【正文】 當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。公管中心應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約作為保障性住房買賣合同、租賃協(xié)議的附件。第十一條 受聘為保障性住房建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主共同創(chuàng)建和諧物管，使保障性住房建筑區(qū)劃的物業(yè)管理達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，同時做好以下工作：（一）依約對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；（二）協(xié)助公管中心登記保障性住房入住、使用情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、經(jīng)營、空置等情況，及時報告公管中心；（三）受理保障性住房維修的報修申請，協(xié)助做好施工監(jiān)督、竣工驗收和現(xiàn)場管理等工作；（四）協(xié)助公管中心辦理保障性住房住戶的入住、退出等相關(guān)手續(xù)，建立保障性住房的相關(guān)檔案；（五）配合相關(guān)部門定期走訪住戶，收集住戶的意見和建議，及時了解住戶家庭成員及經(jīng)濟(jì)、住房變化情況；（六）開展日常巡查，加強(qiáng)房屋安全監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)住戶違章搭蓋、改變房屋用途或擅自拆改房屋的行為應(yīng)當(dāng)及時制止，并按規(guī)定報告有關(guān)部門處理；（七）協(xié)助有關(guān)部門核實、處理有關(guān)投訴、舉報；（八）承擔(dān)其它委托事項。第十二條 保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的條件后，方可交付使用。第十三條保障性住房竣工交付住戶使用30日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和公管中心完成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)力量配備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照行業(yè)規(guī)范要求落實，可優(yōu)先聘用保障性住房住戶中符合條件的待業(yè)人員，并納入市物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中管理。第十四條第十五條 保障性住房物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，在政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)委托雙方根據(jù)項目規(guī)模、物業(yè)服務(wù)事項及其質(zhì)量等因素約定。保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第十六條生活確有困難的廉租住房承租戶，可以按規(guī)定向公管中心申請物業(yè)服務(wù)費用補(bǔ)貼。第十七條 建立物業(yè)服務(wù)費用補(bǔ)貼專項資金，具體補(bǔ)貼辦法另行制定。第三章 使用與維護(hù)第十八條 保障性住房竣工交付住戶使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、公管中心發(fā)放、遞交房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書以及共有部分清冊，公管中心應(yīng)當(dāng)向廉租住房、公共租賃住房的承租人發(fā)放房屋使用說明書。第十九條 廉租住房、公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改裝；在租賃期限內(nèi)因使用不當(dāng)造成功能障礙或損壞的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān)費用，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。廉租住房和公共租賃住房室內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備超過使用年限需重新裝修、更換或需對房屋進(jìn)行維修改造、增加設(shè)施設(shè)備的，由公管中心統(tǒng)一組織實施，承租人應(yīng)當(dāng)予配合。第二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法按照保修期限、范圍承擔(dān)保障性住房的保修責(zé)任；可以自行組織維修，也可以委托其他單位進(jìn)行維修。保障性住房保修期滿后，廉租住房、公共租賃住房專有部分的維修責(zé)任由公管中心承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房專有部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)；共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理責(zé)任，由業(yè)主按專有部分占建筑物總面積的比例共同分擔(dān)。第二十一條 保障性住房應(yīng)當(dāng)按照《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令103號）的規(guī)定建立專項維修資金，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。第四章 監(jiān)督管理公管中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立保障性住房使用、管理、服務(wù)的投訴電話，暢通住戶反映訴求的渠道。