保定市場調(diào)查及分析(上)-文庫吧
2025-10-11 05:44 本頁面
【正文】 ”的規(guī)劃發(fā)展方向，城市南北兩側(cè)均為重點(diǎn)開發(fā)工業(yè)區(qū)域。而商業(yè)區(qū)正隨著城市發(fā)展方向的調(diào)整由原老城區(qū)的裕華路逐步向西延伸，至東風(fēng)路與朝陽大街。北側(cè)則是受到高度重視的“中國電谷”。因其城市規(guī)劃的方向影響，預(yù)計(jì)在未來的發(fā)展過程中，北部商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)有所增長。,二、人口情況,新市區(qū)是一座城鄉(xiāng)結(jié)合的新型城區(qū)，轄6個(gè)鄉(xiāng)，6個(gè)街道辦事處，74個(gè)行政村，84個(gè)居民委員會(huì)，面積143.7平方公里，人口40.61萬。,三、區(qū)域性規(guī)劃 定位： 新型高科技產(chǎn)業(yè)基地,保定市的外向型經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系和改革開放的試驗(yàn)基地 用地布局及發(fā)展方向規(guī)劃： 規(guī)劃用地方向以現(xiàn)在為基礎(chǔ),形成”三區(qū)兩帶”的布置格局，把朝陽大街打造成保定市黃金商業(yè)區(qū), 把樂凱大街兩側(cè)打造成集住宿、餐飲、商務(wù)、娛樂、休閑為一體的綜合服務(wù)區(qū)，加快土地報(bào)批和招商引資步伐，把新舊保滿路之間建立成我區(qū)最具活力的工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長區(qū)。 謀劃七一路西延兩側(cè)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展科技、教育和高科技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，將七一路西延建成我區(qū)的綠色新興產(chǎn)業(yè)帶。 調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以西北外環(huán)為軸，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，把西北外環(huán)建成新區(qū)的高效農(nóng)業(yè)帶。,區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)按15%的稅率征收所得稅。 區(qū)內(nèi)新建三資型高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上，從獲利年度起，頭二年免征所得 稅，免稅期滿后，財(cái)政再返還一年，后二年減半征收。 區(qū)內(nèi)新建內(nèi)資型高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上的，從投產(chǎn)年度起，頭兩年免征所得稅，免稅期滿后，財(cái)政再返還一年。 區(qū)內(nèi)企業(yè)當(dāng)年出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值70%以上的，由稅務(wù)部門按有關(guān)政策規(guī)定稅率征收后，由區(qū)財(cái)政返還部分稅金，使企業(yè)的所得稅稅負(fù)水平達(dá)到10%。 國家級新產(chǎn)品三年內(nèi)、省級新產(chǎn)品二年內(nèi)、經(jīng)高新區(qū)認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)品一年內(nèi)，按實(shí)際交納的增值稅額的25%，按先征后返的辦法，由財(cái)政返還企業(yè)。 外資企業(yè)免征耕地占用稅和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅。,四、優(yōu)惠政策,五、區(qū)域性經(jīng)濟(jì)情況,2005年，新市區(qū)社會(huì)生產(chǎn)總值205.2億元，財(cái)政收入30959萬元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成115.8億元。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)從26%提高到45%。全區(qū)大規(guī)模工業(yè)企業(yè)達(dá)52家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值13.7億元，出口創(chuàng)匯1100萬美元。2005年農(nóng)民人均純收入達(dá)5010元，五年來年均增加212元 。,保定市重點(diǎn)開發(fā)的工業(yè)區(qū)中有三個(gè)分布在新市區(qū)南、北、西側(cè)，加之城市主干道朝陽大街貫穿南北，將整體帶動(dòng)新市區(qū)的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使本區(qū)域成為保定市的富裕區(qū)。 此外，在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，必然會(huì)吸引大批的投資者關(guān)注，而固定資產(chǎn)投資一直是保定市投資者所關(guān)注的焦點(diǎn)。,一、保定市住宅市場分析,保定市房屋權(quán)屬登記記錄,單位：萬平方米,保定市房地產(chǎn)市場商品房開發(fā)及投放主要集中在2003年至目前。其中以2004年為最高點(diǎn)，2006年開始再次漲高。 隨著大面積的城中村改建，消費(fèi)者購買量擴(kuò)增，2006年購買需求量加大。 預(yù)計(jì)2007年商品房投資將會(huì)持續(xù)攀升。,保定市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處,數(shù)據(jù)來源：保定市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處,第三部分 保定市房地產(chǎn)市場分析,商品房價(jià)格變化,每平米單價(jià),數(shù)據(jù)來源：保定市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處,商品房價(jià)格波動(dòng)較大，主要體現(xiàn)在2000年～2003年，房地產(chǎn)方面重心放在舊城改造上面。2003年下半年逐漸放開了房地產(chǎn)市場，從2004年底至2005年，普通住宅均價(jià)開始大浮度上漲，上漲幅度高達(dá)30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國的平均水平，進(jìn)入2006年漲價(jià)幅度趨持續(xù)，預(yù)計(jì)今年底到明年初將有望突破3500元。,保定市商品房價(jià)格變化原因如下：,1998年停止住房實(shí)物分配、實(shí)行住房分配貨幣化的城鎮(zhèn)住房制度改革和把住宅建設(shè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的一系列刺激住房需求措施的“慣性”作用； 投資渠道較少、股票市場讓中小投資者失去信心從而使大量社會(huì)資金選擇房地產(chǎn)這一相對安全、穩(wěn)定的投資對象； 房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷話語權(quán)，針對“買漲不買落”的購房心態(tài)營造漲價(jià)氣氛及房地產(chǎn)投機(jī)炒作。,保定市住宅市場在過去的發(fā)展過程中，受20
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