【正文】 1 第一章、 總 說(shuō) 明 工程 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家有關(guān)規(guī)范 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021年版） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《無(wú)障礙設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB507632021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000962021 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 山東省 《住宅 建筑 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ14S12021 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50038（ 2021年版） 其他相關(guān)的國(guó)家、地方法令規(guī)范 。 有關(guān)文件 1） 規(guī)劃意見書 2） 設(shè)計(jì)任務(wù)書 3） 經(jīng)甲方同意的方案設(shè)計(jì)及修改建議和相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要 4)甲方提供的市政規(guī)劃資料 5)設(shè)計(jì)委托書 6)工程設(shè)計(jì)合同 1) 場(chǎng)地概況： 場(chǎng)地位于 招遠(yuǎn)市初山東路以南約 米 ，安康路以東約 米 。該場(chǎng)地地形起伏較大，東高西低，地面標(biāo)高最大值 ，地表相對(duì)高差 。該場(chǎng)地地貌單元為丘陵。 2）氣象： 招遠(yuǎn)市地處華北暖溫帶半濕潤(rùn)區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候，春夏秋冬，四季分明，干濕、寒暑顯著。年平均氣溫 176。 ,極端最高氣溫 176。，最低氣溫為176。年平均降雨量 ； 69 月份的降水量約占全年降水量的 82%。最大年降水量為 ,最小降水量為 。年平均水面蒸發(fā)量（小型蒸發(fā)皿）為 。年內(nèi)的主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SSE(南南東 )、 NW(北西 )；春季多為南風(fēng)和西南風(fēng)；年平均風(fēng)速為 。4 月份平均風(fēng)速最高為 ； 9 月份風(fēng)速最低為 。多年最大凍土厚度為 (1980 年 )；多年平均凍土持續(xù)時(shí)間為 120 天 (地面凍結(jié) )。多年最大積雪厚度為 26cm。 3)工程地質(zhì)和水 文地質(zhì)概況 ： 擬建 招遠(yuǎn) 市 春竹大廈 項(xiàng)目位于 招遠(yuǎn) 市 初山東路 以 北 ， 安康路 以東， 主要土層分布情況及物理力學(xué)性指標(biāo)如下表： 層次 巖性 層厚 (m) 變形模量 E0 (MPa) 地基土承載力特征值推薦值fak(KPa) ① 素 填土 ～ ② 1 強(qiáng)風(fēng)化 花崗 巖 ～ 120 800 ② 2 中風(fēng)化 花崗 巖 未揭穿 2500 場(chǎng)地內(nèi)在勘探范圍內(nèi)未見地下水，亦未見飽和砂土及粉土可能性液化土層。該場(chǎng)地土對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有微腐蝕性。 給水設(shè)計(jì)：由市政管網(wǎng)二路供水 ，分別從初山東路上及安康路上引入 DN200 的給水管，從初山東路引入的 DN200 給水管上駁接出一只 DN150 生活水管，供主樓、垃圾房?jī)?nèi)生活用水。引入管設(shè)置倒流防止器和計(jì)量水表，市政常壓按 設(shè)計(jì)。 排水設(shè)計(jì)：市政污水管網(wǎng)已經(jīng)規(guī)劃并預(yù)留有接口，本地塊的污水管兩路分別從 初山東路和安康路，排出口管徑 DN400；雨水管兩路分別從初山東路和安康路排 出，兩個(gè)排出口管徑均為 DN400。 天然氣：由市政天然氣中壓管網(wǎng)共給，地塊設(shè)有一個(gè)燃?xì)饨尤肟诤腿細(xì)庹{(diào)壓箱。 