青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項目市場報告(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫吧
2025-07-09 10:03 本頁面
【正文】 展期房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期商品房成為市場的主導(dǎo)產(chǎn)品品質(zhì)有了非常大的提高市場的活躍度、規(guī)范化日益提高知名的房地產(chǎn)商開始進(jìn)入市場市場的價格有了明顯的提高市場的接受度相對較低20022004年——市場駛?cè)氤掷m(xù)發(fā)展階段城市發(fā)展利好消息，推動房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)繁榮房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)市場的向著規(guī)范化的方向發(fā)展產(chǎn)品品質(zhì)提升明顯，明星樓盤日益涌現(xiàn)市場的競爭強度較強大盤逐漸成為市場的主導(dǎo)三級市場日益活躍，對市場的拉動作用明顯價格的升幅明顯，市場供需兩旺2005年——市場調(diào)整時期宏觀調(diào)控加劇，市場前景不明朗投資性購房受到遏制潛在項目眾多，新推出項目較少總體成交量有所下滑自住型客源成為區(qū)域主力客源，市場結(jié)構(gòu)有待調(diào)整近年來開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場得到了長足的發(fā)展，并依據(jù)各區(qū)域的不同功能形成了各自的區(qū)域特色，而且將以此形態(tài)長期發(fā)展。其中長江路將成為未來商業(yè)、居住的核心區(qū)域，也是中高端物業(yè)集中的區(qū)域；薛家島將成為旅游核心區(qū)；靈山衛(wèi)將成為居住次核心區(qū)域；辛安和黃島主要以工業(yè)為主，房地產(chǎn)供應(yīng)主要以中低檔為主。敏感區(qū)域示意圖（圖21）市場現(xiàn)狀分析：◆市場供應(yīng)旺盛、需求趨于平穩(wěn)長江路沿線區(qū)域、保稅區(qū)區(qū)域、靈山衛(wèi)區(qū)域作為熱點區(qū)域，各類在建在售及已立項項目眾多，市場總體供應(yīng)旺盛。從區(qū)域個案的銷售速率上看，盡管跨海大橋的施工建設(shè)等利好因素給市場注入了一定的活力，但項目的銷售周期仍然偏長，整體需求是趨于平穩(wěn)的。◆市場形態(tài)日趨豐富近年來青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場形態(tài)呈現(xiàn)逐步豐富的市場特征。純正的高層社區(qū)、純正的辦公項目、酒店式公寓、商業(yè)綜合體等等項目正逐步推向市場?！魞r格漲幅有所回落受宏觀調(diào)控的影響，青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場價格仍然處在高位運行狀態(tài)，但是漲幅卻有所回落?！粑磥硎袌龈偁帀毫薮笄鄭u開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)的連接地帶是青島市重點規(guī)劃地區(qū)，濱海大道及周邊規(guī)劃的確定，為區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力。據(jù)統(tǒng)計，濱海大道兩側(cè)、朝陽山地區(qū)有100150萬平方米的房地產(chǎn)項目在未來12年內(nèi)陸續(xù)推向市場。市場競爭也將日趨激烈。
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