xxxx年橫縣東日財富天下營銷提案-文庫吧
2025-01-08 21:27 本頁面
【正文】 狀態(tài)下運轉(zhuǎn)，大幅降低能耗，比購買多套單體空調(diào)大大降低運行費用。 C、雙向換新風，空氣雙倍新鮮 雙向換新風仿生呼吸技術(shù) ,空調(diào)運行時，啟動新風裝置，新鮮空氣通過全熱交換器同室內(nèi)空氣一同進行換熱，實現(xiàn)室內(nèi)空氣對流，在引進新風的同時室內(nèi)能量不衰減，徹底解決空調(diào)病。 （ 2）節(jié)能環(huán)保材料 —— 門窗保溫隔熱技術(shù) 鋁合金型材 選用氟碳涂斷橋隔熱鋁合金型材。表面采用最高檔的氟碳噴涂工藝，不僅使鋁合金表面更顯高檔，而且大大提高了表面的抗腐蝕能力。采用斷橋隔熱型材，在內(nèi)外鋁合金之間插入低導的進口隔熱條，使內(nèi)外鋁合金型材之間形成斷熱層，達到高效隔熱的目的。和中空玻璃的結(jié)合，能有效降低聲波的共振效應，阻止聲音的傳遞，可降低噪音30dB左右。 雙層中空玻璃 門窗玻璃的面積占門窗面積的 85%左右，因此不僅要選好型材，更要選好玻璃。選用低輻射中空玻璃 (內(nèi)面普通玻璃 )，低輻射玻璃(俗稱 LOWE玻璃 )是最新生產(chǎn)推廣的環(huán)保玻璃，能節(jié)約能源。 （ 3）垃圾處理系統(tǒng) A、有機垃圾處理器 輕松處理各種有機垃圾，包括骨頭、魚骨、蝦蟹殼、剩菜剩飯等生活廚余，由物業(yè)管理定期收集，統(tǒng)一集中至小區(qū)垃圾處理中心進行有機分解，減少垃圾存放空間。 耗能低，使用費用低廉。 噪聲小、重量輕、設計美觀、環(huán)保。 B、無機垃圾處理器 無機垃圾處理機將無機垃圾壓縮致原體積的 1/12，極大減少小區(qū)垃圾處理量。日常家庭只需 3— 6月處理一次垃圾，節(jié)約人工、費用與時間，方便物業(yè)處理，同時保護社區(qū)清新整潔的環(huán)境。 （無機垃圾處理器與有機垃圾處理器組合利用，在社區(qū)內(nèi)單獨設置處理站，對垃圾進行分解處理， 使生活社區(qū)不再有垃圾堆放的異臭味。既減輕物業(yè)管理成本費用，又營造出潔凈、優(yōu)雅、清新怡人的生活環(huán)境。） （ 4）外墻保溫隔熱技術(shù) 外墻采用建筑自保溫體系與 RE復合保溫砂漿組合系統(tǒng)。選用擠塑聚苯乙烯保溫隔熱材料做保溫層， 該保溫材料具有施工簡單，不受天氣影響的特點。屋頂防水層采用倒置式工藝，把防水材料設置在結(jié)構(gòu)層之上、絕熱材料之下，使防水材料避免了受到室外空氣溫度的劇烈波動變化、紫外線輻射作用及施工人員來回走動的損害，從而大大延長了防水材料的使用年限，有效地解決了屋面的漏水問題。 墻體自保溫系統(tǒng) 采用石英加氣砼自保溫砌塊。用砂加氣砌塊代替?zhèn)鹘y(tǒng)的粘土磚，大大提高了外墻墻體本身的保溫隔熱性能，達到節(jié)能 50%左右的相對指標，并使住宅建筑更美觀。 第二、直飲水系統(tǒng) 直飲水是指以自來水為原水，將自來水中生活用水和直接飲用水分開，在居住小區(qū)內(nèi)設立凈水站，用反滲透方法或其他方法進行深度處理，并殺菌消毒，去除水中對人體不利的有害物質(zhì)，保留對人體有利且必需的礦物質(zhì)元素，使水質(zhì)達到潔凈、健康的標準，并增設一條獨立的供水管道，送到各家各戶，用戶可在自家的直飲水龍頭上直接取水生飲。 第三、安防系統(tǒng) 完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)，能徹底確保安全和私密度。采用適度超前的開發(fā)理念，在智能化系統(tǒng)配置方面，充分考慮以人為本，為住戶提供了一個看得清、摸得著、思維靈活、溝通順暢的智能化住宅區(qū)。 