燕山新區(qū)居住區(qū)(奧體新都綜合居住區(qū))土地開發(fā)前期策劃(doc15)-前期定位(已修改)
2025-08-24 10:25 本頁面
【正文】 燕山新區(qū)居住區(qū) (奧體新都綜合居住區(qū) )土地開發(fā)前期策劃 （ ） 2020 年 3 月 目 錄 項目地塊開發(fā)背景 地塊基本情況 項目地塊開發(fā)環(huán)境分析 項目 地塊環(huán)境條件 項目地塊的優(yōu)劣分析 （ SWOT 分析） 住宅市場分析與研究 濟南市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 濟南市房地產(chǎn)消費需求特征分析 濟南 東部房地產(chǎn)供給現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向 奧體中心周圍土地開發(fā)案例研究 （廣州奧體中心） 地塊項目開發(fā) 定位 地塊開發(fā)總體定位 居住區(qū) 功能定位 居住區(qū)目標客戶定位 項目規(guī)劃設計 及建筑類型 建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型 及 分布 產(chǎn)品的建議 配套設施要求 土地開發(fā)模式建議 土地開發(fā)策略建議 對啟動地塊的規(guī)劃設計的策劃 （環(huán)玉頂山地塊） 對一 、 二期地塊 規(guī)劃設計 的引導性的策劃 （主要是保證配套現(xiàn)行） 土地出讓流程及收益評估 土地出讓流程 土地出讓總收益計算 （依據(jù)土地分類及 基準地價 及相關出 讓辦法） 土地出讓次序及收益表 1土地開發(fā)招商策略 土地招商目標客戶分析 土地招商方式建議 土地招商流程 1土地總體開發(fā)時序安排 附件：《土地開發(fā)招商手冊》 燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃 土地開發(fā)背景 根據(jù) 《濟南市城市總體規(guī)劃 (2020 年 — 2020 年 )》中“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略， 濟南主城區(qū)以向東發(fā)展為主。未來五年，濟南主城區(qū)將投資新建兩個新區(qū)，即燕山新區(qū)和臘山新區(qū)。其中燕山新區(qū)，以舉辦第十一屆全運會為契機 ，加快奧體政務中心的建設，帶動周圍開發(fā)，建成以行政辦公、文化、體育為主導的城市功能區(qū)。 新區(qū)的開發(fā)建設，應該 通過城市經(jīng)濟的兩大支柱 產(chǎn)業(yè)和居住的拉動，形成產(chǎn)業(yè)簇群的巨大集聚效應，有效地提升整體功能。 新區(qū)的建設勢必帶來地區(qū)土地市場升值，成為地產(chǎn)商關注的熱點，因此，土地使用如何實現(xiàn)最大化經(jīng)濟價值，適宜市場開發(fā)，要求對市場做準確定位和可操作性的前期策劃。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動，這一地塊建設開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學策劃的基礎之上。 土地基本情況 本地塊位于歷下區(qū)玉頂山西側(cè)，西至 體育東路，北至經(jīng)十路綠化帶，東、南至城市用地范圍線，規(guī)劃總用地面積約為 2400 多畝 。具體用地范圍見下圖： 土地開發(fā)環(huán)境分析 、項目 地塊環(huán)境條件 A 交通條件方面 濟南東部交通建設力爭形成 “三橫六縱 ”道路交通網(wǎng) ，包括 東西向三條道路包括經(jīng)十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，全長 公里，雙向八車道；工業(yè)南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經(jīng)十一路向東，從東二環(huán)至東繞城高速公路建設旅游路，作為山、城分界線和旅游
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1