《20xx年貴陽(yáng)龍城國(guó)際商城招商策劃方案》-文庫(kù)吧
2025-06-23 17:24 本頁(yè)面
【正文】 ㎡天） 出租面積 （㎡） 說(shuō)明 應(yīng)完成利潤(rùn)額 （億元） 四層 4560 4560**365*3 三層 8 4560 4560*8*365*3 二層 4560 4560**365*3 一層 11 4560 4560*11*365*3 B1 層 4560 4560*9*365*3 總計(jì) 均價(jià) 9 元 22800 共回收五年租金費(fèi)用 說(shuō)明： ⑴、 億元的 30％為： 億元。 ⑵、綜合管理費(fèi)： 3 元每平方 ⑶、第一年綜合管理費(fèi) 萬(wàn)元。 ⑷、保證金（按 500 商鋪，每商鋪 5000 萬(wàn)元收?。?250 萬(wàn)元。 二、交納（三年）租金經(jīng)濟(jì)分析（保守價(jià)格） 據(jù)可出租實(shí)際使用面積按 22800 萬(wàn)平方米計(jì)算； 按照每層出租實(shí)際使用面積平方米計(jì)算； 平均租金價(jià)格按每天每平方米 元人民幣計(jì)算； 每層定價(jià)為： 平均租金價(jià)格為： 元 /㎡天 樓層 租金價(jià)格 （元 /㎡天） 出租面積 （㎡） 說(shuō)明 應(yīng)完成利潤(rùn)額 （ 萬(wàn) 元） 四層 5 4560 4560*5*365*3 三層 6 4560 4560*6*365*3 二層 7 4560 4560*7*365*3 一層 9 4560 4560*9*365*3 B1 層 6 4560 4560*6*365*3 總計(jì) 均價(jià) 元 22800 共回收五年租金費(fèi)用 說(shuō)明： ⑴、 億元的 30％為： 億元。 ⑵、綜合管理費(fèi)： 3 元每平方 ⑶、第一年綜合管理費(fèi) 萬(wàn)元。 ⑷、保證金（按 500 商鋪，每商鋪 5000 萬(wàn)元收?。?250 萬(wàn)元。 三、交納（五年）租金經(jīng)濟(jì)分析（同上） 第五部分：招商費(fèi)用預(yù)算 招商總體費(fèi)用包括人員開銷、廣告制作（包括印務(wù)）、媒體購(gòu)買、管理費(fèi)用等項(xiàng)，總費(fèi)用預(yù)計(jì)在 XXX 萬(wàn)－ XXXX 萬(wàn)之間，其中廣告費(fèi)用是最大的一項(xiàng)支出，而廣告費(fèi)用必須根據(jù)實(shí)際運(yùn)作情況進(jìn)行調(diào)整。如招商非常順利，則廣告投入將會(huì)進(jìn)行靈活調(diào)整削減。 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（萬(wàn)元） 備注 廣告制作 印務(wù)、創(chuàng)意、膠片、沙盤、 3D、展具、戶外、流動(dòng)。 媒體購(gòu)買 電視、平面、戶外、流動(dòng) 辦公用品 演示用具、移動(dòng)辦公 人員管理 薪水、提成獎(jiǎng)勵(lì)、培訓(xùn) 差旅 交通、住宿、招待 外埠費(fèi)用 場(chǎng)地、日常費(fèi)用 電話費(fèi)用 電話、傳真、網(wǎng)絡(luò) DM 費(fèi)用 郵寄、夾報(bào)、散發(fā) 公關(guān)活動(dòng) 發(fā)布會(huì)、聯(lián)誼、 合計(jì) 分析：其中廣告制作費(fèi)用約占 ％；媒體購(gòu)買約占 ％；行政與管理費(fèi)用約占 ％，應(yīng)占比例符合正常市場(chǎng)運(yùn)作中的比例分配。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 商品布局 備注 四樓 餐飲、休閑娛樂、健身、電玩 三樓 童裝、兒童玩具、哺幼產(chǎn)品 、溫馨家居用品、床上用品 、針紡織品 二樓 男裝、 休閑裝、運(yùn)動(dòng)品牌 首層 女裝、 男女皮鞋、皮具箱包、眼鏡超市、黃金玉石、化妝品 B1 生活超市 、 文化用品、五金電器、家用小電器、工藝禮品、小百貨 備選方案 ： 樓層 商品布置 備注 四樓 餐飲、休閑娛樂、健身、電玩、圖書 三樓 童裝、兒童玩具、哺幼產(chǎn)品 、 溫馨家居用品、床上用品、窗簾布藝 、 針紡織品 二樓 男裝、 鞋類、皮具、箱包 首層 女裝、服裝配飾 、眼鏡超市、黃金玉石、化妝品 B1 生活超市 、文化用品、五金電氣、家用小電器、工藝禮品、小百貨 第七部分：招商準(zhǔn)備工作 及時(shí)間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對(duì)配合招商部分）：
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