【正文】 市 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司 倉儲(chǔ) 設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 申報(bào)單位： 市 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司 編制單位：國家糧食儲(chǔ)備局 科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 二○ 一 ○年 三 月 武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 一、 項(xiàng)目單位基本情況簡介 (一 ) 項(xiàng)目名稱 單位名稱： 市 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 項(xiàng)目 地址： 區(qū)鄭店街、法泗鎮(zhèn) 所有制形式： 國有全資 (二 ) 項(xiàng)目承擔(dān)單位 簡介 建設(shè)單位： 市 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司 所有制形式：國有 市 區(qū) 糧食局下轄的國有獨(dú)資糧食 企 業(yè) 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司是隸屬于 區(qū)糧食局的國有糧食企業(yè)，地處華中重鎮(zhèn) 南郊，素有“楚天首縣”之美譽(yù)，下轄 6 個(gè)糧油儲(chǔ)備庫， 1個(gè)糧食質(zhì)檢站， 1 個(gè)軍糧供站。常年承儲(chǔ)國家最低收購價(jià)糧食 500 多萬公斤，市區(qū)兩級(jí)儲(chǔ)備糧 4000 多萬公斤。企業(yè)改制后有干部職工 173 人，其中：大專以上學(xué)歷 58 人、中專學(xué)歷 112 人；高級(jí)技術(shù)職稱 28 人、中級(jí)技術(shù)職稱 56 人。擁有固定資產(chǎn) 億多元，企業(yè)總占地面積 723 畝，其中：倉庫設(shè)施面積 180 畝、場地面積 543 畝。全公司擁有倉庫 200 棟，有效儲(chǔ)存?zhèn)}容 萬公斤 ，常年收購量 8000 多萬公斤。 這里風(fēng)景優(yōu)美，資源豐富。全區(qū)耕地、山林、水域各百萬畝。主產(chǎn)有優(yōu)質(zhì)稻谷、小麥、大豆、芝麻、油菜籽、蠶豆等，是 市主產(chǎn)糧區(qū)，國家商品糧生產(chǎn)基地，正常年景產(chǎn)商品糧 4 億斤。 這里區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。本公司距 市區(qū)僅 10 公里，京廣鐵路、武廣高鐵、 107 國道并行縱貫全境，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，長江西武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 境而過，金口等水運(yùn)碼頭緊緊相依， 市天河機(jī)場僅距 70 公里，水陸空交通十分便捷。 二、 項(xiàng)目基本情況 (一 ) 項(xiàng)目提出的背景 糧食作為人類生存必不可少的資源 ,決定了糧食儲(chǔ)備的重要性和必 然性。我國作為產(chǎn)糧大國 ,一向重視糧食儲(chǔ)備 ,在建國初就建立了應(yīng)對(duì)災(zāi)荒和戰(zhàn)爭的儲(chǔ)備糧制度。改革開放之后 ,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求 ,我國逐漸調(diào)整計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的糧食儲(chǔ)備制度。上世紀(jì) 90 年代 ,我國建立了國家糧食專項(xiàng)儲(chǔ)備 ,有效解決了 1993 年、 1994 年出現(xiàn)的糧食價(jià)格過快上漲問題 ,但同時(shí)也暴露出我國糧食儲(chǔ)備制度的一些不足。為此 ,本世紀(jì)初 ,我國建立兩級(jí)糧食儲(chǔ)備體系 ,即中央儲(chǔ)備和地方儲(chǔ)備 ,發(fā)揮著調(diào)控糧食市場的重要作用 ,成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下國家宏觀調(diào)控體系不可缺少的重要組成部分。在現(xiàn)有的糧食儲(chǔ)備體制下 ,一方面 ,我國政府不 但能掌握充足的調(diào)控糧源 ,而且儲(chǔ)備糧食的質(zhì)量有了大幅提高 ,抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力不斷加強(qiáng) 。另一方面 ,農(nóng)民也從中受益。因?yàn)檫@種制度安排更好地貫徹了國家的宏觀調(diào)控政策 ,尤其是中儲(chǔ)糧在糧食低價(jià)時(shí)實(shí)行保護(hù)性收購政策 ,以及其它政策配套 ,有效緩解了近年來“增產(chǎn)不增收”和“賣糧難”等問題 ,農(nóng)民種糧的積極性得到保護(hù)。 糧食是關(guān)系國計(jì)民生的重要戰(zhàn)略性商品，糧食供求平衡和保障糧食安全關(guān)系到改革，發(fā)展和穩(wěn)定大局。糧食現(xiàn)代物流是采用現(xiàn)代供應(yīng)鏈管理和信息技術(shù)，將糧食的收購、中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工、配送等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 合，進(jìn)行資源整合一體化運(yùn)作， 通過計(jì)劃、控制和系統(tǒng)化管理，實(shí)現(xiàn)用戶要求的全過程。糧食現(xiàn)代物流的重要標(biāo)志是糧食流向合理化、流通過程系統(tǒng)化、流通設(shè)施現(xiàn)代化、儲(chǔ)運(yùn)裝卸“四散化”。糧食現(xiàn)代物流設(shè)施是發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的重要基礎(chǔ)和條件，主要包括糧食收購、中轉(zhuǎn)、倉儲(chǔ)、加工、運(yùn)輸、裝卸、信息和檢測等設(shè)施。 近年來，我國物流產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各類型的物流企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，大型的物流中心、批發(fā)市場、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、社會(huì)化儲(chǔ)運(yùn)等物流服務(wù)形式都不同程度地得到提高。