徐州瑞龍商貿(mào)城項目市場研究報告(doc)-銷售管理(已修改)
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【正文】 中國管理資訊網(wǎng) 1 徐州瑞龍商貿(mào)城項目市場研究報告 委托單位：徐州瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提交單位：上海天啟 amp。開啟房地產(chǎn)咨詢有限公司 提交時間： 2020年 04月 05日 中國管理資訊網(wǎng) 2 城市解讀之徐州在淮海經(jīng)濟區(qū)中位置的文字描述 ? 1） 徐州是蘇、魯、豫、皖四省交界之地。 ? 2）徐州是中國東部地區(qū)交通樞紐城市。 ? 3）徐州是中國東部地區(qū)的物流中心 ? 4）徐州是中國東部地區(qū)重要的能源基地。 ? 5）徐州是中國東部地區(qū)重要重工業(yè)城市。 中國管理資訊網(wǎng) 3 城市經(jīng)濟解讀之徐州城市居民收入水平 ? 居民收入水平描述： 2020年徐州市城市居民人均可支配收入為 ，比上年增加 元，增長 %。收入增幅在全省 13個地級市中居第 6位。早在 2020年 111月份，徐州市城市居民人均可支配收入就達到 ，首次突破萬元大關。 ? 人均過萬的解讀： ? 1）徐州正發(fā)揮著淮海經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟發(fā)展火車頭的作用，其后勁不可小覷。 ? 2）徐州人的消費正處于升級換代的時候，消費水平由 “ 實用型 ” 向 “ 比較舒適型 ” 過渡。 迅速發(fā)展的徐州經(jīng)濟 中國管理資訊網(wǎng) 4 城市經(jīng)濟解讀之居民消費水平 ? 小結(jié)： 2020年徐州城市居民人均消費性支出 ，比上年增長 %。 ? 這表明 2020年徐州市城市居民消費水平提高顯著。 ? 徐州人消費的水平和層次在持續(xù)提高。 ? 徐州人的精神文化生活水平在提高。 指標 關鍵詞 人均支出 同比增長 占消費支出比重 同期下降點數(shù) 恩格爾系數(shù) 繼續(xù)下降 ％ ％ ％ 衣著裝扮 時尚 /品牌 % －－ －－ 教育消費 增長加快 % －－ －－ 娛樂生活 豐富多彩 % －－ －－ 美容支出 增長迅速 －－ 倍 －－ －－ 服務購買 快速增長 元 % % －－ 中國管理資訊網(wǎng) 5 城市經(jīng)濟解讀之市民的消費趨勢 ? 2020年全市社會消費品零售總額 ，年均增長 %； ? 2020年批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)增加值達 ，按可比價計算年均遞增 %，其增加值占服務業(yè)增加值的比重為 %，其從業(yè)人員占全市服務業(yè)從業(yè)人員的比重達 %。 ? 2020年徐州全市餐飲業(yè)零售額 ，年均增長 %。 ? 小結(jié)：上述三個增幅數(shù)據(jù)表明，徐州人的消費觀念和消費習慣不斷變化，居民在外就餐逐漸增多，餐飲行業(yè)規(guī)模不斷擴大。適應各種不同層次的需求，洋快餐、大酒樓、小飯館不同經(jīng)營業(yè)態(tài)全面發(fā)展。 中國管理資訊網(wǎng) 6 城市定位解讀之人口導入與發(fā)展計劃 ? 徐州新城區(qū)位于徐州市城市的東南部。 ? 新城城區(qū)東起規(guī)劃中的京滬高速鐵路，西抵拖龍山，南臨連霍高速公路，北接故黃河風光帶。 ? 新城區(qū)總規(guī)劃用地 50平方公里，建設用地 38平方公里。 ? 新城區(qū)規(guī)劃期人口 20萬，遠期可容納 40萬人生活居住。 ? 新城區(qū)規(guī)劃中的大龍口水庫周邊 10平方公里為起
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