單位工程的驗(yàn)收，從單位工程的劃分和組成，質(zhì)量指標(biāo)的設(shè)置，到驗(yàn)收程序都做了具體規(guī)定。 本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、管理標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制、建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范必須與本標(biāo)準(zhǔn)配合使用。 說(shuō)明： 本標(biāo)準(zhǔn)的編制依據(jù)，主要是《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一》標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等。同時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)本系列各 專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范必須與本標(biāo)準(zhǔn)配套使用。 另外，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系的落實(shí)和執(zhí)行，還需要有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的支持，其支持體系見(jiàn)圖 工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范支持體系示意圖。 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 施工工藝 檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 工法、工藝標(biāo)準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn) 操作規(guī)程企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 基本試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn) 建筑優(yōu)良工程評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 2 術(shù) 語(yǔ) 建筑工程 building engineering 為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體。 建筑工程質(zhì)量 quality of building engineering 反映建筑工程滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、 使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面所有明顯的隱含能力的特性總和。 驗(yàn)收 acceptance 建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。 進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 site acceptance 對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)品達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。 檢驗(yàn)批 inspection lot 按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方 式匯總起來(lái)供檢驗(yàn)用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗(yàn)體。 檢驗(yàn) inspection 對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目中的性能進(jìn)行量測(cè)、檢查、試驗(yàn)等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行比較，以確定每項(xiàng)性能是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。 見(jiàn)證取樣檢測(cè) evidential testing 在監(jiān)理單位或建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工單位有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送至具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位所進(jìn)行的檢測(cè)。 交接檢驗(yàn) handing over inspection 由施工的承接方與完成方經(jīng)雙方檢查并對(duì)可否繼續(xù)施工做出確認(rèn)的活動(dòng)。 主控項(xiàng)目 dominant item 建筑工程中的對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 一般項(xiàng)目 general ite