配送中心、物流基地、物貨配載信息中心、網(wǎng)上交易平臺(tái)等基礎(chǔ)設(shè)施與日俱增。目前，一些地區(qū)，特別 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的地區(qū)，如深圳、上海、廣州、天津、大連、長沙、 、北京和浙江省等對(duì)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從地方政府的層面也給予了高度的重視，也在積極地制定一些發(fā)展計(jì)劃和促進(jìn)政策，各地也將物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展列入了“十一五”規(guī)劃。 隨著經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展和我國對(duì)物流產(chǎn)業(yè)認(rèn)識(shí)的加深，物流業(yè)發(fā)展問題得到了我國政府的高度重視。為了大力促進(jìn)流通體制改革和流通現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)物流業(yè)的發(fā)展，國家有關(guān)部門對(duì)物流和配送采取了積極的鼓勵(lì)和支持政策。要求各地政府部門和有關(guān)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代物流在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，抓住有利時(shí)機(jī)，加快 發(fā)展步伐，在現(xiàn)代物流的建設(shè)中，要以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，大力提高全社會(huì)對(duì)現(xiàn)代物流理念的認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)我國企業(yè)及其產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的競爭能力，要“積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和裝備，加快建武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場規(guī)律，與國際通行規(guī)則接軸的，物暢其流，快捷準(zhǔn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)合理，用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系”。 《中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起的若干意見》（中發(fā)[2020]10 號(hào)）中特別提出“構(gòu)建以 、鄭州等全國性市場為中心，以區(qū)域性重點(diǎn)市場為骨干，以現(xiàn)有地方特色的專業(yè)市場為補(bǔ)充，現(xiàn)貨市場和期貨市場相結(jié)合的市場體系”和“重點(diǎn)發(fā)展糧食及鮮活農(nóng)產(chǎn)品、重要生產(chǎn)資料及工業(yè)品市場”。為落實(shí)中共中央、國務(wù)院這一戰(zhàn)略決策，國家有關(guān)部門出臺(tái)的加快糧食物流加工企業(yè)發(fā)展的一系列批示和政策，為各地政府、有關(guān)企業(yè)規(guī)劃搞好糧食物流設(shè)施建設(shè)指明了努力的方向，給予了良好的外部環(huán)境?！秶鴦?wù)院關(guān)于完善糧食流通改革政策措施意見》（國發(fā) [2020]16號(hào)）對(duì)糧食流通體制改革政策提和糧食物流提出了指導(dǎo)性意見。 國家發(fā)改委和國家糧食局在“十一五”糧食現(xiàn)代物流建設(shè)規(guī)劃中明確了要在東北、華東、華中、華南、西南建設(shè)糧食現(xiàn)代物流基地。國家及有關(guān)部門的重要決策，有利于湖北省、 市整合糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)資源，發(fā)揮糧食資源優(yōu)勢和交通、區(qū)位優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)促進(jìn)糧食生產(chǎn)、加工和產(chǎn)銷銜接，搞活糧食流通具有重要作用 區(qū)原為武昌縣，是 市的南大門，地處長江中游南岸，素有 ”楚天首縣 ”之美譽(yù)。這里區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，地處 1+8 城市圈南部樞杻。區(qū)治紙坊距中心城區(qū) 19 公里，京廣、 107 國道并行縱貫 全境，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，長江傍西境而過。這里特殊的地理位置決定了 區(qū)糧食物流的優(yōu)勢。隨著 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康地發(fā)展和交通武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，使 區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。為促進(jìn) 區(qū)及周邊地區(qū)糧食物流和糧食加工基礎(chǔ)建設(shè)， 區(qū)糧食局根據(jù) 區(qū)的優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件，落實(shí)建設(shè)糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目。 區(qū)糧食局組織專門班子，廣泛調(diào)研，初步擬定建設(shè)方案，得到了相關(guān)部門的支持，提出了建設(shè)糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目。把該糧食現(xiàn)代物流中心建設(shè)成為湖北省糧食現(xiàn)代物流的重要節(jié)點(diǎn)，納入全國糧食現(xiàn)代物流體系 ，成為 區(qū)域大米、稻谷、小麥、面粉、面條、油脂及副產(chǎn)品、玉米流出和流入的現(xiàn)代糧食中心，輻射周邊地區(qū)及全國。 