青浦區(qū)低層住宅與聯(lián)排別墅項目營銷推廣策劃報告公寓住宅-文庫吧
2025-04-12 20:33 本頁面
【正文】 （ 1）生態(tài)的、和諧的（環(huán)境） 生命在于回歸，注重小區(qū)內(nèi)外園林的營造，尊重自然，在保留小區(qū)原有植物的基礎(chǔ)上，因地制宜的配搭種植各類植物，建筑用料上使用環(huán)保用材，建筑外觀采用柔和繽紛的自然色彩，全力體現(xiàn)自然生態(tài)之美，景觀與建筑的交融式設(shè)計，互融互生，為住戶創(chuàng)造景致天然的居住環(huán)境，亦為申城增添一道美麗的風景線； （ 2）繽紛的（設(shè)施） 社會越往前發(fā)展，人的需求也就越有個性化，每個人每個時段都會有不同的需求，充分尊重客戶的需要，在小區(qū)設(shè)置各 類配套設(shè)施，包括尊貴會所、商業(yè)街、開放式廣場等，配套設(shè)施完善，滿足各種生活需求，享受繽紛生活樂趣，令業(yè)主悠哉游哉，足不出戶，不暇外求； （ 3）休閑的（生活模式） 生命是一首詩，提倡的是生活的舒態(tài)與寫意，早上您可以到健身徑跑跑步，或者去爬爬山；傍晚時分，您可以陽臺上與心愛之人淺嘗咖啡，共賞晚霞落日，生活是多么的休閑； （ 4）親情的（情感） 把小區(qū)看成是一個大家庭，以業(yè)主成朋友為榮，以您為圓心，以業(yè)主為尊，提供個性化的服務(wù)，充分考慮業(yè)主的各種需求，成為您成功路上的“賢內(nèi)助”； （ 5）情趣的、人文的（文化品味） 提倡的是高品質(zhì)、高品味，巧妙的將中國傳統(tǒng)人文文化融入小區(qū)規(guī)劃與景觀小品上，并有機的實現(xiàn)人景互動，漫步其中，仿如畫中，萬千美感，只可意會，妙不可言。 （ 6）簡約的，尊貴的（建筑設(shè)計） 應(yīng)該是簡約的，所以建筑結(jié)構(gòu)輕盈，采用簡潔的外觀設(shè)計，線條簡潔，體態(tài)優(yōu)美，用材節(jié)省，項目以您為尊，素雅端莊的外觀用色，一梯二戶，超大采光面，窗含萬里景，戶盈清堂風。 七、 生活方式定位訴求 社區(qū)是全新的、高起點的； 住宅講究高尚品質(zhì)的； 是未來的，是屬于上海市新一代人的生活新社區(qū)； 滿足購房者五大需求： ①生活情調(diào) 需求； ②高質(zhì)量的居住需求； ③交際與發(fā)展的（對多功能的會所）需求； ④孩子教育的需求； ⑤對上海身份的需求； 訴求目標： ①屬于上海人的目標客戶群體 ②倡導(dǎo)住宅的性價比革命 ③提高品質(zhì)生活的代言詞 ④滿足更多元的生活居住需求 ⑤新鎮(zhèn)住宅是為社會精英人士度身訂造的 ⑥新鎮(zhèn)不可多得的，限量供應(yīng) ⑦帶給人們無限的期待與遐想…… 八、產(chǎn)品調(diào)整加強建議 為 加強項目賣點，樹立樓盤及開發(fā)商形象，整合項目優(yōu)勢，為銷售作好鋪墊工作，建議投入系列建設(shè)。 【 1】 作足社區(qū)配套 會所服務(wù)設(shè)計： 可供開發(fā)項目有：模擬室內(nèi)高爾夫球 練習場、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、全天候游泳場、住戶專車、商務(wù)部、餐飲部、桌球、網(wǎng)球場、超市、保齡球室、壁球場、桌球室、鋼琴吧、超市、美容美發(fā)等。 【 2】 社區(qū)植樹：由客戶認養(yǎng)種植。 【 3】 在社區(qū)內(nèi)布置現(xiàn)代風格的小品 【 4】 會所加緊建設(shè)，建議售樓處規(guī)劃于內(nèi)、項目氣質(zhì)體現(xiàn)； 【 5】 項目加緊建設(shè)，落成可直觀體現(xiàn)項目品質(zhì)，點燃人氣； 【 6】 物業(yè)管理設(shè)計： 專業(yè)管家服務(wù)，如為解決郊區(qū)購物不方便的問題，專門成立帶購物服務(wù)，物業(yè)公司須出示購物憑證。等等。 【 7】 開通業(yè)主往返市區(qū)專線車，用來積聚人氣。（或開通小區(qū)專線 到達 R3輕軌站，約 15 分鐘路程） 【 8】 項目地塊綠化、園林布置 【 9】 盡快啟動會所內(nèi)休閑項目 【 10】 項目籌建信息口語傳播 九、項目市場攻擊點 居住劣勢：該項目的周邊居住氛圍不濃郁； 攻擊策略：在宣傳策略上避開直接性的撞擊，直接進入白鶴版塊“未來發(fā)展前景良好”的造勢手法。 配套劣勢： 社區(qū)內(nèi)僅有會所，欠缺休閑娛樂場所；社區(qū)外商店、購物、生活設(shè)施不太齊全； 攻擊策略：在本項目的會所內(nèi)設(shè)施 乒乓球室、 棋館、 桌球室 、 KTV 房、名食茶餐廳等， 強化會所功能，滿足緩解壓力的生理需求。 景觀劣勢：周邊沒有公園、 文化廣場，項目本身的集體綠化率低。 攻擊策略：強化中心廣場的作用、以休閑廣場、運場廣場、文化廣場等主題作為規(guī)劃核心，提升項目檔次，滿足客戶對生活品質(zhì)提高的需求。 交通劣勢：周邊沒有直接達到或靠近本項目的交通路線； 攻擊策略：引入 R3專線大巴，從白鶴到嘉定、安亭中心區(qū)。有小區(qū)往返專線直接到輕軌站，從基本上解決了購房者對往返上海各大中心區(qū)的需求。 十、營銷核心理念 廣告總精神 是對樓盤的所有賣點進行提煉揉成精髓，整個樓盤的推廣都以此為精神支柱。廣告總精神的推出進一步 提 升了本案的樓盤形象，為房產(chǎn)的銷售奠定基礎(chǔ) 。 核心理念 打造上海西大門核心 絕版地帶的城市新筑 廣告推廣語： ① 國際汽車城的后花園，引領(lǐng)生活新高度； ②上海西區(qū)中心的絕版居住領(lǐng)地，獨領(lǐng)城市魅力； ③ 自在。愜意。濃厚。 —— 城市生活新主張。 十一、案名建議 logo 展現(xiàn) 主推案名
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