工程估價與造價管理基礎(chǔ)知識-文庫吧
2025-01-04 22:32 本頁面
【正文】 建項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理等內(nèi)容所進行的分析論證。提出該項目建設(shè)是否可行的結(jié)論性意見。 ? 工程項目在可行性研究通過后，應(yīng)選擇經(jīng)濟效益最好的方案，編制可行性研究報告。 ? 可行性研究報告經(jīng)批準后，不得隨意修改和變更。經(jīng)過批準的可行性研究報告，作為初步設(shè)計的依據(jù)。 4. 審批立項 ? 審批立項是有關(guān)部門對可行性研究報告的審查批準程序，審查通過后予以立項，正式進入工程項目的建設(shè)準備階段。 ? 大中型工程項目的可行性研究報告由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國性專業(yè)公司負責(zé)預(yù)審，報國務(wù)院審批。小型項目的可行性研究報告，按隸屬關(guān)系由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國性專業(yè)公司審批。 （二）建設(shè)準備階段 1. 規(guī)劃 “選址意見書”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” 2. 獲取土地使用權(quán) （ 1）由國家出讓或劃撥； （ 2）轉(zhuǎn)讓。 （ 3）與當(dāng)前的土地使用者或擁有者合作以獲取可供開發(fā)的土地。 3. 拆遷 ? 任何單位和個人需要拆遷房屋的，都必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。 ? 拆遷人和被拆遷人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對被拆遷人 (被拆房屋及附屬物的所有人、代管人及國家授權(quán)的管理人 )依法給予補償，并對被拆遷房屋的使用人進行安置。 ? 對違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償和安置。 4. 項目報建 ? 工程項目報建的內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金投資額、工程規(guī)模、發(fā)包方式、計劃開竣工日期和工程籌建情況等。凡未報建的工程項目，不得辦理招標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項目的設(shè)計、施工任務(wù)。 5. 工程發(fā)包與承包 ? 工程發(fā)包與承包有招標和直接發(fā)包兩種方式，為鼓勵公平競爭 ,建立公正的競爭秩序，國家提倡招投標方式，并對許多工程強制進行招投標。 （三）建設(shè)實施階段 1. 工程勘察設(shè)計 ? 在工程選址、可行性研究、工程施工等各階段 ,都必須進行必要的勘察。 ? 設(shè)計是工程項目建設(shè)的重要環(huán)節(jié) ,設(shè)計文件是制定建設(shè)計劃、組織工程施工和控制建設(shè)投資的依據(jù)，它對實現(xiàn)投資者的意愿起關(guān)鍵作用。設(shè)計與勘察是密不可分的，設(shè)計必須在進行工程勘察，取得足夠的地質(zhì)、水文等基礎(chǔ)資料之后才能進行。 2. 施工準備 ? 施工單位技術(shù)、物資方面的準備。工程施工涉及的因素很多，過程也十分復(fù)雜，所以施工單位在接到施工圖后，必須做好細致的施工準備工作，以確保工程順利建成。它包括熟悉、審查圖紙，編制施工組織設(shè)計，向下屬單位進行計劃、技術(shù)、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟責(zé)任的交底，下達施工任務(wù)書，準備工程施工所需的設(shè)備、材料等活動。 ? 取得開工許可。 1）已經(jīng)辦好該工程用地批準手續(xù)； 2）在城市規(guī)劃區(qū)的工程，已取得規(guī)劃許可證； 3）需要拆遷的，拆遷進度滿足施工要求； 4）施工企業(yè)已確定； 5）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料； 6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； 7）建設(shè)資金已落實并滿足有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 3. 工程施工 ? 工程施工應(yīng)按照工程設(shè)計要求、施工合同條款以及施工組織設(shè)計，在保證工程質(zhì)量、工期、成本、安全和環(huán)保等目標下進行。 4. 生產(chǎn)準備 1）招收和培訓(xùn)必要的生產(chǎn)人員； 2）落實生產(chǎn)用原材料、協(xié)作產(chǎn)品；燃料、水、電、氣和其他協(xié)作配合條件； 3）組織工具、器具、備品、備件等的制造和購置； 4）籌建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定管理制度，收集生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟資料、產(chǎn)品樣品等。 （四）竣工驗收階段 1. 工程竣工驗收 ? 工程項目按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和標準全部建成，并按規(guī)定將工程內(nèi)外全部清理完畢后應(yīng)組織竣工驗收。 ? 竣工驗收的依據(jù)是已批準的可行性研究報告、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、施工圖和設(shè)備技術(shù)說明書，以及現(xiàn)行施工技術(shù)驗收的規(guī)范和主管部門 (公司 )有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件等。 ? 工程驗收合格后，方可交付使用。此時承發(fā)包雙方應(yīng)盡快辦理固定資產(chǎn)移
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