A、周界防越系統(tǒng) 在小區(qū)今后的周界圍墻上安裝對射式主動紅外探測器，構(gòu)成小區(qū)的周界防護系統(tǒng)； B、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視的主要功能是對小區(qū)總體狀況進行監(jiān)看、監(jiān)控圖像儲存等； C、可視對講系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)針對小區(qū)出入口、單元樓入口、住家及控制中心進行設計，系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對訪客身份進行驗證。 D、電子巡更系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用感應式巡檢器，可任意設置在小區(qū)的各個角落，促使保安人員時時巡更以保證住戶的安全。 E、家居報警系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)報警的方式，方便小區(qū)管理人員及時獲知報警及求助的信息，為業(yè)主提供幫助。 第四、物業(yè)管理系統(tǒng) 車庫門禁管理 本系統(tǒng)核心技術(shù)采用長距離卡自動識別技術(shù)。該裝置分兩部分一部分為信號識別裝置；另一部分為感應卡。真正做到了方便、快速、安全、可靠。 樓宇自動控制系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)能夠自動控制建筑物內(nèi)的機電設備。通過系統(tǒng)軟件平臺，系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設備，發(fā)揮設備整體的優(yōu)勢和潛力，提高利用率，優(yōu)化設備的運行狀態(tài)，從而延長設備的服役壽命。 第五、電子信報箱 功能特點 操作簡便：用戶只需指紋、TM卡、 ID卡、 IC卡等其中任何一種方式，箱門自動打開，卡可與物業(yè)門禁卡共用。密碼可由用戶自行設置、修改。 安全性高：電控開啟，開箱紀錄可查詢。 穩(wěn)定可靠：專業(yè)智能箱柜技術(shù)，電控專用鎖，適用無故障，能耗低。 第六、防震阻尼器 【注釋】： 512 大地震后，很多人對高層建筑存在一定心理上的抗性，對建筑物的抗震等級提出了更高的要求，為了增強建筑物的抗震等級，增加項目的賣點，我們建議使用防震阻導線器。 三、商業(yè)經(jīng)營主題建議 本案取得該土地后，開發(fā)成本壓力沉重，勢必轉(zhuǎn)嫁在銷售價格中，而項目銷售的困頓主要體現(xiàn)在二層至三層，基于二層以上商業(yè)規(guī)劃面積采“店中店”的形式，在商業(yè)經(jīng)營主題的選項須考慮區(qū)域?qū)傩约笆袌錾鷳B(tài)，才能保障商場的興旺、為銷售做足支撐點。 需知本區(qū)段雖屬縣中心，市場生態(tài)也頗活絡，但商業(yè)業(yè)態(tài)皆屬中低端商品，且雜亂無章，市場上缺少高端的商業(yè)綜合體來變現(xiàn)橫縣商業(yè)市場上的空白，所以， 商業(yè)經(jīng)營主題的定調(diào)，關(guān)系到項目銷售的成敗。 在此，有關(guān)建議及分析如下： 商業(yè) A區(qū)、 B區(qū)經(jīng)營主題及功能定位初步建議 Ａ區(qū)商業(yè)業(yè)總業(yè)態(tài)方案建議 業(yè)態(tài)建議：如采服飾、餐飲、休閑、娛樂、休閑等為經(jīng)營主題 配制區(qū)域 主題建議 業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃 規(guī)劃利基點 一層 服裝、餐飲、社區(qū)等主力形象店 品牌服裝形象店 青少年精品店 餐飲美食 煙酒副食 美容美發(fā) 煙酒
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