如何靈活運(yùn)用法律手段清收工程款-文庫吧
2024-12-24 19:28 本頁面
【正文】 置權(quán)，但該留置權(quán)僅限于動(dòng)產(chǎn)，承包人不能對(duì)諸如房屋等不動(dòng)產(chǎn)行使留置權(quán)，而發(fā)包人往往又無其他財(cái)產(chǎn)可供清償，造成承包人墊付的巨額工程款無法收回，這顯然損害了承包人的合法權(quán)益。因此，《合同法》本著保護(hù)承包人利益的原則，在第286條中明確規(guī)定承包人對(duì)所建工程具有法定抵押權(quán)，即“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”?！ ?1)這里所稱的“價(jià)款”是指發(fā)包人依建設(shè)工程合同之約定應(yīng)支付給承包人的承包費(fèi)，包括承包人施工所付出勞動(dòng)的報(bào)酬、所投入材料和因施工所墊付的其他費(fèi)用，以及因合同發(fā)生的損害賠償，即報(bào)酬請求權(quán)、墊付款項(xiàng)請求權(quán)及損害賠償請求權(quán)?！ ?2)承包人在行使法定抵押權(quán)時(shí)，并應(yīng)當(dāng)注意遵循以下程序： 催告發(fā)包人，即在發(fā)包人未按照合同約定支付價(jià)款時(shí)，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，這是行使法定抵押權(quán)的必經(jīng)程序。承包人在留置發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月以上的期限，通知發(fā)包人在該期限內(nèi)履行債務(wù)?！ f(xié)議將該工程折價(jià)。在承包人催告中所確定的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍然逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)的以外(高速公路、政府辦公樓、鐵路橋梁等)，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，即雙方協(xié)商確定該工程的價(jià)格，將該建設(shè)工程出賣給第三人，并從所獲工程款中優(yōu)先受償，即當(dāng)發(fā)包人有兩個(gè)以上的債權(quán)人時(shí)，承包人可優(yōu)先于其他債權(quán)人從拍賣所得價(jià)款中受償?！ ∫婪ㄅ馁u。在承包人與發(fā)包人無法就工程折價(jià)達(dá)成協(xié)議，或者司芫行槭保勒戰(zhàn)ㄉ韞こ痰男災(zāi)什灰私信穆艫囊醞?，承包葦\腥ㄉ昵肴嗣穹ㄔ航霉こ膛穆簟N夜延?997年正式實(shí)施《拍賣法》，承包人可依法將該建設(shè)工程進(jìn)行拍賣，并且有權(quán)就拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?！ ?3)對(duì)于發(fā)包人在施工過程中已將該工程抵押給了銀行的情形，即銀行和承包人同時(shí)對(duì)該工程設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)，對(duì)于工程拍賣所得價(jià)款究竟誰更優(yōu)先受償?shù)膯栴}，從《合同法》的立法背景可知，第286條款指的就是法定抵押權(quán)，在法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)并存時(shí)，無論約定抵押權(quán)發(fā)生在前和在后，根據(jù)“法定權(quán)利優(yōu)先于約定權(quán)利”的原
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