東貿(mào)國際策略思考初步探討案[燧火堂廣告]-文庫吧
2025-02-22 14:39 本頁面
【正文】 ” 。 2023年 1月加入中國開發(fā)區(qū)協(xié)會 。 2023年 11月 29日燕郊高新區(qū)升級為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 兩 城：南部建康城／北部科學城 兩 帶：東區(qū)－高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶／西區(qū)－ 旅游休閑商務帶 兩中心：商務會展中心／商業(yè)中心 燕郊整體規(guī)劃分 兩城 —兩帶 —兩中心 燕郊區(qū)域經(jīng)濟劃分格局 東 、 北部：沿迎賓路 、 燕昌路兩側(cè) ， 高新技術(shù)和現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) ， 規(guī)劃建立倉儲物流區(qū)； 中 部： 102國道和行宮大街周圍 ， 以行政 、 教育衛(wèi)生 、 金融商貿(mào)等功能為主的綜合服務區(qū)； 西 部： 潮白河沿岸旅游度假商務區(qū) ； 南 部：建設燕郊生態(tài)新城 ， 重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè) 。 城市經(jīng)濟板塊的劃分導致商業(yè)形態(tài)的多樣化 燕郊開發(fā)區(qū)土地規(guī)劃 北京東擴等利好為區(qū)域創(chuàng)造更多來人，為項目商業(yè)環(huán)境的形成創(chuàng)造更多投資機會 華為、中興等大型企業(yè)的研發(fā)總部，環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)鏈接京津的重要樞紐。 北拓 南延 》 》 老型商業(yè)區(qū) 102國道老城區(qū) 、 迎賓路步行街 、 福成社區(qū)商圈 ， 形成較早是本地人認可的區(qū)域； 》》 新型商業(yè)區(qū) 燕順路沿線： 沿街商業(yè) ， 以服務社區(qū)為主； 樂天瑪特： 獨體建筑 ， 功能單一 ， 商業(yè)環(huán)境弱； 天洋城社區(qū)商業(yè)： 體量較大 ， 社區(qū)商業(yè)； 鑫樂匯購物廣場： 引入品牌 ， 但功能劃分明確 ， 不符合現(xiàn)代商業(yè)要求 ， 地段 、 位置均不具備優(yōu)勢 。 城市商圈格局分布解讀 本案 燕順路商業(yè) 成功大廣場 老商業(yè)步行街 福成社區(qū)商業(yè) 102沿線商業(yè) 天洋城商業(yè) 樂天馬特 鑫樂匯 燕達國際健康城 華堂高爾夫 京華高爾夫 潮白河旅游景觀帶 法國弗瑪物流 光伏產(chǎn)業(yè)園 燕郊第一站 交通樞紐、城市主干道，門戶地段，成就人、財、商匯聚地！ 連接城市休閑度假、城市商圈、金融商務的核心樞紐。 燕順路 老城區(qū)商圈：主要包括步行街 、 東杉文化娛樂廣場 、 行宮市場 、 迎賓路商業(yè) 、學院街商業(yè)等 ， 該區(qū)域商業(yè)氣氛最為成熟 ， 租金較高 ， 但購物環(huán)境較亂 ， 主要以服飾 、 餐飲 、 超市 、 電器 、 文具用品 、體育用品等 業(yè)態(tài)為主 ， 輻射周邊小區(qū)及大學校園 。 102國道 燕順路：主要是由燕順路沿線多個住宅樓盤底商構(gòu)成 ， 主要服務周邊小區(qū) ， 以餐飲業(yè)為主業(yè)態(tài) ， 另外還有日用百貨 、 醫(yī)藥 、 電影院等 ， 分布較為分散 ， 輻射區(qū)域小 。 老城區(qū) 沿 102國道兩側(cè)分布 ， 商業(yè)范圍較窄長 ， 主要業(yè)態(tài)為餐飲 、 娛樂 KTV、 售樓處及房產(chǎn)中介 、 建材家居等 ， 102國道有各類貨車 、 私家車過往 ， 造成 102國道兩側(cè)的商業(yè)環(huán)境較差 ， 嘈雜 、 汽車尾氣排放污染嚴重 、 影響商圈環(huán)境 。 老型商業(yè) 老型商業(yè) 老型商業(yè) 樂天瑪特 燕 順 路 神 威 北 路 路 口 往 東 150 米 。 總建筑面積 39618平方米 ， 由韓國樂天集團在燕郊國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)興建 。項目內(nèi)含餐飲麥當勞 、 呷哺等零散快餐店 ， 一層購物 、 餐飲 、 兒童游樂場 。 二層小型電影院 （ 新東北影城 ） ， 二層三層樂天瑪特超市 。 鑫樂匯 占地面積 8萬平米 ， 總建面 20萬平米 ， 一站式大型商業(yè)綜合體項目 。 一期為商業(yè)街和商業(yè)綜合體 。 商業(yè)綜合體面積約為 ， 包括沃爾瑪超市 、 新世界百貨；商業(yè)街約 6萬平米 ， 劃分為時尚品牌 、特色餐飲 、 婚慶攝影 、 運動休閑 、 兒童成長天地 、 家居家紡等全業(yè)態(tài)情景式商街 。 二期為精品城市 SOHO， 滿足商務 、 商住需求 。 位于燕郊迎賓路神威環(huán)島東側(cè) 180萬平米 ，總建面 25萬平米 。 項目規(guī)劃包括 12萬多平米的天洋廣場購物中心 、 已經(jīng)正式簽約的 20230平米物美大賣場 、 6500平米的星美影城 、 近萬平米的天洋電器賣場 ，以及風情餐飲街區(qū) 、 主題休閑空間 、 兒童體驗世界等多種業(yè)態(tài) ， 均以定制模式開始規(guī)劃建設 。 天洋城 新型商業(yè) 新型商業(yè) 新型商業(yè) 以上這些還無法滿足這座城市現(xiàn)代人的需求！ 找不到城市的中心 找不到城市的印記 找不到城市的代言 … … 門戶，成就中心 地段，成就中心 位置，成就中心 精神，勢必中心 一攬全城視點，獨占城市高端商務核心高位 成就中心，勢不可擋 東貿(mào)廣場，京東城市扛鼎力作 崛起，代言城市
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