【正文】 100米以上 第一章 基本概念 21 戶型組成 臥室、 起居室 、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、餐廳、書(shū)房、交通空間、入口玄關(guān)、室內(nèi)花園等 臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。 起居室 （廳） living room 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 陽(yáng)臺(tái) balcony 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 第一章 基本概念 22 戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： 采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要 交通空間、流線簡(jiǎn)潔順暢為宜，盡量減少不可利用的交通空間面積，交通流線組織應(yīng)考慮清潔度由外到內(nèi)逐漸清潔 。 盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳 客廳中的門盡可能減少，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 第一章 基本概念 23 戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： 臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶 朝陽(yáng) ，采光通風(fēng)要好 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng) 第一章 基本概念 24 戶型鑒賞 第一章 基本概念 25 戶型鑒賞 第一章 基本概念 26 戶型鑒賞 第一章 基本概念 27 戶型鑒賞 第一章 基本概念 28 戶型鑒賞 第一章 基本概念 29 戶型有關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)： 開(kāi)間、進(jìn)深、朝向、采光 、標(biāo)準(zhǔn)層 、層高、凈高、使用率、公攤建筑面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積 、地下室、半地下室 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 開(kāi) 間 ： 一間房屋的面寬 ， 即兩條橫向軸線之間的距離 。 進(jìn) 深 ： 一間房屋的深度 ， 即兩條縱向軸線之間的距離 。 朝 向 ： 朝：門的位置；向：房子的方向 。 朝向一般是指房屋或門窗坐落的方向 。 采 光 ： 為保證人們生活 、 工作或生產(chǎn)活動(dòng)具有適宜的光環(huán)境 ， 使建筑物內(nèi)部使用空 間取得的天然光照度滿足使用 、 安全 、 舒適 、 美觀的要求的技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層 ： 平面布置相同的住宅樓層 。 層 高 ：上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離 。 建筑物各層之間以樓 、 地面面層 (完成面 )計(jì)算的垂直距離 ， 屋頂層由該層樓面面層 (完成面 )至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離 凈 高 ： 樓面或地面至上部樓板底面 、 梁底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。 30 戶型有關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)： 開(kāi)間、進(jìn)深、朝向、采光 、標(biāo)準(zhǔn)層 、層高、凈高、使用率 、 建筑面積、公攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積 、地下室、半地下室 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 ： 房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積； 套內(nèi)建筑面積 ＝使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。 注：陽(yáng)臺(tái)面積按一半計(jì)算。 使用面積 : 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。 使用率 =使用面積 與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。 31 戶型有關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)： 開(kāi)間、進(jìn)深、朝向、采光 、標(biāo)準(zhǔn)層 、層高、凈高、使用率 、 建筑面積、公攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積 、地下室、半地下室 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 地下室 ： 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者。 半地下室 ：房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2者。 32 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 戶型解讀： 33 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 戶型解讀： 34 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 戶型解讀： 35 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 戶型解讀： 36 第二章 相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 戶型解讀： 37 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 3 基本規(guī)定 3． 1 民用建筑分類 3． 1． 1 民用建筑按使用功能可分為 居住建筑 和 公共建筑 兩大類。 3． 1． 2 民用建筑按 地上層數(shù)或高度 分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 住宅建筑按層數(shù)分類： 一層至三層 為低層住宅， 四層至六層 為多層住宅， 七層至九層 為中高層住宅， 十層及十層以上 為高層住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度 不大于 24m者 為單層和多層建筑， 大于 24m者 為高層建筑 (不包括建筑高度 大于 24m的單層 公共建筑 )； 3 建筑高度 大于 1OOm的民用建筑為超高層建筑。 注 ：本條建筑層數(shù)和建筑高度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 38 中 華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 GB 50352— 2023 主編部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 施行日期： 2023年 7月 1日 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 39 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)