【正文】 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................. 5 項(xiàng)目及其承辦單位 ........................................ 5 企業(yè)（項(xiàng)目發(fā)起人）概況 .................................. 5 編制依據(jù)和原則 .......................................... 5 項(xiàng)目概況 ................................................ 7 研究結(jié)論與建議 .......................................... 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 ................................. 11 項(xiàng)目提出的背景 ......................................... 11 國(guó)家、省相關(guān)的政策支持 ................................. 12 我國(guó)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ............................... 13 我省物流業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題 ................................. 14 合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 ............................... 14 建設(shè) 世紀(jì)京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ......................... 15 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的必要性 ........................... 16 第三章 物流園建設(shè)規(guī)模 ....................................... 17 建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)方 法 ....................................... 17 *******縣撮鎮(zhèn)安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況 ............. 19 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè) ........................................... 20 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................... 23 項(xiàng)目選址 ............................................... 23 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 建設(shè)條件 ............................................... 28 第五章 工程技術(shù)方案 ......................................... 31 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ....................................... 31 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ................................... 32 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ............................... 35 物流園交通組織方案 ..................................... 40 公用與輔助工程 ......................................... 43 供電及電信 ............................................. 44 供熱與制冷 ............................................. 46 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) ......................................... 46 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................... 46 環(huán)境保護(hù) ............................................... 46 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ........................................... 54 第七章 節(jié)能 ................................................. 58 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................. 58 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ..................................... 58 能耗指標(biāo) .............................................. 58 主要節(jié)能措施 ........................................... 59 第八章 工廠組織和勞動(dòng)定員 ................................... 60 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) ..................................... 60 生產(chǎn)班制和定員 ......................................... 60 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 人員來(lái)源和培訓(xùn) ......................................... 61 第九章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 ......................................... 61 建設(shè)周期規(guī)劃 .......................................... 61 實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 .......................................... 61 第十章 工程招投標(biāo)方案 ....................................... 62 概述 .................................................. 62 發(fā)包方式 .............................................. 62 招標(biāo)組織形式 .......................................... 63 招標(biāo)方式 .............................................. 63 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................. 67 投資估算 .............................................. 67 資金籌措 .............................................. 69 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................... 70 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .......................................... 70 產(chǎn)品成本估算 .......................................... 71 銷售收入及稅金預(yù)測(cè) .................................... 72 利潤(rùn)估算 .............................................. 73 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算 .......................................... 74 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...................................... 74 現(xiàn)金流量分析 .......................................... 75 不確定分析 ............................................ 75 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 76 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................... 77 第十三章 結(jié) 論 ............................................. 77 綜合評(píng)價(jià) .............................................. 77 研究報(bào)告的結(jié)論 ........................................ 77 建議 .................................................. 78 附圖 附表 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第一章 總 論 項(xiàng)目及其承辦單位 項(xiàng)目名稱 、項(xiàng)目承辦單位及立項(xiàng)審批部門 項(xiàng)目名稱： *******秀水街商貿(mào) 物流 城建設(shè) 項(xiàng)目可研報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位： *******國(guó)際商貿(mào)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 立項(xiàng)審批部門 ： *******縣 發(fā)展和改革 委員會(huì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) *******縣撮鎮(zhèn) *******商貿(mào)物流 開發(fā)區(qū) 東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約 180 畝，分三期開發(fā)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： *******建筑 設(shè)計(jì) 研究 院 工程咨詢證書編號(hào)： 企業(yè) （項(xiàng)目發(fā)起人） 概況 *******國(guó)際商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍為 銷售 鞋帽、 服裝、日用品、電子產(chǎn)品、五金交電、建材；承辦展覽展示活動(dòng)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)（不含演出）；貨物進(jìn)出口、代理進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)。 編制依據(jù)和原則 編制依據(jù) (1) *******國(guó)際商貿(mào) 有限公司 的編制委托書； 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 (2) 現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定 ； (3) 政府有關(guān)政策文件； (4) *******國(guó)際商貿(mào) 有限公司提供的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及技術(shù)資料。 編制原則 (1) 遵循國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ； (2) 項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃； (3) 認(rèn)真貫徹國(guó)家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源 ； (4) 認(rèn)真貫徹 “ 五化 ” （工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會(huì)化、引進(jìn)技術(shù)國(guó)產(chǎn)化）的原則 ； (5) 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 “ 三同時(shí) ” 的設(shè)計(jì)原則 ； (6) 總圖布局 中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢(shì)位差，減少土方工程量和節(jié)約用地 ； (7) 適度提高生產(chǎn)控制的自動(dòng)化水平，以減輕操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量 ； (8) 采用成熟而先進(jìn)可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后操作運(yùn)行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好； (9) 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，選擇生產(chǎn)市場(chǎng)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，產(chǎn)品無(wú)論在性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力； (10) 科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量。 以經(jīng)濟(jì)效益為中心，加強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng) 調(diào)研，按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計(jì)模式商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 改革的要求，在穩(wěn)妥可靠的前提下，盡可能節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)投資，實(shí)事求是地優(yōu)化各項(xiàng)成本要素，最大限度地降低項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力。 項(xiàng)目概況 研究范圍 本可行性研究報(bào)告研究范圍包括產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查、建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模的確定、 技術(shù)方案 （ 項(xiàng)目用地功能分區(qū) 、 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 、 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 、 園區(qū)交通組織方案 ） 、建廠條件、公用工程及輔助生產(chǎn)項(xiàng)目的配套建設(shè)（包括總圖運(yùn)輸、給排水、供電、土建等）、節(jié)能狀況、環(huán)境 保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生的措施、消防要求、招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面，為有關(guān)部門評(píng)審提供決策依據(jù)。 總投資 項(xiàng)目 總投資： 42716 萬(wàn)元 單位面積投資強(qiáng)度： 萬(wàn)元 /畝 項(xiàng)目定員與來(lái)源 項(xiàng)目定員 50 人， 生產(chǎn)車間均實(shí)行四班三運(yùn)轉(zhuǎn)制度。 來(lái)源：公司內(nèi)部調(diào)劑 +社會(huì)公開招募。 維修 本項(xiàng)目 機(jī)電設(shè)備臺(tái)套較少， 設(shè) 維修 人員一名 ；車輛維修依托社會(huì)力量。 . 5 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建議建設(shè)期為 3 年。 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 研究結(jié)論 與建議 研究的簡(jiǎn)要綜合結(jié)論 該項(xiàng)目 建設(shè)推進(jìn) 鞋帽等消費(fèi)資料 流通體制向市場(chǎng)化的方向不斷發(fā)展，促進(jìn) 鞋帽 商品流通的現(xiàn)代化，有利于擺脫目前我國(guó) 鞋帽商品 流通困境，提高 鞋帽商品 的流通效率，推進(jìn) 第三 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策； 擬建項(xiàng)目 采取技術(shù)方案合理，建廠條件