榮成萬隆商業(yè)廣場項目建筑設(shè)計引導(dǎo)書(doc15)-工程綜合(已修改)
2025-08-24 08:37 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 14 頁 說 明 ☆ 本建筑設(shè)計引導(dǎo)書，是在城市立體環(huán)境分析、市場研究、項目業(yè)態(tài)組合設(shè)計、與發(fā)展商共同構(gòu)筑的項目精神平臺的基礎(chǔ)上，進行項目的初步建筑設(shè)計策劃。目的在于上承項目用地的城市空間規(guī)劃精神，把握本項目的內(nèi)部空間及外部空間的尺度，對接未來的城市空間及未來目標(biāo)市場空間的需求，對項目未來空間提出初步的、概念性的空間組合體系及主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)控制體系。 ☆ 本建筑設(shè)計引導(dǎo)書，其作用在于起到連接建筑設(shè)計機構(gòu)與未來市場空間的“橋梁”作用 —— 告訴建筑師本項目將以什么樣的空間形態(tài)來對接未來的目標(biāo)市場。 ☆ 本建筑設(shè)計引導(dǎo)書，經(jīng)項 目發(fā)展商認(rèn)可后，交由項目建筑設(shè)計機構(gòu)，進行項目的概念設(shè)計。在項目概念設(shè)計多方案完成后，再經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門、發(fā)展商、策劃代理機構(gòu)多方的溝通和論證、評價后，結(jié)合所選取的其中最合適概念方案，擬定本項目的建筑設(shè)計任務(wù)書，作為項目正式建筑設(shè)計的任務(wù)書。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 14 頁 1 項目地塊及周邊現(xiàn)狀 1． 1 項目名稱：萬隆商業(yè)廣場 1． 2 項目用地： 本項目規(guī)劃用地面積約 65934 平方米（折合約99 畝）。 本項目用地為較規(guī)整的 L 形狀： 北邊：寬度??米，連接目前城市人氣最旺的地標(biāo)性建筑 —— 新世紀(jì)廣場，是未來的街區(qū)主入口； 南邊 ：寬度??米，連接城市東西板塊的主要干道 —— 文化路，是未來的街區(qū)次主入口； 西邊：寬度??米，對接通往市內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要車站 —— 社會客運站，項目可以依托其人流優(yōu)勢發(fā)展。 北邊：寬度??米，為目前社區(qū)商業(yè)發(fā)展較好的建業(yè)街，項目與之是共同繁榮的關(guān)系。 1． 3 地塊及周邊現(xiàn)狀： 項目是目前榮成市中心位置較好、規(guī)模較大的商業(yè)地塊，北高南低，由老體育場改建，地塊現(xiàn)狀較為平整。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 14 頁 2 項目資源稟賦 2． 1 城市商業(yè)格局： 本項目地處榮成市中心，與老商業(yè)區(qū)（沿河北街）有近 300 米直線距離，目前周邊 主要以社區(qū)商業(yè)為主。目前地塊前修建了象征城市生活中心的城市廣場 —— 新世紀(jì)廣場，成為城市唯一一處居民休閑、集會、健身、玩耍的活動場地，白天人流量小、夜間人流量極大。未來，項目將與該廣場緊密結(jié)合，依托城市中心的地段優(yōu)勢發(fā)展大型集中式商業(yè)區(qū)，也就意味著本項目的商業(yè)空間面臨著巨大的使命 —— 顛覆老商業(yè)區(qū)，打造全新的城市商業(yè)空間，引領(lǐng)城市
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