【正文】 蔡甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 武漢天潤（常福）工業(yè)園 項目可行性研究報告 湖北天潤（集團(tuán)）有限公司 目 錄 目 錄 .......................................................................................................1 第一章 項目總論 .................................................................................5 . .............................................................................. 5 . .......................................................... 7 ... ...................................................... 8 第二章 項目提出的背景 .. . ................ ........ .....................................9 . ...............................................9 “3+9” ，東風(fēng)身躋前３甲 . ...............................9 ，武漢雄踞大小 “ 金三角 . ...........................9 ，背借東風(fēng) . ................................................ 10 、行業(yè)經(jīng)驗豐富 .......................................11 第三章 環(huán)境分析 ...............................................................................12 ...................................................................... 12 .............................................................. 13 .......................................................... 15 第四章 市場分析 .............................................................................18 ...............................................................18 .......................................................... 20 .................................................................. 24 第五章 項目建設(shè)條件 ........................... ............................................ 25 . ............................................................................... 25 ... ..................................................................... 25 第六章 項目工程建設(shè)方案 . ...............................................................26 .. .......................................................................26 . ........................................................................26 第七章 項目實施進(jìn)度 . .......................................................................28 ......................................................................... 28 ................................................................. 28 ................................................................. 30 第八章 投資估算 ....................................... ....................................... 31 ................................................................. 31 ................................................................. 32 第九章 融資方案 ................................................................................. 33 ......................................................................... 33 ......................................................................... 33 ......................................................................... 34 第十章 財務(wù)分析 ....... .......................... ............................................36 ................................................................................36 ....................................................................... 36 測 ............................................................................... 37 ............................................................................. 36 ........................................................................37 第十一章 風(fēng)險分析與對策 . ...............................................................38 . 風(fēng)險防范的識別和評估 ......................................................38 . 風(fēng)險防范 對策 ......................................................................40 第十二章 項目 節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn) ...........................................41 ............................................................................... 41 ................................................................................42 ....................................................................................... 42 第十三章 研究結(jié)論與建議 .... .................................................... . 43 ....................................................................................... 43 .................................................................................... 43 第十四章 附件 ...................................... ........................................... 44 .《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》（ 2020）政策分析 ........................44 ..................................... 46 （ 2020年） ........................48 ....................... 49 － 2020年我國前十大汽車產(chǎn)量省市 .................... ..... .50 ....................................... 51 第一章 總論 項目暫定名稱：武漢天潤（常福）工業(yè)園 開發(fā)商：湖北天潤（集團(tuán)）投資有限公司 公司法定代表人：方恒山 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司（民營企業(yè)） 公司注冊資本： 6000萬元 公司地址：襄樊市春園東路特 1號 公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)投資、工業(yè)投資及高新技術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 武漢市蔡甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會 湖北天 潤（集團(tuán)）投資有限公司投資發(fā)展部 武漢市蔡甸區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)常福新城（ CFDA） （ 1）國家發(fā)展與改革委員會《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》（ 2020年） （ 2）國家計委、建設(shè)部聯(lián)合制定的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）； （ 3） 計劃委員會 “ 計辦投資 [2020]15號 關(guān)于《投資項目可行性研究指南（試用版）》 的通知 ” ； （ 4）計劃委員會《投資項目可行性研究指南（試用版）》； （ 5）中華人民共和國《工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》； （ 6）中華人民共和國 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； （ 7）《武漢市蔡甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建筑要求與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)》； （ 8）國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（ 2020年）； 湖北天潤集團(tuán)是一家涉及工業(yè)投資、地產(chǎn)投資、商業(yè)運營與管理、旅游開發(fā)、廣告?zhèn)髅降阮I(lǐng)域，具有一定規(guī)模的民營企業(yè)，集團(tuán)控股六家子公司。 集團(tuán)注冊資本 6000萬元，總資產(chǎn) ， 2020年營業(yè)收入總額達(dá) 。公司在襄樊投資建設(shè)的天潤國際汽車城，位于襄樊三區(qū)接合的金三角黃金地段，該項目被列為襄樊市十大重點工程之一，是襄樊市 規(guī)劃建設(shè)市場群的核心部分。項目占地面積 900畝，規(guī)劃總建筑面積 50萬平方米，總投資 。天潤國際汽車城是中部地區(qū)最大的汽車汽配城，集汽車整車、汽車配件、汽配交易、汽配物流和汽配會展為一體的大型汽車主體商城。該項目一期工程已建成正式投入營運，整個項目建成后，可實現(xiàn)年銷售額約 20億元。 集團(tuán)擁有一批高學(xué)歷、高素質(zhì)、年輕化、專業(yè)化的經(jīng)營管理團(tuán)隊?，F(xiàn)有員工近300人， 60%以上具有大學(xué)及以上學(xué)歷，公司信奉 “ 以人為本、追求卓越 ” 的管理哲學(xué)，堅持 “ 誠信永遠(yuǎn)、服務(wù)無限 ” 的經(jīng)營理念，著力實施天潤品牌戰(zhàn)略，為地方經(jīng)濟(jì)建 設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)，具有良好的社會信譽。 項目擬定名為武漢天潤（常福）工業(yè)園，規(guī)劃有汽車配件、汽車用品、汽車電子電器三大制造區(qū)域。項目基礎(chǔ)建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)區(qū)和其他配套設(shè)施三大部分。項目規(guī)劃用地 800畝（ ），其中：生產(chǎn)區(qū)涵蓋上述三大制造區(qū)域，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產(chǎn)品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營銷服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等。 項目規(guī)劃用地 米，建筑