【正文】 有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項目（國投）。（記憶技巧：“兩重一國投”項目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)）。5經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請招標(biāo)的項目：（1）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的（技術(shù)復(fù)雜）；（2）受自然地域環(huán)境限制的（環(huán)境受限）；（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的（國密搶災(zāi)）；（4）擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的（價值低廉）。5招標(biāo)代理機構(gòu)的5個“不得”： 招標(biāo)代理機構(gòu)與行政機關(guān)和其他國家機關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系；不得無權(quán)代理和越權(quán)代理；不得明知委托事項違法而進(jìn)行代理；不得接受同一招標(biāo)項目的投標(biāo)代理和投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)；不得轉(zhuǎn)讓招標(biāo)代理業(yè)務(wù)（未經(jīng)招標(biāo)人同意）。5關(guān)于招標(biāo)文件的三個時間：招標(biāo)文件的銷售日最短不得少于5個工作日；澄清或修改招標(biāo)文件應(yīng)該至少在開標(biāo)前15日；依法必須招標(biāo)的項目，招標(biāo)文件發(fā)出之日到投標(biāo)截止之日最短不得少于20天（記憶技巧——招標(biāo)文件：5+15=20，即售：5；改15；編20）。5開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點；開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表或者公證機構(gòu)（有三方可以檢查）檢查投標(biāo)文件的密封情況。逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點或未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，中標(biāo)人不予受理。5評標(biāo)委員會成員為5人以上單數(shù)（5，7，9，11……），其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。以下情形被作為廢標(biāo)：未按照投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的；無單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章。（兩者皆無是廢標(biāo)，兩者居其一是有效標(biāo)）。5招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。5投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時間（即開標(biāo)時）前，可以補充、修改、撤回，補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在提交投標(biāo)文件截止時間（即開標(biāo)時）之后，不得補充、修改、替代或撤回，但是可以澄清、說明和修正?？們r和單價不同，以單價為準(zhǔn)；大寫與小寫不一致，以大寫為主。5開標(biāo)之后投標(biāo)人補充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。60、投標(biāo)有效期：始于提交投標(biāo)文件截止之日（即開標(biāo)日），終于中標(biāo)通知書簽發(fā)日。在原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人可以書面形式要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補償，但因不可抗力需要延長投標(biāo)有效期的除外。6投標(biāo)保證金方式有現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票等五種。沒收投標(biāo)保證金的兩種情況：（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)后，不按招標(biāo)文件要求提交履約保證金或簽署合同的。投標(biāo)保證金一般不得超過總投標(biāo)價的2%，最高不得超過80萬，投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金（記憶技巧——投保金：2358）。（注意：和勘察設(shè)計的不同，勘察設(shè)計投標(biāo)保證金不超過為2 ％，最高不超過10 萬元）。6招標(biāo)人與中標(biāo)后的聯(lián)合體只簽訂一個承包合同，而不是與各成員單位簽訂合同；由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目投標(biāo)；聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的，其組成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意；聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作；聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。6評標(biāo)委員會提出書面報告后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在15日確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個工作日前確定。（確定中標(biāo)人的記憶技巧——1530）6工程總承包主要有下列方式：（1）設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包；（2）設(shè)計施工總承包（DB）；（3）設(shè)計采購總承包（EP）；（4）采購施工總承包（PC）。6總承包單位的責(zé)任?！督ㄖā芬?guī)定：建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。6轉(zhuǎn)包與分包問題。轉(zhuǎn)包是完全禁止的，分包是允許的，但是必須依法進(jìn)行。轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任與義務(wù)，將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位的行為。違法分包是指下列行為：（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。6建筑市場誠信行為信息分為良好行為記錄與不良行為記錄兩類。6建設(shè)工程合同是有名合同、雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同、主合同。6要約到達(dá)受要約人時生效；承諾到達(dá)要約人時，承諾生效要約的撤回與要約的撤銷的區(qū)別是看要約發(fā)生法律效力之前還是之后，之前是撤回，之后是撤銷。70、要約邀請包括招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）、拍賣公告、商業(yè)廣告、寄送價目表、招股說明書5種。7承諾對要約實質(zhì)性變更是指有關(guān)標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議辦法（合同七條款）的變更，實質(zhì)性變更是新要約。7招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）是要約邀請，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。7《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。7《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以（1）協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照（2）合同有關(guān)條款或者（3）交易習(xí)慣確定。（注意：3順序不能顛倒）仍然不能確定，《合同法》第62條規(guī)定，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。