采暖：由市政提供集中采暖熱源，經(jīng)小區(qū)集中換 熱站之后開 2 路管徑為DN150 的采暖管道。 電源： 在地下一層設(shè)置 1 座 10KV 開閉所供本工程用電。電話線由市政管網(wǎng)引入。 2 工程建設(shè) 的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 工程建設(shè)規(guī)模及項(xiàng)目組成 春竹大廈為一類商住樓。 總建筑面積 ㎡ ， 其中：地上建筑面積為㎡（含保溫），地下建筑面積為 ㎡。地上建筑層數(shù)為二十八層，地下為一層。共設(shè) 301 個(gè)機(jī)動(dòng)停車位，其中本建筑地下 234 輛，借用東側(cè)車庫(kù)布置67輛。本工程設(shè)計(jì)使用年限 50 年，建筑抗震設(shè)防烈度 7度。居住總戶數(shù) 90 戶。 從功能上 分，整個(gè)項(xiàng)目分為三種不同性質(zhì)用房：地下汽車庫(kù)、裙房商業(yè)和主樓住宅。 設(shè)計(jì)范圍 本次初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)范圍： 春竹大廈 的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖通風(fēng)空調(diào)、建筑電氣、弱電、天然氣等內(nèi)容 。 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 本項(xiàng)目由 煙臺(tái)春竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資 開發(fā)。本項(xiàng)目 主樓住宅部分 定位為近郊新城區(qū)高端住宅 ；裙房部位提供購(gòu)物，餐飲和休閑娛樂一體的商業(yè)中心 。項(xiàng)目建成后，將成為設(shè)計(jì)先進(jìn)、建設(shè)一流、環(huán)境一流、管理一流、獨(dú)具特色、突顯亮點(diǎn)、引領(lǐng)時(shí)尚的樣板樓盤。 建筑單體的結(jié)構(gòu)類型 春竹大廈主 樓結(jié)構(gòu)類型為部分框支剪力墻結(jié)構(gòu) ；春竹大廈裙房層數(shù)為 4 層，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)；春竹大廈地下室結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 1）生活及消防給水由市政自來(lái)水管網(wǎng)提供，地下一層設(shè)生活水泵房。住宅全日制供應(yīng)生活熱水。設(shè)室外和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。在需要的部位設(shè)手提式磷酸鹽干粉滅火器，地下車庫(kù)和商業(yè)裙房設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，住宅公共部位采用局部噴淋系統(tǒng)。 2） 本工程裙房外圍商業(yè)及主樓住宅部分采用分體式空調(diào)，其他區(qū)域使用集中式空調(diào)系統(tǒng)，末端采用風(fēng)機(jī)盤管 /空調(diào)箱加新風(fēng)的形式。住宅冬季采暖利用市政熱源設(shè) 溫?zé)?水地板采暖 系統(tǒng)。按照國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)。 3）本工程由市政管道引來(lái) 2路獨(dú)立的 10KV 電源至地下一層 10KV 電業(yè)開關(guān)站（帶變壓器），負(fù)責(zé)本工程的供電。 另在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置 1座 10KV 變配電室（ 2x1250KVA）負(fù)責(zé)商業(yè)及地下車庫(kù)的供電，其供電電源 2路獨(dú)立的 10KV 電源由基地內(nèi)設(shè)置的 10KV電業(yè)開關(guān)站引來(lái)，高供高量。住宅區(qū)域采用低壓供電，抄表到戶，電源引自地下一層 10KV 電業(yè)變電站。 公共區(qū)域采用聲光控延時(shí)開關(guān)控制，本工程按二類防雷考慮，設(shè)置防雷保護(hù)、安全措施、接地系統(tǒng)。 