沈陽圣世豪林溝通策略方案解析-文庫吧
2025-02-22 14:03 本頁面
【正文】 局充滿變數(shù)，尚未定局，有機(jī)會(huì)成為市場的引領(lǐng)者。 項(xiàng)目總定位：國際都市示范領(lǐng)地 地段：城市中心， “金廊工程”核心地段，黃金地 （目前現(xiàn)狀，地段仍然起著舉足輕重的地位） 不可獲缺的稀有資源，資源的占有者決定自己的支配能力 復(fù)合型綜合業(yè)態(tài) 住宅： CBD內(nèi)國際生活領(lǐng)域 商業(yè)：高檔精品 寫字樓：金廊核心 24小時(shí)服務(wù)式寫字樓 酒店： *****標(biāo)準(zhǔn) 從業(yè)態(tài)分布、品質(zhì)及定位上昭示著項(xiàng)目是一個(gè)超前、現(xiàn)代、國際、高品質(zhì)的高檔產(chǎn)品 企業(yè)：不能忽略的 企業(yè)印象：自信、務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)、 上進(jìn)、肯吃苦、有眼光 寫字樓、酒店區(qū)域內(nèi)最高， 150m 區(qū)域標(biāo)志性建筑，身份的符號 地鐵： 2號線出口 最先、快享受交通資源的便利 主力戶型： 90—120m2 市場大眾所需 產(chǎn)品分析 SWOT S T W O ?位于城市中心的核心。 ?全、品質(zhì)高，可滿足自己自足需求。 ?享受酒店式高級物管。 ?近市府廣場、市委大樓，周遍質(zhì)素高，配套應(yīng)有盡有。 ?架空層綠化，提高居住舒適度。 ?青年大道為快速干道，交通不便，不易匯集人流。 ?產(chǎn)品為高層，接受度有限。 ?容積率高，密度過大，不夠開闊。 ?“金廊工程”提升區(qū)域知名度和物業(yè)價(jià)值。 ?地鐵工程啟動(dòng)帶來巨大商機(jī)和便利。 ?群雄逐鹿必將成為市場關(guān)注焦點(diǎn)，從而價(jià)值會(huì)得到最大體現(xiàn)。 ?“金廊工程”政府實(shí)施的力度。 ?區(qū)域內(nèi) 15塊地的內(nèi)部競爭壓力。 ?消費(fèi)觀念的認(rèn)知。 產(chǎn)品核心價(jià)值 自信、開放、現(xiàn)代、國際、文化 豐富 產(chǎn)品能給消費(fèi)者帶來的利益是什么？ 目標(biāo)消費(fèi)群分析 核心客戶群 次要客戶群 游離態(tài)客戶群 政府公務(wù)員 /高級管理階層 /企事業(yè)單位高收入者 私營
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