【正文】 責(zé)任），因低于，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照賠償給甲方。，在可以過戶時(shí)或者過渡期內(nèi)乙方無正當(dāng)理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照賠償給甲方。低于，乙方遲延過戶的，按照計(jì)算逾期違約金給甲方。（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣******娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋，，；，第二十條（甲方配合義務(wù)）（有關(guān)約定），由乙方承擔(dān)。，，，甲方不得要求，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方，（情勢(shì)變更）1.（法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方，，如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期限，則按照處理，2.（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì)，合理分擔(dān)損失。3.（收益補(bǔ)繳）如果過戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補(bǔ)繳，按照地方政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒有具體規(guī)定， ；4.（再動(dòng)遷）過渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷，，，第二十三條（不可抗力和客觀不能）、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）；（2）等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件 ；（3）。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、、等全部歸乙方所有，甲方不 8 得如果，甲方如果甲方，，；如果甲方，，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對(duì)方。所謂客觀不能，是指、等情形。第二十四條（合同用語的釋義和規(guī)定）“價(jià)”、“價(jià)”、“購(gòu)房款”，都是指房屋的總價(jià)款?！皟r(jià)”是 萬元（萬 仟圓整），“ ”是 萬元（萬 仟 圓整）。本合同所稱“當(dāng)時(shí)”，是指，皆以人民幣為幣種。3．本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局2005年《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定的動(dòng)遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限；“”，是指后的日內(nèi)。2010年10月，上海市政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，大幅縮短動(dòng)遷安置房的上市交易限制期。，，；，，逾期未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。5.。的，以為準(zhǔn)。（有關(guān)協(xié)議的效力）甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對(duì)同一事項(xiàng)的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。該房屋交易限制期屆滿可以過戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同（包括附件和補(bǔ)充協(xié)議）約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，9 亦可對(duì)本合同的約定作出變更。第二十六條（附件與正文的關(guān)系）本合同的附屬文件（附件一、附件二、附件三、附件四）和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補(bǔ)充協(xié)議表述不一致的，以附件、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十七條（爭(zhēng)議解決方式）因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。第二十八條（合同有效期限和文本數(shù)量）本合同雙方簽字生效。過戶后如果雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭(zhēng)議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。（本合同正文至此結(jié)束，以下為附屬文件。）附件一：房屋出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書本人（身份證號(hào)碼：）、（身份證號(hào)碼：）系上海市區(qū)居民，今明確聲明并承諾保證：我們是位于上海市區(qū) 動(dòng)拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記頒發(fā)房產(chǎn)證后的所有權(quán)人，該房屋沒有任何其他所有權(quán)人。我們的其他家庭成員和其他任何人對(duì)該房屋都不擁有任何產(chǎn)權(quán)。今經(jīng)該房屋買受人、委托代理律師王建波先生的講解，我們對(duì)中華人民共和國(guó)民法通則、合同法所規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則已清楚明白，深知在民事交易中嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的重要性和必要性。在今后辦理房產(chǎn)證時(shí)如果我們加上其他人的名字，有可能導(dǎo)致，給買受人造成本不應(yīng)有的重大損失?，F(xiàn)在我們明確保證：，， 我們作為嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則的過錯(cuò)方將承擔(dān)，分別按照以下 10 情況處理：如果買受人愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，我們保證，對(duì)因此，我們?nèi)砍袚?dān)；因此給買受人造成的全部直接損失（即等），我們賠償給買受人。如果買受人不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，我們將按照賠償給買受人，并賠償買受人費(fèi)用，并且不對(duì)提出任何主張。（以下無正文）聲明承諾人： 身份證號(hào)碼： 年 月 日附件二：房屋共有權(quán)人聲明承諾共有人聲明承諾書茲有我 * * （身份證號(hào)：）與（身份證號(hào)：）、（身份證號(hào)：）就位于上海市區(qū) 的動(dòng)遷房（動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬（）第 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）買賣一事，我完全知情并現(xiàn)在，我現(xiàn)在明確聲明：在 時(shí)，我有義務(wù)，，并且承諾不主張的任何權(quán)利。否則，我將承擔(dān)與相同的法律責(zé)任。聲明承諾人： 身份證號(hào)碼： 年 月 日附件三：**人履約擔(dān)保書* *人聲明和履約擔(dān)保書本人（身份證號(hào)碼：）是（身份證號(hào)碼：）的、的，與、有 ** 關(guān)系，與有** 關(guān)系。今本人明確聲明：我對(duì)、出售位于上海市區(qū) 的動(dòng)遷房（動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬（）第 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）給和一事完全知情，并且現(xiàn)在，今后，我對(duì)該房屋不享有任何權(quán)利?，F(xiàn)在我對(duì)該買賣作出如下保證：在該《動(dòng)遷安置房買賣合同（配套商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》）履行過程中，即過戶給乙方之前的過渡期內(nèi)，若、因違反與乙方簽訂的買賣合同而產(chǎn)生違約責(zé)任，或者因、的任何重大過錯(cuò)導(dǎo)致而產(chǎn)生責(zé)任，我均愿意與、承擔(dān)全部責(zé)任，按照買賣合同的約定賠償乙方的價(jià)款。如在買賣合同履行過程中即過渡期內(nèi)，有、之外的任何第三人對(duì)該房屋提出、提起或者對(duì)該房屋作任何追索，我將承擔(dān)與、相同的責(zé)任，按照買賣合同的約定賠償乙方的價(jià)款。在過戶給乙方之前的過渡期內(nèi)如、發(fā)生任何意外導(dǎo)致在交易限制期屆滿后不能與乙方一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，我有義務(wù)協(xié)助配合乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶到乙方或者乙方指定的受讓人名下。本保證擔(dān)保期限：自我們簽字之日起，至止。（以下無正文）聲明人兼擔(dān)保人：身份證號(hào)碼： 年 月 日附件四：為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書 為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書 附件五：授權(quán)委托書授權(quán)委托書 附件六：補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）： 身份證號(hào)碼： 年 月 日乙方（買受人）： 身份證號(hào)碼： 年 月 日見證人： 身份證號(hào)碼： 年 月 日第二篇：動(dòng)遷房屋買賣合同范例1房屋買賣合同出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于_____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（居住房屋一處，建筑面積_____平方米；附屬場(chǎng)地_____平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”）以人民幣_(tái)______拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥______元）的價(jià)款出售給乙方。甲方承諾，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關(guān)共有人、承租人、同住人及其他權(quán)利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關(guān)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30