【正文】 綠化率： 35% 總套數(shù)： 1156套 建筑類別：多層、高層 停車位： 694個 樓層狀況：項目 17棟住宅， 2棟公寓， 718層 戶型情況： 55— 130平米， 主力戶型 80— 100 項目內(nèi)部配套：商業(yè) 裝修：毛坯 榮泰尚都 銷售及客戶情況 202369 一期 6月 10日準(zhǔn)現(xiàn)房開盤 ，價格區(qū)間 55007000 2023918 二期 9月 19日起全面接受預(yù)定 2023102 二期開盤，一、二期共計 1100套房源； 二期均價 7000元 /㎡。洋房 10000元 /㎡ 20231210 50220㎡的房源均有，最高 18層，均價 7300元。 2023125 現(xiàn)首付全款享受 ，首付滿 50%享受 2023330 目前余貨 300套，面積以 90平米及 130平米為主（ 60 502號樓） 202349 項目將于 4月 18日舉行搜房網(wǎng)看房團活動， 銷售情況 特點 ? 主要來自唐山市區(qū)，郊縣客戶較少； 購買渠道 ?報廣 ?老帶新 ?老業(yè)主重復(fù)購買 關(guān)注點 ? 位置 ? 價格 客戶情況 鳳城國際廣場 項目概況 24 開發(fā)商及合作方背景： 開發(fā)商：唐山天壤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 景觀設(shè)計單位：清華 E+ 項目基礎(chǔ)資料： 地址：路北友誼路與北新道交叉口東北角 開盤時間： 2023年 1月份開始內(nèi)部認(rèn)購，認(rèn)購 70%，未達到銷售條件。商業(yè)開始內(nèi)部認(rèn)購，認(rèn)購金 2萬。 入住時間： 202310 總占地： 20230 ㎡ 總建面： 140000 ㎡ 容積率： 綠化率： 15% 總套數(shù)： 600套 建筑類別：高層 停車位： 900個 樓層狀況：板、塔各 2棟，塔樓 30層 26層，板樓 15層。 戶型情況： 30— 130平米， 84118㎡為主力戶型； 項目內(nèi)部配套：商業(yè)， 2023410和樂購正式簽約 裝修： 公共部分精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)為 1500/平米 鳳城國際廣場 銷售及客戶情況 202317 4棟 710套房源， 1月 10日開始會員注冊登記。 起價：毛坯 7180元 /㎡；精裝 7380元 /㎡。 202329 鳳城國際廣場項目一期現(xiàn)推出 3848平米精裝小戶型 會員卡 10萬抵 ， 5萬抵 6萬 202341 均價 7700元 /平米，精裝房起價 7380元 /平米，毛坯房起價 7180元 /平米。 202349 內(nèi)部認(rèn)購 70%，未達到銷售條件 銷售情況 特點 ? 主要來自唐山市區(qū)，投資客以個體為主 購買渠道 ?報廣 ?戶外 ?網(wǎng)絡(luò) 關(guān)注點 ? 地段 ? 價格 ? 戶型 客戶情況 宏揚香木林 項目概況 26 開發(fā)商及合作方背景： 開發(fā)商：河北宏揚房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理：和融物業(yè)管理有限公司 項目基礎(chǔ)資料： 地址：路北長寧道與學(xué)院路交匯處 開盤時間： 一期 20230318，二期 2023年初開始咨詢 入住時間： 202305 總占地： 125000㎡ 總建面： 400000㎡ 容積率： 綠化率： 36% 套數(shù)： 3000套 建筑類別：小高層、高層 停車位：停車位 :1200個 ， 13萬元 /位 18萬元 /位 樓層狀況：一期 16棟，二期 6棟，樓層分 11層和 17層 戶型情況： 61— 230平米， 78㎡為主力戶型； 項目內(nèi)部配套：商業(yè) 裝修：毛坯 宏揚香木林 