第二十二條公管中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理工作進(jìn)行巡查和考核，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有未落實本辦法第十一條所列各項工作及規(guī)定的和諧物管創(chuàng)建通報內(nèi)容之一的，應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在15日內(nèi)整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)保障性住房住戶有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)書面報告公管中心： 第二十三條（一）與其申報收入有明顯不符的高消費行為；（二）取得保障性住房半年內(nèi)未入住或?qū)⒊凶獾谋Ｕ闲宰》繜o故空置超過半年；（三）保障性住房發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換、經(jīng)營；（四）家庭收入、資產(chǎn)、住房情況發(fā)生明顯變化未按規(guī)定及時申報；（五）未按規(guī)定辦理入住登記，居住期間人員變動；（六）其它違反規(guī)定的情形。第五章 相關(guān)責(zé)任第二十四條 任何單位、個人發(fā)現(xiàn)在保障性住房使用、管理、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動中有違法、違規(guī)行為的，均可向所在區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心舉報，區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心應(yīng)當(dāng)及時依法、依約處理。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，公管中心應(yīng)當(dāng)及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同，同時報送區(qū)房產(chǎn)管理部門依法處理：（一）對存在的問題不按規(guī)定時限整改或兩次以上整改不到位；（二）連續(xù)兩次測評，業(yè)主滿意度低于80%；（三）發(fā)生重大責(zé)任事故；（四）未按本辦法第二十三條規(guī)定履行報告義務(wù)；（五）造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備重大安全隱患，或造成兩次以上重大群體性事件；（六）應(yīng)當(dāng)及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同的其他情形。第二十六條 有關(guān)單位的相關(guān)工作人員在履行工作職責(zé)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法追究其責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則保障性住房使用、管理、服務(wù)活動中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。第二十七條第二十八條 分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù)，公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進(jìn)行，也可以自行管理與服務(wù)。區(qū)（市）縣政府組織建設(shè)的保障性住房項目的物業(yè)管理，可參照本辦法實施。第二十九條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自2010年10月1日之日起施行。第三篇：湯原保障性住房管理辦法（推薦）湯原縣保障性住房管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我縣保障性住房配租、配售及監(jiān)督管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》及省、市住房保障的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湯原縣住房保障的實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的籌集、配租、配售管理與服務(wù)工作。第三條本辦法所稱的保障性住房，是指政府直接投資或提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象、配售價格、租金水平和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，面向本縣中低收入住房困難等家庭，以出租或出售方式提供的具有社會保障性質(zhì)的政策性住房。保障性住房包括公共租賃住房、住房租賃補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置房、限價商品房。第四條本辦法所稱的配租管理，是指縣政府向符合準(zhǔn)入條件的家庭提供保障性住房，或向低保戶和低收入家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。本辦法所稱的配售管理，是指縣縣政府向符合準(zhǔn)入條件的家庭提供用于購買的保障性住房。第五條縣住房保障辦公室負(fù)責(zé)保障性住房房源籌集和配租、配售的組織實施與管理工作并建立信息共享平臺?？h民政局負(fù)責(zé)申請配售或配租保障性住房家庭的收入認(rèn)定工作?？h財政局負(fù)責(zé)保障性住房資金的籌集與撥付?？h物價局負(fù)責(zé)保障性住房市場租金與銷售價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)工作?？h城市社區(qū)管理委員會、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)申請配租或配售保障性住房家庭的登記備案，協(xié)助住房保障部門調(diào)查走訪工作?？h財政局、縣監(jiān)察局、縣審計局負(fù)責(zé)保障性住房監(jiān)督工作。縣公安局、縣工商局、縣人力資源和社會保障局、縣交通運輸局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門無償提供住房保障信息平臺所需家庭和人員等信息。第二章保障性住房的房源籌集第六條保障性住房房源按照以下來源籌集：（一）新建、配建、改建的住房。新建保障性住房是使用中央投資、省級配套和縣級配套資金由政府集中建設(shè)的住房。