【正文】 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 4 創(chuàng)建“無(wú)滲漏”住宅工程的質(zhì)量預(yù)控措施 確定目標(biāo)制定質(zhì)量管理體系運(yùn)行控制措施 ? 組成各方參加的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，有計(jì)劃、有步驟地開展對(duì)此項(xiàng)施工質(zhì)量的管理工作，建立協(xié)調(diào)會(huì)議制度。 ? 針對(duì)施工中容易產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量通病，編制預(yù)控措施，并要求施工方制訂技術(shù)措施，監(jiān)理審核后執(zhí)行。 ? 對(duì)預(yù)控控制點(diǎn)跟蹤檢查、建立質(zhì)量記錄，對(duì)每一部位、每一工序質(zhì)量均經(jīng)監(jiān)理檢 查，符合要求后允許進(jìn)入下道工序施工。 ? 采用樣板引路制度，作為有效措施落實(shí)，有四點(diǎn)益處： a) 通過(guò)分析可確定操作中可能存在問(wèn)題，實(shí)行重點(diǎn)控制； b) 對(duì)操作者的素質(zhì)檢查； c) 在以后工作中有明確、直觀的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有標(biāo)準(zhǔn)； d) 避免因普遍性操作而引起工序大面積范圍返工，杜絕大范圍返工。 ? 加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，力爭(zhēng)掌握第一手資料，實(shí)現(xiàn)及時(shí)控制。 ? 對(duì)承包商的質(zhì)量管理體系、樣品制度、獎(jiǎng)懲制度實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控。 ? 要求建立多級(jí)檢查制度，班組自檢、施工質(zhì)檢、下道工序操作者核驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收檢查。 “無(wú)滲漏”控制應(yīng)從三方面著手： ? 防水層本 身施工質(zhì)量； ? 防水構(gòu)造設(shè)計(jì)合理性，防水層必須封密“交圈”； ? 確保排水順暢。 屋面滲漏主要預(yù)控措施： ? 屋面結(jié)構(gòu)施工采用防滲砼，采用新型防水材料，防水材料要核查產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說(shuō)明書、檢查產(chǎn)品防偽標(biāo)志，防水材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)定取樣，送國(guó)家權(quán)威部門認(rèn)定的測(cè)試中心復(fù)試，復(fù)試合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法、焊接法）、防水涂膜涂料（加設(shè)玻璃纖維布或化纖無(wú)紡布），報(bào)告檢查內(nèi)容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長(zhǎng)率、低溫彎折性、不透水性。禁止使用紙 胎油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過(guò)會(huì)審，應(yīng)編制防水工程施工方案報(bào)監(jiān)理審核，必須由具有防水施工資質(zhì)證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，操作者持證上崗。 ? 當(dāng)采用多層構(gòu)造作法時(shí)，均應(yīng)按每道工藝進(jìn)行逐層隱蔽，逐層經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收。 ? 屋面板管道孔四周，應(yīng)用 C20 細(xì)石砼沿周邊澆搗密實(shí)，并筑高于屋面 5cm 左右形成饅頭狀砼層后再做防水層。 ? 必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結(jié)構(gòu)采用無(wú)銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。出屋面構(gòu)筑物下口用 C20 細(xì)石砼導(dǎo)墻，高度不少于 5cm；涂膜防水層應(yīng)向 上鋪涂，高出面層 30cm 以上或按設(shè)計(jì)要求。 ? 注意屋面泛水，做灰餅進(jìn)行控制，嚴(yán)防積水。 ? 水箱防滲漏，對(duì)結(jié)構(gòu)先做 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界面劑做結(jié)合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利于清潔）。 ? 防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽(yáng)角處抹成圓弧或鈍角。施工完工后，應(yīng)作全面質(zhì)量檢查，有漏膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結(jié)不良要及時(shí)作修補(bǔ)。 ? 屋面防水層完工后，檢查有無(wú)滲漏和積水，可灌水作 24 小時(shí)試驗(yàn)，兩次試驗(yàn)均無(wú)滲漏表明施工質(zhì)量合格。 外墻面滲漏預(yù)控措施 ? 地下室外墻、穿墻套管及模板 固定螺栓防水、防滲控制； a) 施工縫處設(shè)置的止水片（帶）施工質(zhì)量必須確保； b) 控制防水材料接縫處的粘接質(zhì)量（包括搭樓寬度、方向）； c) 套管、模板螺栓在墻內(nèi)須增設(shè)鋼板止水片； d) 須由專業(yè)施工隊(duì)伍施工，施工前進(jìn)行資質(zhì)審查。 ? 砌體材料選擇、外觀質(zhì)量和強(qiáng)度，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。對(duì)承重墻采用一等品砌塊。 ? 砌筑砂漿配合比采用重量比，控制砂漿離散性，隨拌隨用，并控制最長(zhǎng)待用時(shí)問(wèn)不超過(guò) 3 小時(shí)，磚縫必須飽滿。 ? 砌筑用磚實(shí)行隔夜提前澆水濕潤(rùn)，外墻砌體每砌筑 50cm 高度，應(yīng)設(shè)置一道 2ф 6 端頭帶彎鉤的鋼筋。外磚墻嚴(yán)禁鑿孔和開水平槽。 ? 