上海新天地商業(yè)模式-文庫吧
2025-01-11 00:52 本頁面
【正文】 情況及目標 2 C 翠湖 天地 高級 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積 68萬平方米。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨立別墅及相連復式別墅，共提供283個兩房至復式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由 105至 500平方米。 基本目標是住宅小區(qū)較高的價格銷售，實現(xiàn)盈利。其中第一期五棟住宅樓于 2023年下半年開始公開對外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。一期售價每平方米高達 ～ D 企業(yè) 天地 甲級 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬平方米，包括多棟甲級辦公樓、酒店、商場及其他配套設(shè)施。一期總建筑面積達 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴展，目標是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地 E 瑞安 集團 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，是瑞安集團未來的總部 白玉蘭是上海市花，本項目要成為太平橋項目的象征 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個階段： 第一個階段強調(diào)定位綜合性，因為當時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?、購物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場空間。 第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點，成為外地人到上海的必到之處。 第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個國際交流和聚會的地方。為此瑞安集團在石庫門建筑改造的基礎(chǔ)上，提出要改變原先居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個建筑、一個實踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。 小環(huán)境的建設(shè)目標與大環(huán)境基礎(chǔ)的契合。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動。 利用現(xiàn)代手段加強自身形象的推廣，以及與外界的即時溝通。 在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 ◆ 深厚的歷史感： 在上海新天地，舊上海的風情仿佛呼之欲出，而各個餐廳酒吧畫廊內(nèi)的現(xiàn)代裝飾卻絲毫沒有削弱這種風情。設(shè)計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一種深厚的歷史感。 ◆西方特色基礎(chǔ)： 該地區(qū)是重新開發(fā)地區(qū)，既保留著原法國租界時代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國的外資飯店、爵士樂俱樂部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時髦的咖啡館。 ◆明星文化效應(yīng)： 這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設(shè)的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營的 東方魅力餐飲娛樂中心 等。 ◆石庫門博物館： 通過對一幢舊樓的重新布置，真實地再現(xiàn)了 20世紀初上海人家的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海逝去的時光。博物館也通過圖片。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。 新天地開發(fā)改造的 5個理念 ◆昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。 ◆昨天，明天，相會在今天 …… ◆重現(xiàn)凝固在建筑上的上海歷史文化。 ◆“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進的?！? ◆策略性城市規(guī)劃，即：適當劃分城市各區(qū)域的功能以利未來的自然發(fā)展，投資建設(shè)一流基礎(chǔ)設(shè)施以滿足投資者與居民的需要，創(chuàng)造符合國際行政人員要求的優(yōu)良生活及工作環(huán)境，通過建設(shè)人文環(huán)境（新天地）和自然環(huán)境（太平橋綠地），把整個環(huán)境營造好。 布局：源自歷史、圍繞理念、強化特色 ? 新天地分為 南里 和 北里 兩個部分。 ? 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。 ? 南里建成了一座總樓面面積達 25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于 2023年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。 ? 北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 ? 在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共“一大”會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風景線。新天地中部的興業(yè)路為中國共產(chǎn)黨第一次代表大會（「一大」）會址所在 ,辟為步行街。 上海新天地成功的 14個因素 ? ◆上海經(jīng)濟的持續(xù)增長：香港貿(mào)易發(fā)展局 03年 3月總結(jié)的報告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（ GDP）在過去十年的基礎(chǔ)上保持增長，到 2023年上海的總額會超過香港， 2023年上海的人均 GDP也會超過香港。 ? ◆選址時，周邊有高檔居住區(qū)作為購買力、消費能力的支撐。 ? ◆歐美建筑存在的基礎(chǔ)。 ? ◆危舊房改造（歷史價值很高的石庫門建筑區(qū)）。 ? ◆把握了石庫門這一海派文化的精髓。 ? ◆建筑文化的保留與傳承。 ? ◆現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施。 ◆知名品牌的大量引入、優(yōu)秀的主題店面。 ◆全新的體驗型商業(yè)形式：流行、休閑、時尚、藝術(shù)等概念的詮釋。 ◆持續(xù)推廣，整體公關(guān)，樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。 ◆采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營寓于文化中，所以得到上海本地人的認可。 ◆與城市背景、生活消費習慣緊密相連。 ◆以中西文化的融合為賣點，開拓旅游市場。與外灘、城隍廟、玉佛寺、豫園、上海老街、東方明珠電視塔、人民廣場、金貿(mào)大廈、上海博物館等并列成為旅行社的固定推介景點和外地人到上海的必到之處。 ◆管理者與經(jīng)營者相分離的經(jīng)營模式：開發(fā)商沒有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。物業(yè)所有者同時也是經(jīng)營者，完全可以控制街區(qū)未來的發(fā)展方向。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個
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