3關(guān)于佛山車城調(diào)研情況報告-文庫吧
2025-08-04 11:07 本頁面
【正文】 第 3 頁 共 11 頁 下，消費者的反映如何。政策調(diào)控是否會對消費者的置業(yè)計劃產(chǎn)生影去年中旬央行緊急發(fā)布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以控制放貸過量造成流動性過大的問題。隨后多次上調(diào)使其達(dá)到 %的歷史新高。 10 月 20 日，央行時隔兩年首度加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整， 12 月 26 日，央行再度加息，直接影響購房成本，壓制房地產(chǎn)市場需求。 2024 年年未央行 2 次加息、 6 次收緊存款準(zhǔn)備金率的舉動，預(yù)示著中央確定穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向 ，三年未變的低利率時代將逐漸消失于加息通道的長廊里。 消費者逐步接受市場現(xiàn)實，對未來市場走勢仍然樂觀 對于目前佛山中心 XX 縣區(qū)整體樓價上升的現(xiàn)實，超過一半的受訪者表示可以接受，其余 49％則表示難以接受。對于佛山樓價未來的走勢， 55％的受訪者表示仍然看漲，認(rèn)為樓價將下降的受訪者只占 16％。以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，無論從理性角度分析或者是被迫接受， XX 市民對于樓價上升的趨勢已經(jīng)開始逐步認(rèn)同，對未來佛山樓市走勢仍比較樂觀。 市場變化改變消費者置業(yè)計劃 在有購房意向的受 訪者中， 51％的受訪者表示受宏觀調(diào)控政策的影響將會延后購房計劃， 13％的受訪者表示將暫停購房計劃，只有 36％的受訪者表示將提前購房計劃。政策調(diào)控引起市場變化，并伴隨著許多不穩(wěn)定因素，消費者延后購房計劃也在情理之 第 4 頁 共 11 頁 中 樓價上升影響消費者購房計劃 在暫停和延后購房計劃的受訪者當(dāng)中， 28％的受訪者表示由于樓價上漲的幅度太高，致使資金不足是影響其購房計劃的最重要因素。其他 26％的受訪者表示由于市場因素的不明朗影響了購房計劃； 24％的受訪者表示由于樓價太高，難以接受而改變購房計劃；剩余 22％的 受訪者則因為沒找到合適的房子而改變購房計劃。以上幾種原因歸根結(jié)底都是樓價上升而導(dǎo)致的，所以說，樓價上升是目前影響消費者置業(yè)的最大因素 加息限購對購房計劃影響最大 在今年出臺的幾大調(diào)控政策中，連續(xù)兩次的銀行加息對消費者的影響最大， 24％的受訪者表示連續(xù)的加息將增加其購房負(fù)擔(dān)，影響了其購房計劃，其他選項也相對比較接近。調(diào)查數(shù)據(jù)反映，消費者在購房時所考慮的因素比較多，消費者購房逐步趨向理性 《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》效果將逐步顯現(xiàn) 在有意向購房的受訪者中， 66％的受訪 者表示仍然會按照計劃選購心目中的商品房，其余 34％的受訪者表示將等到政策性用房推出后才進(jìn)行購房。數(shù)據(jù)顯示佛山商品房需求量仍然較大，商品房市場還有極大的發(fā)展空間。隨著《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的出臺與實施，佛山房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將得到完善，政策性用房的即將出現(xiàn)，將引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建設(shè) 第 5 頁 共 1
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