4） 本工程設(shè)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控 制系統(tǒng)；通信和綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；安保系統(tǒng)；車輛管理系統(tǒng)。周界均設(shè)安全防范系統(tǒng)，包括多功能對(duì)講系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、。本工程為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)，在一樓設(shè)置消防及安防控制室。 5)機(jī)電系統(tǒng)注意節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)，注重選用低噪音高效設(shè)備、節(jié)能燈具。餐飲排油煙預(yù)留豎井至高空排放，排油煙系統(tǒng)均設(shè)油煙凈化設(shè)備。 本工程依據(jù)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507632021要求，在 場(chǎng)地 道路、建筑入口、電梯等部位均設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。住戶的 2%設(shè)計(jì)成可以改造為無(wú)障礙住戶的戶型。 各級(jí)道路的人行道縱向坡度小于 %； 建筑 入口除臺(tái)階外均設(shè)坡度不大于 1:12的坡道 ， 公共衛(wèi)生間設(shè)有配套的殘疾廁位。 住宅設(shè)置電梯也是為了老年人使用的方便性；地面做防滑處理；開關(guān)、門鈴和門窗的把手等位置適當(dāng)降低便于老人使用；另外，由于老人視力下降，特別提高房間、走廊的照明度，部門區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈。設(shè)置輪椅停車位，總比例不小于停車位總數(shù)的 2%。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 總建筑面積 ㎡ 2 地上總建筑面積 (計(jì)入容積率） ㎡ 其中 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 3 地下總建筑面積（不計(jì)入容積率） ㎡ 4 建筑占地面積 ㎡ 5 居住戶數(shù) 90戶 6 居住人口數(shù) 360人 7 機(jī)動(dòng)車停車位 301輛 其中 借用東側(cè)車庫(kù)布置 67輛 本建筑 地下 車庫(kù) 234輛 8 非機(jī)動(dòng)車停車位 588輛 3 主要數(shù)據(jù)和指標(biāo)： 小區(qū)用電設(shè)備安裝總?cè)萘? 2788 kW 小區(qū)日用水量 m3/d 小區(qū)用氣流量 小區(qū)熱負(fù)荷 2044kW 第二章、 總 體設(shè)計(jì)說(shuō)明 建設(shè)場(chǎng)地概況 春竹大廈建于招遠(yuǎn)市春竹城基地西北角，招遠(yuǎn)市春竹城 基地位于 山東省招遠(yuǎn)市，北臨初山東路，西臨安康路，東臨科技東路，南側(cè)為將軍頂公園。 場(chǎng)地位于招遠(yuǎn)市初山東路以南約 米，安康路以東約 米。該場(chǎng)地地形起伏較大，東高西低，地面標(biāo)高最大值 ，地表相對(duì)高差 。該場(chǎng)地地貌單元為丘陵。 所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)與地形圖中所采用的一 致。 總平面布置 根據(jù)春竹大廈所處的地理位置，周圍環(huán)境及規(guī)劃的要求， 裙房 商場(chǎng) 主要人流設(shè)在北側(cè)的初山東路上 ,方便進(jìn)出商場(chǎng)，住宅入口設(shè)在建筑的南側(cè)， 主要 汽車出入口 設(shè)在西側(cè) 安康路 上 避免與人流間的交叉 。 貨物入口設(shè)在建筑的東面。建筑的西側(cè)設(shè)置自行車停車場(chǎng)。 北側(cè)和西側(cè)出入口距離城市道路紅線交點(diǎn)均大于 70米。 路豎向布置 及道路 道路采用城市型雙坡立道牙路面，花崗石鋪裝地面 。 春竹大廈設(shè)有環(huán)形通道，并于消防車道相結(jié)合。路面寬 7米。 根據(jù)地形室內(nèi) 177。 地坪標(biāo)高暫定 米 。 場(chǎng)地 內(nèi)雨水?dāng)M采用有組織排水，利用雨水管排向市政雨水管道，但與市政接駁點(diǎn)的位置及標(biāo)高尚需落實(shí)。 