某地產(chǎn)工程管理發(fā)展策略調(diào)整案例-文庫(kù)吧
2025-01-08 14:37 本頁(yè)面
【正文】 李懷文沒(méi)看清楚？看清楚了賽？土石方平基 原始地貌K27K15（原售樓處）體育公園K16 K14K13周邊水系調(diào)查和處理方案216。 詳細(xì)調(diào)查工程所在地區(qū)河流的走向，應(yīng)有明確的施工雨水排放方案。四組團(tuán)結(jié)合市政道路的邊坡實(shí)施控制p如果市政道路為填方區(qū)段，地下室的位置盡量避開(kāi)布置。p施工過(guò)程中，可與政府相關(guān)部門(mén)溝通，只實(shí)施半邊道路。土方回填碾壓措施p 土方回填采取分層碾壓措施，在擋墻防水保護(hù)磚墻上做標(biāo)識(shí)，作為控制分層回填的依據(jù)。p 要求監(jiān)理公司旁站監(jiān)理，詳見(jiàn)過(guò)程圖片挖孔樁過(guò)程控制數(shù)據(jù)回填區(qū)域橢圓形樁處理方案 水晶片區(qū) 32棟和 53棟外墻磚局部出現(xiàn)起拱和粘結(jié)層與基層脫落原因分析：? 貼磚前找平抹灰層面有灰塵污染等沒(méi)有完全清潔干凈? 貼磚前沒(méi)有充分潤(rùn)濕抹灰層。? 外墻面磚粘貼后養(yǎng)護(hù)措施不到位。? 外墻變形縫間隔太大（目前是 24米留一條變形縫）。? 持續(xù)高溫天氣誘發(fā)。 施工單位檢查完成后甲方復(fù)查，若發(fā)現(xiàn)新的空鼓現(xiàn)象則復(fù)查費(fèi)用均由施工單位承擔(dān)，甲方有權(quán)據(jù)此對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。王金川抹灰養(yǎng)護(hù)采取噴霧器噴水養(yǎng)護(hù) ,根據(jù)天氣狀況確保墻體保持濕潤(rùn)狀態(tài) (持續(xù)時(shí)間為 7天 )，形成記錄備查。此措施對(duì)杜絕墻面空鼓裂紋這個(gè)客戶(hù)敏感點(diǎn)效果明顯。 特別注意工程裝修工程中防滲漏部位處理：① 外墻上挑架洞口、砼墻支模（對(duì)拉螺桿）洞眼。② 穿樓板、屋面管道根部。③ 測(cè)量放線孔洞。④ 廚房排煙道、排風(fēng)道根部 。管道根部砼分二次澆筑，并作關(guān)水試驗(yàn)，漏則返工，不漏則二次澆灌。水晶酈城目前基本上沒(méi)有管道根部漏水的報(bào)事希望不再發(fā)生① 回填區(qū)域的管道被拉斷；② 入戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟方向盡量外開(kāi)；③ 陽(yáng)臺(tái)的地漏位置應(yīng)考慮業(yè)主裝修后豎向標(biāo)高與室內(nèi)地坪的銜接，特別是較長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)；④ 精裝修房中靠墻面磚安裝的洗衣機(jī)龍頭和淋浴龍頭我們?cè)谇捌诙ㄎ粫r(shí)只考慮了 二維定位 ，沒(méi)有進(jìn)行 三維定位 ，結(jié)果出現(xiàn)的部分龍頭裝飾蓋安裝不能緊靠墻磚面的現(xiàn)象；⑤ 廚房不銹鋼洗滌盆在作清潔時(shí)用鋼絲球造成釉面被劃傷（更換了 40多個(gè)）；石膏板吊頂上安裝探頭時(shí)最好在吊頂內(nèi)裝一塊木板 成品保護(hù) 王金川 入戶(hù)門(mén)成品保護(hù)整改匯總表總的整改費(fèi)用，美心門(mén)安裝單位承擔(dān) 30％，總包單位承擔(dān)了 70％ 95％以上的整改均是對(duì)門(mén)扇的整改入戶(hù)門(mén)成品保護(hù)整改匯總表建議：實(shí)行框扇分離合理安排工序 明確各方責(zé)任取消室內(nèi)衛(wèi)生間 的回填處理入戶(hù)門(mén)成品保護(hù)安裝工藝上的保護(hù)措施：門(mén)安裝后應(yīng)在鎖孔內(nèi)臨 時(shí)插上塑料管或木栓以防止鎖舌伸出創(chuàng)傷門(mén)框或 損壞門(mén)鎖45棟公共走道地磚出現(xiàn)大面積污損， 成品保護(hù)提醒：后期在作清潔時(shí)，要特別注意酸性物質(zhì)對(duì)玻化磚的污染 安全文明施工管理 李懷文 安全文明施工p所有水晶酈城參建施工單位均獲得了重慶市 “市級(jí)文明工地 ”的稱(chēng)號(hào)p項(xiàng)目部組織監(jiān)理單位每周對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工管理情況進(jìn)行例行檢查，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的安全隱患，在生產(chǎn)會(huì)上以圖片展示的形式進(jìn)行通報(bào)，要求施工單位限期整改。p通過(guò)水晶酈城各參建施工方的共同努力，現(xiàn)場(chǎng)的安全文明管理工作得到了高新區(qū)安監(jiān)站的好評(píng)。高新區(qū)安監(jiān)站多次組織高新區(qū)片區(qū)內(nèi)的參建施工單位到水晶酈城參觀學(xué)習(xí)。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)道路封閉施工外架封閉施工施工樓層臨邊防護(hù)臨邊洞口防護(hù)施工通道防護(hù)工地食堂生、熟食品分區(qū)健康證上墻一洗二清三消毒宿舍內(nèi)雙層架子床民工衣物晾曬區(qū) 景觀施工管理 何格原始地貌一 施工過(guò)程水晶之美 設(shè)計(jì)回顧 一個(gè)好的景觀設(shè)計(jì)必須是景觀和建筑的完美結(jié)合，在水晶無(wú)疑得到了充分的體現(xiàn)。設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)p亮點(diǎn)：景觀和建筑的統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)，把建筑和景觀完美的結(jié)合在一起。p亮點(diǎn)原因分析：水晶的建筑和景觀均由一家設(shè)計(jì)公司完成，最大限度的保留和體現(xiàn)了設(shè)計(jì)師想要的效果；在后期的初步設(shè)計(jì)中很好的處理好了建筑和景觀的細(xì)部銜接和材質(zhì)搭配。設(shè)計(jì)中的不足p施工圖設(shè)計(jì)單位未能很好的理解景觀設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，導(dǎo)致了設(shè)計(jì)信息的丟失和效果上的偏差（如五組團(tuán)水體底部端頭流水槽，如下圖）p景觀中水體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未考慮到裝飾面層和坡度的影響導(dǎo)致了水體的漏水等（ 5組團(tuán)水體的邊帶）低于環(huán)境標(biāo)高的擋水檐，未考慮散水收集溝，導(dǎo)致泥沙和污水污染水體，后期運(yùn)行成本高。 (2組團(tuán)和 5組團(tuán)均存在）水晶的水體底部在設(shè)計(jì)時(shí)考慮的是卵石，實(shí)際在清潔維護(hù)中非常費(fèi)時(shí)。水晶酈城泳池存在的問(wèn)題
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