【正文】 甲方指定的地點(diǎn)辦理該房屋的交付手續(xù)。112 甲、乙雙方應(yīng)到該房屋實(shí)地察看，就交接時該房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況確認(rèn)后在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》上簽字。該確認(rèn)書作為甲方交付該房屋的現(xiàn)狀證明以及合同終止或解除時乙方歸還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。113 甲方向乙方交付該房屋的鑰匙后，即視為該房屋已交付乙方使用。114 乙方同意不因本項(xiàng)目共用設(shè)施、設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋(如涉及)等原因要求解除、變更本合同或向甲方主張減免租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如乙方進(jìn)場后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，乙方應(yīng)予配合，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予合理補(bǔ)償。第十二條 房屋交付的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))第三章 房屋裝修第十三條房屋裝修方案131乙方應(yīng)在本合同簽署后即著手該房屋的裝修方案設(shè)計(jì)，最遲應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案。甲方就乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案中整體視覺形象是否與本項(xiàng)目總體風(fēng)格相協(xié)調(diào)、是否符合本項(xiàng)目物業(yè)條件、是否與物業(yè)管理相適應(yīng)等相關(guān)事宜進(jìn)行審核認(rèn)可。如不符合甲方要求的，乙方應(yīng)及時更改直至符合甲方項(xiàng)目要求。如不按甲方要求更改，不得進(jìn)場裝修。132 涉及法定的裝修設(shè)計(jì)方案報批手續(xù)由乙方向國家相關(guān)職能部門申請辦理。第十四條房屋裝修141 乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)部門關(guān)于房屋裝修的規(guī)定，按照已報經(jīng)甲方認(rèn)可的房屋裝修方案進(jìn)行施工。142 乙方承諾對裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮。143 乙方裝修時不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修；不得擅自改變房屋及公共設(shè)施的用途、外觀、結(jié)構(gòu)；不得改變承重墻等設(shè)施；不得改動水、電、燃?xì)獗砦恢眉跋馈⑴潘O(shè)施。144 乙方在該房屋裝修期間，需動明火作業(yè)時，必須事先取得甲方的書面許可。145 如乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成甲方、第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。第十五條房屋裝修管理151 甲方有權(quán)在乙方房屋裝修期間隨時進(jìn)入該房屋，檢查乙方的裝修工程是否符合國家有關(guān)法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。如乙方裝修工程損害甲方主體建筑結(jié)構(gòu)或不按報經(jīng)甲方認(rèn)可的房屋裝修方案進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)要求乙方停工整改。152 乙方裝飾裝修違反本合同約定和國家法律、政策或乙方的裝飾裝修未獲得消防審批通過及甲方認(rèn)可而強(qiáng)行開業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方整改。自甲方發(fā)出整改通知之日起超過十日內(nèi)乙方仍未改正完成整改的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第十六條房屋裝修驗(yàn)收161 乙方的裝飾裝修需符合國家規(guī)范，并依法通過消防等驗(yàn)收手續(xù)后方可開業(yè)經(jīng)營。如乙方未經(jīng)驗(yàn)收手續(xù)開業(yè)經(jīng)營的或在使用過程中乙方不注意使用義務(wù)，甲方不承擔(dān)房屋使用過程中的監(jiān)管義務(wù)。162 甲方對乙方裝修方案的認(rèn)可僅作為項(xiàng)目形象、物業(yè)管理之需要，甲方不因此對裝飾裝修方案的合法性、合理性負(fù)責(zé)。163 為確保項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)，乙方應(yīng)于2015年 8月 31日前完成該房屋的裝修驗(yàn)收。第十七條房屋裝修的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))第四章物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理權(quán)181 本項(xiàng)目由甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理，乙方接受甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)公司的統(tǒng)一管理。182 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理服務(wù)公司制定或公示的各項(xiàng)規(guī)定。乙方應(yīng)予關(guān)注并積極配合，保證其雇員、代理人、承包商遵守上述規(guī)定。