銷售及客戶情況 2023全年 06年開始銷售，共計 1800套 20231117 銷售達 98%，目前余貨 20套 2023128 一期平層已經(jīng)售罄，主推躍層 ， 127平米 90萬 /套，最大 230平米，預(yù)計 20235月交房， 20231228 有少量躍層在售，躍層均價 7300，車位均價 15萬 /個， 二期處于咨詢階段 202349 宏揚香木林項目目前僅剩頂層躍層房源， 125230平米 2023412 宏揚香木林項目 4月 12日售樓處搬新址，至大里路與長寧道交叉口 銷售情況 特點 ? 以原周邊居民為主 購買渠道 ?報廣占到 30% 關(guān)注點 ? 價格 ? 產(chǎn)品 ? 戶型 客戶情況 怡景文園 項目概況 28 開發(fā)商及合作方背景： 開發(fā)商：唐山景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目基礎(chǔ)資料： 地址：路北唐山市學(xué)院路與裕華道交叉口南行 200米 開盤時間： 202343 入住時間： 202309 總占地： ㎡ 總建面： ㎡ 容積率： 2 綠化率： % 套數(shù)： 932套 建筑類別：多層、高層 停車位：地下建面 ㎡，主要為地下停車場 樓層狀況： 6棟 4層， 4棟 18層 戶型情況： 面積 57— 143平米， 主力： 80— 90平米； 項目內(nèi)部配套：商業(yè) 裝修：毛坯 怡景文園 銷售及客戶情況 2023128 09年 12月份開始接待客戶，日來訪量 60組左右 202344 項目于 2023年 4月 3日公開發(fā)售。開盤當(dāng)天共推出 400套，銷售 100套 銷售情況 特點 ? 以路北區(qū)客戶為主，包括部分郊縣客群 ； 購買渠道 ?以報廣為主 關(guān)注點 ? 位置 ? 戶型 客戶情況 金港國際怡園 項目概況 30 開發(fā)商及合作方背景： 開發(fā)商：唐山澤源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：唐山澤源房地產(chǎn)物業(yè)有限公司 項目基礎(chǔ)資料： 地址：路北裕華道與學(xué)院路交匯處東南方向 開盤時間： 金港國際靜園開盤 086，怡園一期 09919，怡園二期預(yù)計 20235 入住時間：靜園 20231230，怡園 20231231，怡園二期預(yù)計 202306 總占地： 60000㎡ 總建面： 202300㎡ 容積率： 綠化率： 35% 套數(shù)： 1073套 建筑類別：小高層、高層 停車位：機動車 990個，非機動車 1578個 樓層狀況：共 11棟， 8層、 11層各 1棟， 2棟 12層， 7層、18層各 2棟， 2棟 23層 戶型情況： 42156平米， 90— 104為主力戶型 項目內(nèi)部配套：商業(yè)、幼兒園 裝修：毛坯 金港國際怡園 銷售及客戶情況 2023 項目共 11棟、 1060套， 06年開始定向團購 60%， 團購價格 4000— 4600/平米 2023921 8號樓已經(jīng)售罄，本日開始銷售 4號樓 ，均價 6800元 /平米，地下室 3000元 /平米 20231016 社區(qū)商業(yè)街全面接受預(yù)訂 2023129 房屋進入尾盤銷售，剩余 30余套， 7090平米有房源， 145平米還有幾套。 2023125 剩余 ，均價 6900/平米 202324 項目小平米一居房源不多，均價 5900元 /平米，均為高層 2023225 項目現(xiàn)尾盤銷售中，貸款首付 30%，可享減 2萬再 202343 項目 4月起商業(yè)板塊接受誠意登記 銷售情況 特點 ? 以路北區(qū)客戶為主，包括部分郊縣客群 ； 購買渠道 ?以朋友介紹、關(guān)系戶占到 40% 關(guān)注點 ? 戶型 ? 層高 ? 