環(huán)境 綠化 布置 總體綠化系統(tǒng)根據(jù)綠化布局，形成三大空間綠化層次，分別為點(diǎn)狀綠化、線狀綠化和面狀綠化。 點(diǎn)狀綠化主要體現(xiàn)在景觀軸線的交點(diǎn)上。 線狀綠化主要體現(xiàn)在景觀軸線上。以高大，濃蔭的行道樹結(jié)合樹池成排種植，形成整齊、序列感強(qiáng)的的商業(yè)街。 面狀綠化主要體現(xiàn)在北側(cè)和西側(cè)休閑綠地。以修剪成型模紋色塊結(jié)合草坪，高大的樹木營(yíng)造開闊、舒適和宜人的綠化環(huán)境。 、日照、通風(fēng) 住宅的朝向都在南偏西或偏東 15度范圍之內(nèi)，住宅樓南北和東西方向之間的距離滿足規(guī)劃要求，采光和通風(fēng)良好。經(jīng)天正日照軟件進(jìn)行日照分析，本項(xiàng)目對(duì)東西兩面和北側(cè) 的規(guī)劃用地沒有影響，結(jié)果符合規(guī)范要求 。 第三章、 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)依據(jù) ：包括單體平面、單體立面圖、總平面圖等。 2國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，除 所列外還有： 山東省 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140372021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 山東省 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140362021 《 地下室防水規(guī)范 》 GB501082021 《 屋面工程技術(shù) 規(guī)范 》 GB503452021 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ1132021 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB502295(2021年版 ) 設(shè)計(jì)概述 4 春竹大廈為一類商住樓 。 總建筑面積 ㎡ ， 其中：地上建筑面積為㎡（含保溫），地下建筑面積為 ㎡。地上建筑層數(shù)為二十八層，地下為一層。共設(shè) 301 個(gè)機(jī)動(dòng)停車位，其中 本 建筑 地下 234 輛， 借用東側(cè) 車 庫(kù)布置67輛。本工程設(shè)計(jì)使用年限 50 年，建筑抗震設(shè)防烈度 7度。居住總戶數(shù) 90 戶。 從功能上分，整個(gè)項(xiàng)目分為三種不同性質(zhì)用房： 地下汽車庫(kù)、 裙房商業(yè) 和主樓住宅。 春竹大廈 分為三大部分： 地下室、 裙房 商業(yè)和 主樓住宅 。 地下為 1 層，商業(yè) 裙房為 4 層、 主樓為 28 層。 1） 地下室： 地下一層：主要功能為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、水泵房、變配電室和為住戶提供儲(chǔ)存功能的儲(chǔ)藏間。 2）裙房商業(yè) 一層 ： 主要功能為小面積商鋪； 二層 ： 主要布置了一個(gè) 300 平方米左右的自 助 餐廳和 15 間 就餐包間 、 700平方米左右的商業(yè)專賣店； 三層：主要布置可容納 600 人就餐的宴會(huì)廳、 4 個(gè)可容納 100 人左右的放映廳和 600 平方米左右的商業(yè)專賣店； 四層：主要布置放映機(jī)房和 850 平方米左右的商業(yè)專賣店 。 3） 主樓住宅： 五層 ： 東西兩端各布置一戶住宅，中間為住宅活動(dòng)室 ； 六至二十八層 ： 為兩個(gè)單元組成的單元式住宅。 建筑立面采用 ARTDECO風(fēng)格 。 ARTDECO 風(fēng)格的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 1） 垂直線條的強(qiáng)調(diào) 建筑立面垂直線條裝飾，凸顯了建筑的高大，給人華貴、高尚的尊貴感； 2） 階梯狀收分的表現(xiàn) 階梯狀收分延續(xù)了 ARTDECO建筑的一貫手法，形成金字塔狀的效果，更能體現(xiàn)樓盤的高貴感和檔次； 3） 幾何化的形態(tài)裝飾 將古典的符號(hào)去掉瑣碎得到了高度濃縮，變得更立體、簡(jiǎn)約，重視幾何塊體、重復(fù)線條?；诰€條形式強(qiáng)烈的裝飾性，靈活運(yùn)用 反復(fù)