7當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。7建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋：（1）認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（2）消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。（3）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。7約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。7違約金與定金的選擇。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金時，一方違約時，對方可以選擇對自己有利的一種，但違約金與定金不能同時適用。7合同有效成立的四個條件：（1）主體條件：具有相應(yīng)的民事行為能力。缺此條件，構(gòu)成效力待定合同；（2）主觀條件：意思表示要真實。缺此條件，構(gòu)成可變更可撤銷合同；（3）內(nèi)容條件：合法；合德；（4）形式條件：必須符合法定形式。缺少后兩個條件，構(gòu)成無效合同。80、無效合同的特征：具有違法性；具有不可履行性；自訂立起就不具有法律效力。無效合同的類型：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。8可撤銷合同的類型：重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)歸于消滅。8效力待定合同主要包括三種類型：（1）限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同 ；（2）無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同 ；（3）無處分權(quán)人訂立的合同。上述三種合同需要經(jīng)過追認(rèn)后才有效。追認(rèn)的時間是在1個月內(nèi)。8合同內(nèi)容的變化是合同變更，合同主體的變化是合同轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時債權(quán)人需要通知債務(wù)人即可，而債務(wù)轉(zhuǎn)移時債務(wù)人必須經(jīng)債權(quán)人同意。債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵是轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成協(xié)議（其實也是同意）。經(jīng)對方同意是概括轉(zhuǎn)讓的必要條件。8解除合同的程序。主張解除合同的應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。8《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，無法律強制性。8勞動合同的分類：固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同三種。8訂立無固定期限勞動合同的情形：第一，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的。第二，用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的。第三，連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，續(xù)訂勞動合同的。8試用期分為四種情況：（1）勞動合同不滿3個月的，不得約定試用期；（2）3個月1年的勞動合同，試用期不得超過1個月；（3）13年的勞動合同，試用期不得超過2個月；（4）3年以上的勞動合同和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。8試用期工資：不得低于本單位同崗位最低工資的80%，或者不得低于勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。90、勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。（兩個3）9用人單位以暴力、威脅或者非法限制人生自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章只會、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需要事先告知用人單位。9用人單位不得解除勞動合同的情形：（1）未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（2）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷的；（3）在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（4）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（5）在本單位連續(xù)工作滿 15 年，且距法定退休年齡不足 5 年的。9經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限。每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。9勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動者訂立2年以上固定期限勞動合同。9勞動者的社會保險包括“5險”：基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險?！锲渲校袃煞N是用人單位繳納保險費，職工不繳納：即、其余三種是由用人單位和職工共同繳納保險費的。9承攬合同中，定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。9民間借貸的利率最高不超過銀行同類貸款利率的4倍，超出部分的利息不予保護(hù)。9租賃合同約定的的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。9在建設(shè)工程領(lǐng)域，環(huán)境噪聲污染的防治主要包括兩個方面：一是建設(shè)項目環(huán)境噪聲污染的防治；二是施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲污染的防治。前者解決建成后的項目使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲污染問題；后者解決施工過程中產(chǎn)生的施工噪聲問題。100、城市建筑施工期間作業(yè)噪聲限值的規(guī)定。10在城市市區(qū)范圍內(nèi)，建筑施工過程中使用機械設(shè)備，可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須在工程開工十五日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門申報該工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況。10在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明，并公告附近居民。10轉(zhuǎn)移固體廢物出省儲存和處置，應(yīng)當(dāng)報告移除地省級環(huán)保主管部門，并經(jīng)接受地省級環(huán)保部門許可。（報告+許可）。10不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批準(zhǔn)開工建設(shè)；已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正；已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。10對不符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鄉(xiāng)規(guī)劃許可部門），不得頒發(fā)施工許可證（建設(shè)行政主管部門），不得出具竣工驗收驗收報告（建設(shè)單位）。10在進(jìn)行建設(shè)工程或者在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，任何單位或者個人發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，文物行政部門接到報告后，如無特殊情況，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并在七日內(nèi)提出處理意見。10文物保護(hù)單位的修繕、遷移、重