【正文】 字第003號《建設項目環(huán)境保護管理辦法》對建設項目進行審批?！承┙ㄔO項目，還需要報勞動行政部門依據《建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預評價管理辦法》予以審批?！镜谖宀健坑玫貑挝辉俪忠陨蠈徟募?，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。【第六步】國土資源局根據土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。▲能源、交通、水利、礦山、軍事設施等確需單獨選址建設的項目，在《國務院關于投資體制改革的決定》(國發(fā)〔2004〕24號)實施前批準立項的，仍按原規(guī)定報批用地。實施后，屬國務院、國家發(fā)展改革等部門或省級人民政府批準、核準的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報國務院批準。除此之外的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報省級人民政府批準，其中征收土地面積超過省級批準權限的，土地征收必須報國務院批準。建設項目確需占用基本農田的，必須報國務院批準?！渲校缯加棉r用地沒有涉及占用耕地的，則不需擬定補充耕地方案。農村集體經濟組織占用本集體農用地和單位占用國有農用地的，不需擬定征地方案?！韵陆ㄔO占用土地涉及農用地轉為建設用地的，需報國務院批 準：。天下房地產法律服務網、管線工程和大型基礎設施建設項目。、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目。、計劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃按土地利用計劃分批次用地。【第七步】由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續(xù)。▲其中，征用土地的各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府不發(fā)放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。如征用農村集體土地，征地補償款也可由國土資源局委托用地單位直接向被征地農村集體經濟組織支付?！鴩艺饔猛恋氐?，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！饔猛恋氐?，按照被征用土地的原用途給予補償。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍?！饔闷渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、 直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金?！饔酶氐耐恋匮a償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍”。這里的該耕地”，是指實際征用的耕地數量。而每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四到六倍”中的該耕地”，則是指在被征用土地所在地，被征地單位平均每人占有的耕地數量?！镜诎瞬健繃临Y源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內交出土地。▲其中，農村集體經濟組織占用本集體的農用地或單位占用國有農用地的，經批準辦理了農用地轉用手續(xù)后，國土資源局可直接發(fā)出用地文件?！鞘蟹峙谓ㄔO用地和單獨選址建設項目用地經依法批準后，國土資源部門應通過新聞媒體或其他形式向社會公開批準情況。建設單位應將農用地轉用、土地征收批準文件及建設用地批準書等在施工 場地懸掛，接受社會的監(jiān)督?！镜诰挪健勘徽饔脝挝唤怀鐾恋睾螅撏恋丶闯蔀閲型恋?，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。天下房地產法律服務網▲但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，則必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。用地單位只有中標，才可獲得該國有土地的使用權。天下房地產法律服務網▲國有土地出讓成交簽訂《國有土地使用權出讓合同》時，必須將規(guī)劃設計條件與附圖作為《國有土地使用權出讓合同》的重要內容和組成部分。沒有城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設計條件，國有土地使用權不得出讓。如因特殊原因，確需改變規(guī)劃設計條件的，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出改變規(guī)劃設計條件的申請，經批準后方可實施。天下房地產法律服務網【第十步】簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。天下房地產法律服務網▲其中，已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，1年內不用而又可以耕種并收獲的，由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，用地單位也可以自行組織耕種。1年以上未動工建設的，按照省級規(guī)定繳納閑置費。如超過連續(xù)2年未使用的，經原批準機關批準，縣級以上政府會下達《收回國有土地使用權決定書》，終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書，注銷土地登記和土地證書，即無償收回土地使用權，并交由原農村集體經濟組織恢復耕種。天下房地產法律服務網▲其中，國有土地使用權出讓的受讓方在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，應當持《國有土地使用權出讓合同》向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請發(fā)給建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對《國有土地使用權出讓合同》中規(guī)定的規(guī)劃設計條件核驗無誤后，同時發(fā)給建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證?！镜谑徊健咳缬玫貑挝挥D讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規(guī)定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。來源：（農用地征用轉為建設用地的簡明流程） 臨時征地怎么賠償,標準(2018年)是什么 企業(yè)征地是什么程序 農村機動地最長承包期限是多久 拆遷賠償所得稅怎樣計算 大型廠房拆遷能獲得的賠償有哪些 農村戶口拆遷有賠償嗎,怎么賠償 國家拆遷補助政策是什么樣子的呢 福建省莆田市征地拆遷賠償安置標準(2018年) 如何簽訂拆遷安置賠償協議及注意事項 開荒地屬于集體土地嗎 北京市動遷政策規(guī)定(2018) 工廠拆遷工人如何賠償 政府在拆遷中申請強拆的程序是什么 申請宅基地需要什么條件 上海動遷政策 宅基地證能貸款嗎 :// 企業(yè)拆遷詳細程序 （2018最新）寫格式2018 自留地和宅基地的區(qū)別 無證房屋在拆遷賠償方面法律有哪些相關規(guī)定(2018) 怎么查看自己的土地使用權是什么時候 菏澤市土地征收土地賠償標準(2018年) 國有土地使用權出讓的注意事項有哪些 開發(fā)商征地的程序是什么樣子的 門面拆遷租戶賠償標準(2018年)是什么樣子的 養(yǎng)殖場被征收賠償標準(2018年) 有哪幾類人可以確認農村宅基地使用權 遼寧省沈陽市法庫縣征地賠償標準(2018年) 土地作價入股算轉讓嗎 商鋪拆遷賠償標準(2018年) 魯南高速征地拆遷賠償標準(