區(qū) 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯 ,是中原幅地 的交通樞紐，也是物資集散中心，糧源充足 。 市 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司 建設(shè) 糧食 儲(chǔ)備庫對(duì)培育糧食龍頭企業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保證糧食安全有著十分重要的戰(zhàn)略意義。 在此背景下， 市 區(qū)糧油收儲(chǔ)總公司 按全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃和湖北省振興物流業(yè)的要求，建設(shè) 糧食 儲(chǔ)備庫工程項(xiàng)目，力爭成為國家糧食重要糧 食物流節(jié)點(diǎn) ，為維護(hù)糧食市場穩(wěn)定、維護(hù)國家糧食安全 有重 要意義 。 (二 ) 建設(shè)內(nèi)容 糧食倉容 萬噸。有中轉(zhuǎn)和儲(chǔ)備的功能。 法泗 糧食物流中心 萬噸 倉儲(chǔ)工程 工程類別 子項(xiàng)名稱 規(guī)格 建筑面積 （ m2） 備注 倉儲(chǔ)工程 平房倉 21m 60m 7560 6棟 新建 武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 輔助工程 工程類別 子項(xiàng)名稱 規(guī)格 建筑面積 （ m2） 備注 機(jī)械罩棚 36m 12m 540 新建 門房 及大門 25 新建 變、配電所 127 改 建 消防水池 400t 改建 地磅、磅 房 新建 綜合樓 1300 新 建 鄭店 糧食物流中心 萬噸 倉儲(chǔ)工程 工程類別 子項(xiàng)名稱 規(guī)格 建筑面積 （ m2） 備注 平房倉 21m 60m 12600 10棟 新建 批發(fā)市場 3600 1棟 新建 輔助工程 工程類別 子項(xiàng)名稱 規(guī)格 建筑面積 （ m2） 備注 檢化驗(yàn)中心 300 機(jī)械罩棚 540 門房 及大門 25 新建 變、配電所 127 新建 加壓泵房 6m 4m 24 新建 消防水池 400t 新建 地磅、磅房 新建 綜合樓 2600 新建 (三 ) 建設(shè)規(guī)模 新建平房倉 16 棟：儲(chǔ)糧能力 萬噸 總圖工程 (水 \電 \土建 ) 配套進(jìn)出糧設(shè) 備 武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 (四 ) 項(xiàng)目總投資及效益情況 項(xiàng)目總投資為 ，其中建設(shè)投資 ，建設(shè)期利息 0 萬元 ,流動(dòng)資金 萬元。 項(xiàng)目總投資 (投資規(guī)模 )為 ，其中建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 0 萬元 ,鋪底流動(dòng)資金 。 項(xiàng)目建設(shè)投資 ,建設(shè)期利息 0萬元 ,其中企業(yè)資本金 ,申請(qǐng)省、市糧 庫建設(shè)資金支持 1600萬元，地方 政府 配套解決 3000萬元。 流動(dòng)資金投資 ,其中鋪底流動(dòng)資金 ,企業(yè)自籌 。 本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后為 %,所得稅前的項(xiàng)目投資回收期為 （含建設(shè)期 1年），所得稅后為 （含建設(shè)期 1年） ,總投資收益率（ ROI） 為 %，項(xiàng)目資本金凈利潤率（ ROE） 為 ％，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)內(nèi) 容 平房倉群 萬噸 2 總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 萬元 武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總公司倉儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng) 報(bào)告 建設(shè)期利息 萬元 0 流動(dòng)資金 萬元 3 項(xiàng)目總定員 人 45 4 年利潤 萬元 年平均 5 年利稅 萬元 年平均 6 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 8%） 萬元 所得稅前 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 8%） 萬元 所得稅后 7 借款償還期（含建設(shè)期 1年） 年 11 按等額還本付息計(jì)算 8 項(xiàng)目投資回收期（含建設(shè)期） 年 所得稅前 項(xiàng)目投資回收期（含建設(shè)期） 年 所得稅后 9 總投資收益率（ ROI） % 年平均 資本金凈利潤率（ ROE） % 年平均 10 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 11 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 盈虧平衡點(diǎn) % 達(dá)到設(shè)計(jì)綱領(lǐng)年份 (五 ) 建設(shè) 條件 1. 現(xiàn)狀情況 糧食倉儲(chǔ)、糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目選址于 區(qū)鄭店 街、法泗鎮(zhèn)兩地，臨 107 國道、京珠高速公路，離火車站 5 公里，離長江碼頭 6 公里。鄭店糧食物流園擬用地 75 畝，法泗糧食倉庫擬用地 45 畝。 目前該場地為農(nóng)田和坡地，無居民區(qū)，無拆遷，場地平整，建設(shè)前期費(fèi)用小，由于該區(qū)域位于城區(qū)附近，水、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備，有一定的公共服務(wù)設(shè)施條件。該區(qū)域也有一定的發(fā)展空間，為以后糧食產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了條件。 鄭店街 位于 市規(guī)劃物流節(jié)點(diǎn)，已完成土地控制線規(guī)劃，路網(wǎng)、 供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接入現(xiàn)場，滿足項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)行的要求。 武漢市江夏糧 油收儲(chǔ)總