外墻穿墻螺桿周邊鑿除呈凹狀，用電焊割除鋼筋后，作防銹及防水處理，用 1：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 2 防水水泥砂漿嵌填密實(shí)，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后方可進(jìn)行粉刷。 ? 外墻砼墻與磚墻交接處應(yīng)在騎縫處加釘鋼絲網(wǎng)片。 ? 外墻填充砌筑至梁底時(shí)，空留 20cm 左右，隔日干后方可用立磚砌 60 度角側(cè)磚擠緊，砂漿須飽滿。 ? 粉刷必須分層施工，厚度超過(guò) 3cm 須加釘鋼絲網(wǎng)片。外墻粉刷前須預(yù)先對(duì)孔洞進(jìn)行內(nèi)外分次鑲嵌嚴(yán)密，對(duì)墻面基層先進(jìn)行處理、澆水濕潤(rùn)，經(jīng)監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收，對(duì)砼面采用界面劑做結(jié)合層。 ? 陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、雨蓬、空調(diào)機(jī)擱板和窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小 于 10mm），并注意作出排水坡度，防止倒泛水或積水。 ? 外門、窗選材質(zhì)量必須確保符合要求，門、窗框與墻體間應(yīng)有 1015mm 縫隙，用彈性填充料分層密實(shí)填塞后，雙面留有 58mm 深用硅酮膠填嵌（應(yīng)進(jìn)行相容性測(cè)試）。 ? 外窗、外墻要做噴淋試驗(yàn)，噴淋試驗(yàn)分二次進(jìn)行： a) 第一次為主體結(jié)構(gòu)完成； b) 第二次為外飾面施工前，粉刷刮糙完成后，用高壓水龍頭噴水持續(xù)時(shí)間不少于 30 分鐘，檢查滲漏情況，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。 廚房、衛(wèi)生問(wèn)滲漏的主要預(yù)控措施 ? 管道安裝穿墻、穿板盡量采用套管，補(bǔ)洞砂漿用板底吊模四周修補(bǔ)，先濕潤(rùn)洞壁，用 C20 細(xì)石砼和水泥 砂漿加防滲劑，分三次分層補(bǔ)嵌，并最終做成饅頭狀。 ? 管道防水層應(yīng)由下向上涂抹，并超過(guò)套管上口，靠墻面處防水材料也應(yīng)向上鋪涂，并高出面層 30cm 以上，要求確?；鶎痈稍铩⑶鍧?、平整。保證設(shè)計(jì)要求的防水層厚度，完成防水層施工后，須進(jìn)行 24 小時(shí)蓄水測(cè)試。 ? 地坪應(yīng)做好泛水坡度，并坡向地漏方向。 ? 衛(wèi)生間填充墻下應(yīng)澆筑高度為 12 一 15 cm 的 C20 細(xì)石砼導(dǎo)墻。 ? 管道材料應(yīng)有合格證及進(jìn)滬許可證，管道粘接膠水應(yīng)飽滿，連接時(shí)按順時(shí)針?lè)较蛳蚶镄D(zhuǎn)推進(jìn)，確保連接可靠不滲水。 ? 給水管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)；排水管道安裝后，須進(jìn)行通 球試驗(yàn)；衛(wèi)生潔具安裝后，須進(jìn)行不少于 24 小時(shí)盛水試驗(yàn)。具體盛水量規(guī)定： a．座便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下 10mm 處； b． 各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口； c． 浴上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 缸應(yīng)盛至不少于缸深的 1／ 3； d． 水盤應(yīng)盛至不少于盤深的 2／ 3。 5 住宅工程建設(shè)創(chuàng)“無(wú)滲漏”工程質(zhì)量監(jiān)督檢查要點(diǎn) 對(duì)所有施工作業(yè)面重要部位監(jiān)督前， 都 應(yīng)檢查原材料的準(zhǔn)用證、出廠合格證、見 證 取樣的復(fù)試報(bào)告等，防止 不合格 建材 用于 工程 建設(shè)中 。 地下室 砼底板 ? 一般 應(yīng) 連續(xù)澆搗，不留施工縫 ，可留后澆帶 。 ? 澆大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批，有相關(guān)技術(shù)措施（如抗?jié)B砼應(yīng) 有減小水化熱、降低溫差、分層澆搗、養(yǎng)護(hù) 和 有測(cè)溫監(jiān)控等 措施 。） ? 底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板） ? 地梁 h≥700、 b≥500時(shí) 須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍，配筋率 μ=%。 ? 砼后澆帶： a、控制時(shí)間，須變形隱定后方能施工 ； b、排水及清理工作 ； c、構(gòu)造 上 設(shè)置企 口 止水片 ； d、澆筑微膨脹混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一級(jí) ； e、敷設(shè)好止水帶（或防水層） 。 砼墻板 ? 墻板收縮裂縫防治： a、經(jīng)設(shè)計(jì)同意：建議修改水平配筋將墻板水平分布筋由內(nèi)側(cè)改為外側(cè)， 鋼筋 改為小直徑、非等間距布筋（如中間加密，上下漸?。?； b、增 設(shè)后澆帶：對(duì)長(zhǎng)度＞ 20m 設(shè)后澆帶，減小約束應(yīng)力 ； c、增設(shè)暗梁暗柱 ， 以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。 ? 支模穿墻螺栓的處理（設(shè)止水環(huán)、撐頭與 墊 木 ， 拆模后采用膨脹水泥砂漿或 “防水寶 ”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收）。 ? 穿墻管敷設(shè)： a、常溫管道設(shè)止水片 ； b、熱力管道設(shè)橡膠止水套 ； c、電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料 嵌 填密實(shí)。 砌體、混凝土樓板、墻板 砌體 小砌塊、加氣 砌 塊填充墻 ? 檢查現(xiàn)場(chǎng)小砌塊或加氣 砌 塊出廠合格 證 ，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于 28 天 。 ? 磚、砌塊表面無(wú)裂縫、斷裂。 ? 小砌塊外墻孔洞須用 C15 輕集料砼灌實(shí)。 外 墻砌體砂漿飽滿度 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 多孔磚砌筑時(shí)應(yīng) “滿刀灰 ”，嚴(yán)禁 “靠頭縫