廣州市房地產(chǎn)-廣州某項目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-24 16:39 本頁面
【正文】 項目可行性研究報告 一 項目概況 項目概況 位置 面積 地塊分部狀況 項目周邊交通情況 項目用地條件 （ 道路 、 給水 、 排水 、 用電 、 通信 、 有線電視 、 燃氣 ） 二 、 廣州總體經(jīng)濟發(fā)展分析 廣州市基本情況 廣州市總面積為 ，其中，市轄 10區(qū)面積為 平方公里，占全市總面積的 ％； 2個縣級市面積為 ，占 ％。廣州市共轄 10區(qū) 2市，包括：越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、 蘿崗區(qū) 、花都區(qū)、番禺區(qū) 、南沙區(qū) ，以及從化市、 增城市兩個縣級市。 2020年末，全市常住人口數(shù)達 萬人，比上年末增加 ，增長 %；人口出生率為 ‰ ，死亡率為 ‰ ，自然增長率為 ‰ 。 廣州市經(jīng)濟發(fā)展概況 2020年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價格計算，比上年增長 %。三次產(chǎn)業(yè)全面增長。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值的比例為 ∶ ∶ 。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為%、 %和 %。 全年來源于廣州地區(qū)的財政一般預算收入達 1729億元，增長 %。主要稅種均保持了快速增長。其中，國稅部門組織收入 1069億元，增長 %；地稅部門組織收入 482億元，增長 %。全年地方一般預算財政收入達 ，增長 %。 全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 ，增長 %；新增固定資產(chǎn) ，下降 %；固定資產(chǎn)投資率為 %，比上年下降 。從三大類投 資看，全年完成基本建設(shè)投資 ，增長 %；更新改造投資 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長 %。市屬單位（含區(qū)、縣級市及其他）完成投資 ，增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為 %；中央、省屬單位完成投資 ，占 %。全年廣州市重點建設(shè)項目完成投資 ，占全社會基本建設(shè)、更新改造投資的比重為 %。一批重要生產(chǎn)力骨干項目建設(shè)取得新進展，廣州市地下鐵道總公司的地鐵工程、廣州豐田汽車有限公司的整車生 產(chǎn)項目、廣州電網(wǎng)輸變電工程、廣州南沙基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目對全社會固定資產(chǎn)投資增長起著支撐作用。 從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 元，增長 %，其中工業(yè)投資 ，增長 %，工業(yè)技改投資 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 ，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)投資額的比例為 ∶ ∶ 。 此外， 房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)完成投資 元，增長 %。商品房銷售面積 ，增長 %。商品房銷售合同金額 億元，增長 %。年末，商品房空置面積 ，下降 %。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 情況 全年市區(qū)（十區(qū)）完成城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資 220億元（不含城市維護費）。年末，市區(qū)（十區(qū)）城市道路總長度達 5196公里，增長 %；城市道路總面積 8642萬平方米，增長 %。年內(nèi)，地鐵三號線二期客村至番禺廣場、天河客運站至體育西和四號線新造至黃閣相繼建成通車。全市地鐵通車里程達到 116公里。五號線、六號線、二八號線延長 線工程也進入施工階段。白云機場已開辟了 48條國際航線，連通全球五大洲的35個城市。廣州海空國際大物流格局隨著兩大國際物流巨頭 ——聯(lián)邦快遞和馬士基的落戶而初步形成。 同時， 廣州今年年初的工作報告中提出的工作思路是： 調(diào)整城市發(fā)展戰(zhàn)略。按照 “南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)、中調(diào) ”推進城市空間布局戰(zhàn)略性調(diào)整。統(tǒng)籌推進南沙新區(qū)、蘿崗新區(qū)、白云新城、廣州新城等新城區(qū)建設(shè)，以建設(shè)衛(wèi)星城為目標，推進 17個中心鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)。調(diào)整優(yōu)化中心城區(qū)功能布局，加快老城區(qū)和 “城中村 ”改造
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