新建保障性住房做到四個結(jié)合，一是和棚戶區(qū)改造相結(jié)合；二是和舊城區(qū)改造相結(jié)合；三是和土地收儲相結(jié)合；四是和市場化運作相結(jié)合。配建保障性住房是使用中央投資、省級配套和縣級配套資金在舊城區(qū)改造中建設(shè)的房屋。改建保障性住房是對購買的面積較大的房屋分戶改造成保障性住房。（二）收購或租賃市場上符合保障性住房條件且有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房。實行產(chǎn)權(quán)共有的房屋。（三）接受捐贈的住房。（四）其他渠道籌集的住房。第七條新建、配建、購買保障性住房程序：新建、配建保障性住房按建筑工程招投標(biāo)進(jìn)行；購買保障性住房按規(guī)定向省建設(shè)廳、財政廳請求批復(fù)后，實行政府采購的辦法。第八條新建或配建的保障性住房享受以下優(yōu)惠政策： 保障性住房建設(shè)用地納入我縣土地供應(yīng)計劃，按行政劃撥方式提供；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金；保障性住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負(fù)擔(dān)；支持各類企業(yè)和個人在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，投資建設(shè)保障性住房。第三章保障性住房的保障對象及保障方式第九條保障性住房的保障對象包括：（一）在我縣行政區(qū)域內(nèi)具有城鎮(zhèn)戶籍，符合各類保障性住房準(zhǔn)入條件的城鎮(zhèn)無房戶家庭。（二）進(jìn)城打工農(nóng)民工家庭。第十條具有下列情形之一的，不得申請配租或配售保障性住房：（一）申請之日前一年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；（二）購買商品房的；（三）原有住房60平方米以上被拆遷，已簽協(xié)議回遷的；已領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金未用于購買保障性住房的；（四）縣人民政府規(guī)定其它不得申請的情形。第十一條根據(jù)保障對象的收入情況不同，實行分層次管理，實施不同的保障方式。（一）城鎮(zhèn)無房戶家庭申請租賃公租房。（二）無房進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工家庭可以申請租賃公租房。（三）城鎮(zhèn)低保戶、低收入家庭、無房戶可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。房源不夠或不符合配租、配售條件的可申請租賃補(bǔ)貼。第十二條符合申請條件的每個家庭只能申請配租或配售一套保障性住房。第四章申請及配租、配售程序第十三條申報人攜帶身份證、戶口薄、無房證明、低保戶攜帶低保證明，殘疾人攜帶殘疾證明到行政服務(wù)中心保障性住房申報窗口進(jìn)行申報，經(jīng)住房保障部門審核后，符合保障條件的由住房保障部門按規(guī)定予以公示，公示期限為15日。公示結(jié)束后由住房保障部門組織，在行政服務(wù)中心按申報順序分殘疾人和非殘疾人兩組進(jìn)行電腦隨機(jī)抽取房源號。抽取房源號時，邀請紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)人員現(xiàn)場監(jiān)督，房源抽取后到縣住房保障辦公室辦理入住手續(xù)。房源分配堅持“公開、公正、公平、透明，同比保低，照顧老殘”的原則進(jìn)行分配。第十四條行政服務(wù)中心保障性住房窗口人員由縣城市社區(qū)管理委員會和縣住房保障辦公室人員組成。第十五條有下列情形之一的住房困難家庭可優(yōu)先申請配租或配售一套保障性住房：（一）享受最低生活保障的家庭；（二）申請家庭成員中有屬于殘疾、重點優(yōu)撫對象、獲得縣級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號的；（三）居住在危房中的。第五章配租與配售管理第十六條保障性住房申請家庭選定配租住房后，憑縣住房保障辦公室出具的《湯原縣保障性住房配租準(zhǔn)予通知單》，簽訂為期一年的《湯原縣保障性住房租賃合同》，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。保障性住房申請家庭選定配售住房后，應(yīng)與縣住房保障辦公室或其他相關(guān)單位、企業(yè)簽訂購房合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。第十七條廉租住房實行共有產(chǎn)權(quán)方式的，共有產(chǎn)權(quán)的低保戶和低收入家庭按《湯原縣廉租住房實物配租產(chǎn)權(quán)共有實施方案》執(zhí)行。第十八條購買保障性住房不滿五年，不得直接上市交易，房屋交易部門不得辦理交易手續(xù)。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購或補(bǔ)交有關(guān)費用。購買保障性住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條屬城市房屋拆遷范圍的住房困難家庭，符合保障性住房申請條件的，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行申請。第二十條保障性住房家庭要及時到縣房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案登記等手續(xù)。第二十一條配租家庭主動申請退出保障性住房的，按下列程序辦理：（一）向縣住房保障辦公室提出書面申請；（二）與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清相關(guān)費用；第二十二條配租家庭有下列情形之一的，縣住房保障辦公室向其停發(fā)租賃補(bǔ)貼或解除租賃合同，收回配租住房，并按規(guī)定進(jìn)行再分配；（一）將承租的配租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（二）擅自改變配租住房用途的；（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月（含6個月）以上未在配租住房內(nèi)居住的；（四）無正當(dāng)理由自簽訂租賃合同之日起3個月內(nèi)不辦理配租住房入住手續(xù)的；（五）逾期不支付租金的；（六）其他應(yīng)收回配租住房的情