土地開(kāi)發(fā)整理房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算編制-文庫(kù)吧
2025-02-02 19:44 本頁(yè)面
【正文】 整理項(xiàng)目的工程投資范圍 ? （ 1）項(xiàng)目區(qū)外工程設(shè)施原則上不屬于投資范圍。 ? （ 2）施工、生產(chǎn)性工具和設(shè)施不屬于投資范圍，如運(yùn)輸車輛（船只）、溫室、大棚等。 ? （ 3）化學(xué)、生物性質(zhì)土壤改良不屬于投資范圍。 ? （ 4）大型水利工程設(shè)施，如防洪堤壩、大中型水庫(kù)（ 10萬(wàn)立方米以上）、骨干溝渠（占地寬度 20米以上）等原則上不屬于投資范圍。 ? （ 5）微灌工程中地表式滴灌帶等不屬于投資范圍。 ? （ 6）大跨度橋梁（凈跨 20米以上）原則上不屬于投資范圍。 ? （ 7） 10千伏以上輸變電工程不屬于投資范圍。 ? （ 8）高標(biāo)準(zhǔn)裝修的建構(gòu)筑物不屬于投資范圍。 ? （ 9）干、支道路原則上不屬于投資范圍；田間道及生產(chǎn)路原則上應(yīng)控制在 4m寬度以內(nèi)，且路面面層材料不宜采用混凝土、瀝青等做法；對(duì)于需大型農(nóng)用機(jī)械作業(yè)區(qū)或根據(jù)實(shí)際需求本省有明確規(guī)定的，道路寬度可適當(dāng)放寬，新疆自治區(qū)為 68米。 ? （ 10）大規(guī)模林帶、林地不屬于投資范圍，且樹(shù)種單價(jià)不宜超過(guò) 5元 /棵。 ? （ 11）對(duì)實(shí)施過(guò)程中需拆遷的零星房屋、墳?zāi)?、林木及青苗等所發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，其中房屋補(bǔ)償不考慮房屋重置的費(fèi)用；青苗補(bǔ)償為單季適當(dāng)補(bǔ)償；墳?zāi)共疬w原則上單穴不超過(guò) 200元，雙穴不超過(guò) 300元。 11 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的投資范圍 ? 另：“國(guó)土資廳發(fā)〔 2023〕 96號(hào)” “有配套基礎(chǔ)設(shè)施工程或需要地方資金投入的項(xiàng)目，縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)提請(qǐng)縣級(jí)人民政府提供資金承諾函，并按不同資金來(lái)源渠道，分別列出所投資的工程建設(shè)內(nèi)容?！? —— 但目前，部要求基礎(chǔ)設(shè)施必須已建成，同期建設(shè)或提供資金承諾方式的視為申報(bào)條件暫不具備。 12 三、項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定 ? 編制規(guī)定的作用與適用范圍 ? 項(xiàng)目組成與劃分 ? 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目預(yù)算文件的組成 13 編制規(guī)定的作用與適用范圍 ? 作用 ? 用項(xiàng)目劃分規(guī)范預(yù)算編制形式； ? 用費(fèi)用構(gòu)成限定預(yù)算組成內(nèi)容； ? 用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定預(yù)算單價(jià)水平； ? 用預(yù)算編制表格表現(xiàn)預(yù)算編制成果。 ? 適用范圍： 中央或中央?yún)⑴c投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目。 14 項(xiàng)目組成與劃分 ? 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目費(fèi)用由土地開(kāi)發(fā)整理工程施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其他費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)四部分組成。 ? 土地開(kāi)發(fā)整理工程劃分 ? 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目 ——公益建設(shè)項(xiàng)目 ? 一級(jí)項(xiàng)目 ——單項(xiàng)工程 ? 二級(jí)項(xiàng)目 ——單位工程 ? 三級(jí)項(xiàng)目 ——分部工程 ? 四級(jí)項(xiàng)目 ——分項(xiàng)工程 ? 設(shè)備類型劃分 ? 其他費(fèi)用的劃分 ： 前期工作費(fèi)。 工程監(jiān)理費(fèi)。 拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 竣工驗(yàn)收費(fèi)。 業(yè)主管理費(fèi)。 ? 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的劃分 15 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目預(yù)算的組成 ： ? 資金來(lái)源 ：資金來(lái)源主要反映土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金的來(lái)源渠道。國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金來(lái)源主要包括中央財(cái)政投資和其他投資。 ? 支出預(yù)算 ：支出預(yù)算主要用于反映土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目各項(xiàng)成本費(fèi)用的支出，其內(nèi)容主要包括工程施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其他費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)四項(xiàng) 。 16 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 項(xiàng)目費(fèi)用 工 程 施 工 費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 業(yè)主管理費(fèi) 前期工作費(fèi) 土地清查費(fèi) 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 土地勘測(cè)費(fèi) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi) 項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi) 重大工程規(guī)劃編制費(fèi) 竣工驗(yàn)收費(fèi) 項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi) 整理后土地重估與登記費(fèi) 基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)志設(shè)定費(fèi) 項(xiàng)目決算編制與審計(jì)費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi) 冬雨季施工增加費(fèi) 施工輔助費(fèi) 夜間施工增加費(fèi) 特殊地區(qū)施工增加費(fèi) 臨時(shí)施工費(fèi) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成框架圖 17 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 工程施工費(fèi)： 是指土地平整、農(nóng)田水利和田間道路等各項(xiàng)工程直接施工和管理施工發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 ? 1 直接費(fèi)： 是指工程施工過(guò)程中直接消耗在工程施工過(guò)程上的各種費(fèi)用。由直接工程費(fèi)、措施費(fèi)組成。 ? 直接工程費(fèi)： 是指直接用于工程施工，并構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種直接工程費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 18 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? ：指直接從事土地開(kāi)發(fā)整理工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，其預(yù)算單價(jià)的組成按國(guó)家勞動(dòng)部門現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，同時(shí)結(jié)合土地開(kāi)發(fā)整理工程實(shí)際情況，劃分為甲類工和乙類工兩個(gè)檔次，與定額中的勞動(dòng)力等級(jí)相對(duì)應(yīng)。編制項(xiàng)目預(yù)算時(shí)應(yīng)分別計(jì)算。人工預(yù)算單價(jià)包括基本工資、輔助工資、工資附加費(fèi)。 ? 有效工作時(shí)間 ? a、年應(yīng)工作天數(shù)： 251工日（年日歷日 365天減法定假 10天，減52周雙休日 104天）。 ? b、年非工作天數(shù)：指探親假、氣候影響停工、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、六個(gè)月以內(nèi)病假等在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)。甲類、乙類平均按 10天計(jì)。 19 費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn) ? 基本工資。由崗位
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