【正文】 土地預(yù)審 申請(qǐng)地點(diǎn)：國土規(guī)劃科 提交資料：預(yù)審申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告（有模板）、項(xiàng)目建議書 第 7 頁 共 30 頁 批復(fù)、工可報(bào)告、耕地補(bǔ)充方案及協(xié)議書（土地整治中心）、勘界報(bào)告（國土勘 測(cè)隊(duì)）、 1： 500 地形圖（西安 80 坐標(biāo)系）、地災(zāi)評(píng)估、壓覆礦產(chǎn)、二調(diào)圖復(fù)核（若二調(diào)與勘界報(bào)告不符，就涉及改動(dòng)，一般是二調(diào)改，這有黑幕，此項(xiàng)目在這問題上，被卡很多次，哎 …. 黑暗，國土房地籍科的不是人，簡直是搶人。媽的，龜兒子） 七、用地規(guī)劃許可申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科 提交資料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)、土地預(yù)審、管線現(xiàn)狀圖（地勘測(cè)、該圖一年內(nèi)有效） 八、初步方案設(shè)計(jì) 第一步確定設(shè)計(jì)方的方式，招標(biāo)或委托，方案的設(shè)計(jì)，要注意上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的意見，及規(guī)劃的相關(guān)指標(biāo)。其規(guī)模、指標(biāo)須協(xié)調(diào)規(guī)劃，因?yàn)榇?項(xiàng)目在辦理用地規(guī)劃時(shí)就被卡了。 九、新增建設(shè)用地計(jì)劃申請(qǐng)（即土地指標(biāo)）申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科 提交資料：預(yù)審意見、立項(xiàng)、初設(shè)、城市規(guī)劃及控規(guī)批復(fù)件、勘界報(bào)告、 1： 500 地形圖、說明。這是一個(gè)漫長的過程，相應(yīng)的資料準(zhǔn)備還好，其審批是省級(jí)國土部門，那幫孫子，你不打點(diǎn)，即使夠格，都不好整。 十、環(huán)評(píng)、水保 這個(gè)不難，花錢整報(bào)告。水保注意水保費(fèi)、環(huán)評(píng)特別注意地 第 8 頁 共 30 頁 塊是否位于風(fēng)景區(qū)、魚類等保護(hù)區(qū)，不然又須跑市政園林及農(nóng)委了。環(huán)評(píng)批復(fù)可先批后做報(bào)告。 十一、土地成本測(cè)算申請(qǐng)地 點(diǎn)：國土征收辦 提交資料：村社集體土地證（村或房地籍科）、村社人口數(shù)（當(dāng)?shù)嘏沙鏊⑽凑鞯刈C明（國土所及當(dāng)?shù)劓?zhèn)街 注意土地成本測(cè)算，一般測(cè)算較大，須討價(jià)還價(jià)。無意見后，開取繳款通知書及預(yù)征地文件，將預(yù)征地文件貼告示，照片等。隨即開始征地聽證會(huì)。 十二、征地報(bào)批申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科 提交資料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)、工可批復(fù)、初設(shè)及批復(fù)、總平面布置圖、地災(zāi)、壓礦、耕地補(bǔ)充驗(yàn)收合格證、耕地占補(bǔ)平衡圖、選址意見書、勘界報(bào)告、 1： 500 地形圖、界址點(diǎn)光盤、土地利用現(xiàn)狀圖（二調(diào)圖）、預(yù)繳 部分費(fèi)用、環(huán)評(píng)、預(yù)征地文件 這是最最漫長的過程，審資料的區(qū)國土及省級(jí)國土人員非常嚴(yán)格，甚至故意刁難，一句話， …… 懂起就好。 十三、招投標(biāo) 申請(qǐng)地點(diǎn)。公共交易中心隨機(jī)抽取招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，文件報(bào)相關(guān)部門審核，發(fā)布招標(biāo)，確定單位。 特別提醒：地形圖 坐標(biāo)系：規(guī)劃要求用重慶獨(dú)立坐標(biāo)系國土要求用西安 80 坐標(biāo)系港口岸線要求用北京 54 坐標(biāo)系 第 9 頁 共 30 頁 地形圖還包括現(xiàn)狀地形圖（測(cè)繪后一年內(nèi)有效） 這期間涉及的部門。政府領(lǐng)導(dǎo)、發(fā)改委投資科、規(guī)劃規(guī) 劃科、國土規(guī)劃科、征收辦、土地整治中心、房地籍科、鎮(zhèn)街及國土所、派出所、村書記及社長、上級(jí)主管部門（管錢的和管業(yè)務(wù)的）。總之，涉及的部門及相關(guān)人員眾多，須協(xié)調(diào)打點(diǎn)的關(guān)系復(fù)雜，有時(shí)人家不買賬，有時(shí)人不在，有時(shí)人在頭不在，有時(shí)故意說不在，有時(shí)在但忙 ……. 工作繁瑣，四處求人，熱臉貼冷屁股，一句話，跑項(xiàng)目真不是他媽人干的活。若遇到不理解的領(lǐng)導(dǎo)，那就他媽的他媽的不是人了。 關(guān)于碼頭的工作總結(jié)，不想說了。 第三篇：工程項(xiàng)目前期工作流程工程項(xiàng)目前期工作流程 一、建設(shè)項(xiàng)目選址 項(xiàng) 目地塊的市場(chǎng)調(diào)研 實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。 項(xiàng)目地塊的建議書 項(xiàng)目概況。項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。 可行性研究報(bào)告。市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房價(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。 項(xiàng)目定位 規(guī)劃與建筑 第 10 頁 共 30 頁 居室戶型 公建配套 園區(qū)環(huán)境 物業(yè)管理 投資估算及效益分析 建設(shè)結(jié)論及建議 二、土地使用證辦理 土地協(xié)議出讓 規(guī)劃資料 價(jià)格評(píng)估 估價(jià)備案 建設(shè)用地報(bào)批 土地使用證（行政中心 → 地籍處） 權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪 發(fā)證 土地招標(biāo)、拍賣 競(jìng)標(biāo)成交確認(rèn)書（土地交易中心） 規(guī)劃資料 建設(shè)用地報(bào)批 土地使用證（行政中心 → 地籍處） 權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪 第 11 頁 共 30 頁 發(fā)證 三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。 四、建設(shè)用地階段 計(jì)委立項(xiàng) 立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖 開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營業(yè)執(zhí)照 使用銀行貸款項(xiàng)目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書 根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目 建議書 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表 用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 用地協(xié)議和土地確權(quán)資料 地形圖 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 第 12 頁 共 30 頁 地形圖 規(guī)劃方案審查 建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 立項(xiàng)文件 規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章） 相關(guān)前期資料 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 相關(guān)前期資料 地形圖 五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 建筑單體方案報(bào)審 按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（辦理過程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部門意見和相關(guān)前期資料）此過程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括大配套費(fèi)（金額巨大）規(guī)劃科技服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪院測(cè)繪定位 六、施工圖審查階段 送施工圖到施工圖審查中心 按審查中心意見進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修 第 13 頁 共 30 頁 改 修改意見反饋審查中心 施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費(fèi)用） 高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用） 七、施工許可證階段 在規(guī)劃局規(guī)劃報(bào)建的同時(shí)完成建管局招標(biāo)手續(xù)工作 公開招標(biāo) 銀行資金