第十九條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：(1)房屋公共部位（不含商鋪內(nèi)）及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；(2)公用電梯（不含商戶專用電梯）、供水設(shè)施的運(yùn)行服務(wù)；(3)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)；(4)公共區(qū)域的垃圾收集和環(huán)境保潔；(5)協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；(6)負(fù)責(zé)水、電等項(xiàng)目的抄表、收費(fèi)（以乙方獨(dú)立開戶付費(fèi)項(xiàng)目的除外）；(7)車輛行駛及停放秩序的管理；第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 201免租裝修期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按租賃面積元/㎡計(jì)算，共計(jì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元。(2)垃圾清運(yùn)費(fèi)：按租賃面積元/㎡/天計(jì)算，共計(jì)垃圾清運(yùn)費(fèi)元。(3)水、電等能耗費(fèi)據(jù)實(shí)加公攤另行計(jì)收。202 經(jīng)營期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按政府主管部門審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。在獲準(zhǔn)政府主管部門審批之前，暫定按每月每平方米租賃面積元人民幣標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。203 經(jīng)營期內(nèi)收費(fèi)優(yōu)惠：當(dāng)乙方在《房屋租賃合同》約定的時間內(nèi)完成該房屋的裝修驗(yàn)收并在項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)時間(或前)開業(yè)的，第13個租賃年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下優(yōu)惠收費(fèi)：第1個租賃年：租賃面積元/㎡/月人民幣； 第2個租賃年：租賃面積元/㎡/月人民幣； 第3個租賃年：租賃面積元/㎡/月人民幣。204 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：自第4個租賃年起，乙方同意甲方適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在調(diào)整前予以公示。205 收費(fèi)方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用“按年收取，先付后用”辦法。乙方應(yīng)在支付租金的同時支付下一租賃年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。206 其他約定：第二十一條水、電等代收代付費(fèi)用211 水、電等費(fèi)用除乙方獨(dú)立開戶付費(fèi)項(xiàng)目外，其他水、電等付費(fèi)項(xiàng)目由甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司代收代付。(1)計(jì)費(fèi)數(shù)量：如設(shè)有單獨(dú)分戶表的，按分戶表抄見數(shù)；如沒有單獨(dú)分戶表的，根據(jù)本幢（或本樓層）的總表抄見數(shù)按本幢（或本樓層）的各商戶租賃面積平均分?jǐn)傆?jì)算。如因水、電表的損壞而致使甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司不能錄得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的，甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司可按實(shí)際情況合理估算耗用量作為計(jì)費(fèi)數(shù)量并書面通知乙方，如乙方未能提供相關(guān)依據(jù)并未在5日內(nèi)提出書面疑義的，則以甲方通知為準(zhǔn)。(2)計(jì)費(fèi)價格：按地方公用事業(yè)部門的收費(fèi)單價加損耗、公共能耗費(fèi)用綜合計(jì)價。(3)計(jì)費(fèi)金額：計(jì)費(fèi)金額＝計(jì)費(fèi)數(shù)量計(jì)費(fèi)價格。(4)抄表時間：甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司在每月110日對水、電、燃?xì)獾雀顿M(fèi)項(xiàng)目的使用數(shù)進(jìn)行抄表，乙方應(yīng)予配合并在《水、電、燃?xì)獾雀顿M(fèi)項(xiàng)目抄表單》上簽字確認(rèn)，乙方無合理理由不予簽字的，以甲方的抄表為準(zhǔn)。212 收費(fèi)方式水、電等費(fèi)用采用“預(yù)先充值，按月收取” 辦法。乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司的充值通知后及時補(bǔ)充預(yù)先充值金額，乙方未及時充值造成的斷水、斷電等由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。未采用預(yù)先充值的水、電及燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視等其他費(fèi)用按月收取，乙方必須在收到甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司的付款通知后5天內(nèi)支付。第二十二條物業(yè)(房屋及設(shè)施設(shè)備)安全使用221 未經(jīng)甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司書面同意，乙方保證不擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式影響或妨礙其實(shí)261 發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行；但事后盡快通知乙方。262 因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門或政府部門要求、指令，導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。263 因處置緊急狀態(tài)（包括政府的要求、指令）而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方各自承擔(dān)自有的