【正文】 可收回投資。另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟運行選擇合適的電機容量，減少輕載和空載運行時間，保證電機的電源電壓基本正常等措施。.照明燈具的節(jié)電選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設計時，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50％左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15％以上，還能延長燈管的使用壽命約60％，光效高達50％，消除了頻閃效應和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運行2年即可收回投資。優(yōu)化照明設計和管理。在居住小區(qū)照明設計中，除住戶照明外，應對居住小區(qū)的道路、公共場所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標準。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實現(xiàn)時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當人們進入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。.結束語小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運行成本。總之，小區(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國幾萬多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項～2項節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟效益將是巨大的!尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開源節(jié)流從我們開始，從現(xiàn)在開始。你真誠摯友好的管理同行第二篇：物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座?？照{(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應關好門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9：3011：30，下午14：0016：00；使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）?？照{(diào)制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛(wèi)生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。采用節(jié)能燈照明。采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。二、大廈公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法（一）大廈室內(nèi)公共照明設施運行能耗室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。對室內(nèi)公共照明安裝計量設備，計量用電情況。（二）大廈日常室外公共照明設施運行能耗工程部依據(jù)項目所處階段，根據(jù)計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業(yè)服務中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項目正常運行階段大廈室外照明運行時間表（見運行計劃）備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。大廈內(nèi)其他常用照明設施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。（見運行計劃）三、大廈共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運行能耗電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時運行外，其他所有客梯8:0020:00開放使用，晚上20:00第二天早上8:00關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設定及使用月份要依據(jù)下表并結合實際情況執(zhí)行。備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)大廈的實際情況，由工程部經(jīng)理具體安排，專業(yè)主管負責執(zhí)行。（二）地下車庫照明設施運行能耗根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設備。部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。部分未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設施。未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。連續(xù)照明時間達4小時以上時，應使用LED節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設備24小時運行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié)日亮化用電能耗節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。節(jié)日亮化應結合大廈內(nèi)景觀、照明設施進行。工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：（1）項目正常運行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過8個小時，并與大廈照明設施相輔使用。備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進行更換。水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。（四）綠化能耗綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況