建筑設計報批流程教材-文庫吧
2025-01-29 20:05 本頁面
【正文】 程規(guī)劃許可證 另一種流行說法： “五證二書 ” “五證 ”： 《國有土地使用證》 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 (建設工程開工證 ) 《商品房銷售 (預售 )許可證》 “二書 ”： 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》 一、《建設項目選址意見書》 ①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設項目選址的法定憑證。 ②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據(jù)。 ③設計任務書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 (審批制的項目 ,項目建議書 選址意見書 可行報告 ) 二、《建設用地規(guī)劃許可證》 取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。 按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準 文件無效。 先有土地出讓合同 ,再申請《建設用地規(guī)劃許可證》 ,然后錄取土地證 . 三、《建設工程規(guī)劃許可證》 建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。 沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 我的理解： 《建設項目選址意見書》 是規(guī)劃認可該項目可行，是進行立項的依據(jù)； 《建設用地規(guī)劃許可證》 是允許某個單位在該地塊進行建設的初步文件，是辦理國土證的依據(jù)。 招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項經(jīng)濟技術的最大值也就有了，就意味著已有《建設項目選址意見書》。所以招拍掛是先辦理建設用地規(guī)劃許可證，后立項。立項時只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項了。 “一書兩證 ”的辦理流程： 規(guī)劃實施管理總流程圖： 建設用地規(guī)劃管理流程圖： 上海某地塊辦理流程圖： “一書兩證 ”的具體辦理手續(xù) 一、建設項目選址意見書 （非拍賣土地） 申請建設單位的報告（內容包括：擬選地點用地面積、建設規(guī)模、用地性質、計劃工期、投資總額，對市政配套設施的要求等。） 填報《建設項目選址申請表》一份。 1:500或 1:1000地形圖一式 3份。 可行性報告 、 平面布置方案 、 管線布置方案 。 有關文件、證明、協(xié)議等。（由經(jīng)辦人根據(jù)實際情況選定） 報二個以上符合本項目規(guī)劃設計要求的 總平面圖 到市規(guī)劃咨詢服務中心進行方案技術審查，以方便下一個程序的審批。 二、建設用地規(guī)劃許可證 《申請表》 1/500或 1/1000（郊區(qū) 1/2023） 地形圖 五份，其中一份地形圖上應用紅色實線（鉛筆）標明用地位置地界； 批準的建設項目 可行性研究報告 或有關計劃批準文件； 土地使用協(xié)議書； 《建設項目選址意見書》 的通知及附圖或 《國有土地使用權出讓（轉讓）合同》 文本及附圖各一份； 《建設工程規(guī)劃 設計方案批復 》及附圖； 三、建設工程規(guī)劃許可證 《建設用地規(guī)劃許可證》。 計劃部門（或外經(jīng)委）的立項批文一份。 土地管理部門核發(fā)的《建設用地批準書》。 經(jīng)市規(guī)劃局審
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