價格 客戶情況 萬達廣場 項目概況 32 開發(fā)商及合作方背景： 開發(fā)商：唐山萬達投資臵業(yè)有限公司 物業(yè)管理：萬達物業(yè) 項目基礎(chǔ)資料： 地址：新華道與文化路交匯處 ,緊鄰抗震紀(jì)念碑廣場東面 開盤時間： 一期 2023714 入住時間：一期 20231，二期 20233 總占地： 萬㎡ 總建面： ㎡ 容積率： 綠化率： 35% 總套數(shù)： 2023套 建筑類別：板樓、塔樓 停車位：地下車位， 1： ，售價 1416萬 /個 樓層狀況：共計 15棟 34層、 32層高層 戶型情況： 面積區(qū)間為 88— 232平米， 11 138為主力戶型，占總量的 1/3 。 項目內(nèi)部配套： 小學(xué)，幼兒園，商業(yè)、酒店 裝修： 毛坯 萬達廣場 銷售及客戶情況 2023626 銷售中心 6月 27日正式對外開放 ,7月 4日正式發(fā)售 VIP卡 2023718 7月 18日項目盛大開盤，住宅共計 2600戶，開盤銷售共計 900套 2023114 目前余貨 600套左右，銷售均價 8700/平米。 202338 項目推出 88140平米中心華宅。 2023318 最后一批 88140平米中心華宅購房卡即將發(fā)售。 2023322 項目將于 6月份推出商鋪。 2023323 項目購房卡全面升級： 3月 23日至 25日， 3萬抵 5萬升級至 5萬抵 8萬，僅限 3天。 202348 項目預(yù)計 5月份推出最后 3棟 600套宅樓， 34層，貴賓卡客戶憑卡選房享優(yōu)惠 。 銷售情況 特點 ?以生意人居多，自住占2/3，投資占 1/3，以貸款為主占比為 70%； ?主要來自唐山，投資客包括來自外客戶 購買渠道 ?以報廣、車體、圍擋、電視為主 關(guān)注點 ?品牌 ?產(chǎn)品 ?配套及投資潛力 客戶情況 34 開發(fā)商及合作方背景： 開發(fā)商：唐山市君瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：君瑞物業(yè)公司 代理公司：北京世紀(jì)卓成房地產(chǎn)顧問有限公司 項目基礎(chǔ)資料： 地址：路北區(qū) 學(xué)院路與新華道交叉口 開盤時間： 一期 0953，二期 09613，三期 20234月底 入住時間： 一期 2023322，二期 2023年 11月底 總占地： 40791㎡ 總建面： 18萬㎡ 容積率： 綠化率： 40% 總套數(shù)： 1103套 建筑類別：板樓、塔樓、板塔結(jié)合 停車位：上車位 130個，地下車位 410個， 1： 樓層狀況：六棟高層及商業(yè)公建裙房構(gòu)成 戶型情況： 53181㎡ 一居到三居室， 53㎡ 一居、 90㎡ 兩居、 118156㎡ 三居。 主力為兩居， 約占 60%，一居、三居各占 20%。另有部分 181㎡ 躍層。 項目內(nèi)部配套：底商、寫字樓 裝修： 3棟精裝， 3棟毛坯。 精裝標(biāo)準(zhǔn) 1100元 /㎡ 新華 1號 項目概況 35 新華 1號 銷售及客戶情況 2023413 誠意客戶優(yōu)惠專享截止 4月 19日 2023427 公館 1樓 6460起價，開盤即售磬 2023612 宮寓 5號樓 6月 13日盛大開盤 20231222 尾房出售，剩余 40套左右住宅，預(yù)計 2023年 12月 30號交房。均價 7500元。 20231231 最后珍藏 4號樓 270套隆重推出，誠意金火熱登記中。 戶型面積以兩居為主，價格暫未定。 2023122 現(xiàn)交 1萬誠意金購房可抵 2萬元 2023330 經(jīng)典 4號樓正在接受預(yù)約登記，預(yù)計 4月底推出 ，交 1萬誠意金抵 2萬房款優(yōu)惠正在進行。 銷售情況 特點 ?自唐山市，路北區(qū)客戶多，外地客戶以溫州、保定、廊坊為主。 ?客戶特點是愛面子 購買渠道 ?以圍擋和報廣為主