【正文】 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》計(jì)算。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。房改房計(jì)價(jià)面積按房屋實(shí)得建筑面積計(jì)算，當(dāng)實(shí)得建筑面積與購(gòu)房面積不符的，以實(shí)得面積為準(zhǔn)。實(shí)得建筑面積大于購(gòu)房建筑面積的，既可向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)足購(gòu)房款（在該購(gòu)房職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的部分，按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)，超過(guò)住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)）后上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純收入的50％向原產(chǎn)權(quán)單位交納。第八條 房改房上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)交易管理部門提交下列材料：（一）職工本人《職工住房情況登記表》，省直副廳級(jí)、地區(qū)（州、市）副處級(jí)、縣（市、區(qū)）正科級(jí)以上行政、事業(yè)單位在職領(lǐng)導(dǎo)干部和國(guó)有企業(yè)（含國(guó)有控股公司）黨政正職領(lǐng)導(dǎo)干部（董事長(zhǎng)、經(jīng)理、廠長(zhǎng)、黨委書記）同時(shí)附監(jiān)察部門備案證明；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）財(cái)政售房款專用發(fā)票；（四）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證及戶籍證明；（五）己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)有抵押權(quán)人同意出售的書面意見；（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。第九條 房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)上市應(yīng)提交材料的合法性進(jìn)行審核后，符合條件的準(zhǔn)予上市交易的。第十條 房改房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。交易價(jià)格由雙方協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)交易管理部門如買申報(bào)成交價(jià)，當(dāng)成交價(jià)明顯偏低的，應(yīng)經(jīng)取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。第十一條 對(duì)尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的房改房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過(guò)戶手續(xù)，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理土地使用權(quán)證書，除土地變更登記費(fèi)、工本費(fèi)外、不得收取其他任何費(fèi)用。第十二條 居民出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房所得售房款，在扣除已繳納的有關(guān)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用后，余額由個(gè)人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。第十三條 房改房出售應(yīng)按規(guī)定交納下列稅費(fèi)：（一）契稅：％計(jì)征，由買方繳納。（二）印花稅：‰由買賣雙方各自繳納。（三）個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，適應(yīng)20％的比例稅率。個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減去住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)的價(jià)款、原已支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用、稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。個(gè)人出售的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)、減去出售時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原已支付裝修費(fèi)用、向財(cái)稅部門繳納的稅費(fèi)以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。對(duì)個(gè)人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。出售居住超過(guò)一年的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，免繳營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年的，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)數(shù)；普通住宅暫免繳納土地增值稅。（四）土地出讓金：按標(biāo)定地價(jià)的5％（不高于成交額的1%）收取土地出讓金。由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)繳納。有關(guān)土地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財(cái)政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財(cái)綜29號(hào)文件執(zhí)行。土地出讓金由房地產(chǎn)交易管理部門代征，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。（五）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)按省物價(jià)局、省財(cái)政廳規(guī)定的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取。第十四條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民家庭為改善居住條件，將房改房上市出售換購(gòu)住房。己購(gòu)公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購(gòu)進(jìn)住房的（含異地購(gòu)房），可視同住房交換。個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)或稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的部門繳納，在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)開具納稅保證金收據(jù)，并納入專戶儲(chǔ)存。個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。購(gòu)買期房在原住房出售后一年內(nèi)不能竣工的，可向房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，但延期不得超過(guò)一年。第十五條 房改房上市出售后，原個(gè)人交繳的維修基金和從公有住房售房款中提取的維修基金一并轉(zhuǎn)移到新的房屋產(chǎn)權(quán)人名下，繼續(xù)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施的維修。第十六條 房改房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八條 房改房出租，必須依法到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，其租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。原產(chǎn)權(quán)單位收取的與其所占產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的租金收益全部納入單位住房基金。以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房出租，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位及其職工有優(yōu)先承租權(quán)。第十九條 以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房交換或者贈(zèng)與，應(yīng)繳納有關(guān)稅費(fèi)。交換或贈(zèng)與以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，應(yīng)按照房改政策規(guī)定補(bǔ)交成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的差額后，方可按照本條前款規(guī)定進(jìn)行交換或贈(zèng)與。第二十條 房改房上市出售、交換或贈(zèng)與，其房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條 房改房設(shè)定抵押時(shí)，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)出具原產(chǎn)權(quán)單位同意抵押的書面證明，抵押額不能超過(guò)所占產(chǎn)權(quán)的比例。第二十二條 房地產(chǎn)、房改、土地、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)部門，對(duì)房地產(chǎn)交易管理應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)政便民、分工協(xié)作的原則，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦公。一般應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主要職責(zé)是：（一）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)宙查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)辦公工作；（二）土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（三）財(cái)政、稅務(wù)部門分別負(fù)責(zé)土地出讓金的收繳和稅收工作。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)完善房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的內(nèi)部功能，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，嚴(yán)肅資質(zhì)管理，嚴(yán)查私下交易和無(wú)資質(zhì)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，并組織好已取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)為交易人提供房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，供求信息和優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。第二十三條 對(duì)違反本辦法第七條規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當(dāng)事者的法律責(zé)任。第二十四條 對(duì)違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，可并處10000元以上30000元以下罰款。第二十五條 有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 各地可根據(jù)本辦法制定上市交易的具體實(shí)施辦法。本辦法出臺(tái)前經(jīng)批準(zhǔn)已開放市場(chǎng)的試點(diǎn)縣（市、區(qū)），即可以按原試點(diǎn)辦法進(jìn)行，亦可按本辦法進(jìn)行規(guī)范。本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門解釋。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過(guò)去有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn).第三篇：咸陽(yáng)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法咸陽(yáng)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法咸陽(yáng)市人民政府令第13號(hào)為規(guī)范我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第一條 為規(guī)范我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于我市城區(qū)范圍內(nèi)，職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易。以后發(fā)生的再交易行為按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易包括：買賣、贈(zèng)與、交換、租賃、抵押。第四條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房是指我市職工根據(jù)房改政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指按政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。第五條 咸陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施工作。第六條 已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)討清房款的已購(gòu)公有住房取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣；已按成本價(jià)付清房款的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣、贈(zèng)與、交換、抵押、出租。第七條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，由房改部門發(fā)給準(zhǔn)入證，有下列情形之一的不得上市交易：（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；（二）住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（六）上市交易后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（八）機(jī)關(guān)單位辦公區(qū)內(nèi)未經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)未經(jīng)上級(jí)教育行政主管部門同意的；（九）紀(jì)檢、監(jiān)察部門認(rèn)為違反有關(guān)規(guī)定不能上市交易的。第八條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、贈(zèng)與、交換按下列程序辦理：（一）職工向市房地局提出申請(qǐng)，并提交下列材料：《咸陽(yáng)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（交換、贈(zèng)與）申請(qǐng)表》；合法產(chǎn)權(quán)證書；房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人的身份證或戶籍證明；個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下，保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。（二）市房地局對(duì)上市申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予其轉(zhuǎn)讓的書面意見。（三）對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人向市房地局如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。（四）市房地局對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。（五）當(dāng)事人按本辦法第九條的規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，有關(guān)稅費(fèi)及所得收益。（六）當(dāng)事人自辦理完交易過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向市土地局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第九條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、交換、贈(zèng)與應(yīng)按下列規(guī)定繳納土地出讓金或相