北京朝青板塊住宅區(qū)域分析-文庫吧
2025-12-06 02:28 本頁面
【正文】 00000 青年路 普通住宅朝陽嘉園 500000 十里堡路 普通住宅特區(qū) 808 35000 十里堡路 普通住宅酷特區(qū) 30000 十里堡路 公寓CASA（天天朝陽） 30000 朝陽路 普通住宅北京星河灣 600000 朝陽北路 公寓逸翠園 360000 姚家園路 普通住宅等天鵝灣 460000 朝陽北路 公寓AZ Town 450000 十里堡路 公寓n爆發(fā)階段 05年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 時期三： 05年，國美第一城百萬大盤上市熱銷，朝青板塊成為北京房地產(chǎn)市場的熱點。此后，北京星河灣、逸翠園、和 AZ Town相繼上市，朝青板塊成為京城樓市最受關(guān)注的熱點區(qū)域之一。 朝青板塊 發(fā)展迅速 ，成 規(guī)模型發(fā)展 。20232023年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 上市時間 項目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型2023年 阿曼寓所 100000 朝陽路 公寓潤楓水尚 425000 青年路 公寓海華堂 68000 十里堡路 普通住宅2023年 金隅鳳麟洲 27000 姚家園路 普通住宅 別墅萬科金陽國際公寓 12500 姚家園路 公寓新華聯(lián)麗景 130000 十里堡路 公寓 時期四： 2023至今，朝青板塊繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢頭。除北京星河灣、珠江羅馬嘉園、 AZ Town、青年匯、東岸等項目的后期產(chǎn)品之外，潤楓水尚、金隅風麟洲等項目都陸續(xù)上市。 朝青板塊 持續(xù)發(fā)展 ，須臾升級為 高檔生活區(qū)朝青板塊發(fā)展歷程n持續(xù)發(fā)展階段數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)朝青板塊發(fā)展歷程1999年 —2023 年《 北京中心城控制性詳細規(guī)劃 》 倉儲用地改造蓄勢階段2023年 —2023 年朝陽北路全線通車 項目檔次提升興起階段2023年品牌房地產(chǎn)商大規(guī)模進駐 規(guī)模性發(fā)展爆發(fā)階段2023年至今中高檔項目不斷發(fā)展 形成高檔生活區(qū)持續(xù)發(fā)展區(qū)域環(huán)境分析 —— 小結(jié)朝陽區(qū)良好的整體環(huán)境CBD的影響力和帶動效應“ 后 CBD” 位置板塊內(nèi)近年健康的發(fā)展? 板塊和朝陽區(qū)良性的依附發(fā)展? 板塊與 CBD的聯(lián)動發(fā)展? 滿足中高檔生活居住需求和其他需求? 板塊自身價的繼續(xù)提升朝青板塊現(xiàn)狀市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析2I. 在售商品房情況II. 板塊內(nèi)二手房情況姚家園路朝陽北路朝陽路京通快速路東四環(huán) 青年路十里堡路 金隅鳳麟洲北京星河灣萬科東第合生橄欖季東岸新華聯(lián)麗景海華堂A ZTOWN東恒時代青年匯泛海國際萬科金陽華紡易城潤楓水尚東區(qū)國際 目前在售 15個住宅項目，主要分布在青年路、十里堡路、東四環(huán)、朝陽路、朝陽北路、姚家園路、東四環(huán)、十里堡路、青年路沿線在售商品房情況在售商品房情況項目名稱 占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）物業(yè)類型住宅 總戶數(shù)東恒時代 10 40 普通住宅 4000新華聯(lián)麗景珊瑚灣 6 13 普通住宅 430東區(qū)國際 10 23 公寓 2023萬科金陽國際公寓 2 公寓 242泛海國際社區(qū) 200 260 公寓 2700潤楓水尚 普通住宅 2124星河灣 56 普通住宅、公寓 1426金隅鳳麟洲 普通住宅 532萬科東第 6 普通住宅 300合生橄欖季 21 53 普通住宅 3000東岸 7 普通住宅 1450華紡易城 25 48 普通住宅 380海華堂 普通住宅、公寓 1800青年匯 14 32 普通住宅 620AZ TOWN 19 45 普通住宅 800n供應規(guī)模?項目多為普通住宅和公寓?占地總量 萬平方米?總開發(fā)面積達?住宅總戶數(shù) 21804戶板塊內(nèi)土地開發(fā)量較大，總開發(fā)面積較大在售商品房情況n戶型分析?各項目主力戶型面積區(qū)間在 100200平方米左右?各項目的主力戶型多為兩居或兩居以上，占所有項目的 90%以上?以 2居室為主力戶型的項目，約占 47%?出現(xiàn)以面積在 200400平方米區(qū)間為主力戶型的項目 現(xiàn)售項目主力戶型特征統(tǒng)一，正對客群較為明顯在售商品房情況n價格分析項目名稱 近期開盤價（元 /平米）均價 （元 /平米）主力戶型總價（萬元）東恒時代 16000 18000 新華聯(lián)麗景珊瑚灣 15500 17500東區(qū)國際 10000（ 06） 17000萬科金陽國際公寓 15000 19000 泛海國際社區(qū) 14500（ 06） 25800潤楓水尚 15000 18000 星河灣 30000 35000 金隅鳳麟洲 13000 18000 萬科東第 17000 23000 368391合生橄欖季 12023 17000 204東岸 12023 13500 華紡易城 11800 12500 海華堂 9500 —— ——青年匯 11000 14000 AZ TOWN 11000（ 06） 18000 234288?各項目現(xiàn)銷售加權(quán)平均價為 20577元 /平方米?各項目從近期開盤至今都有 2023/平方米以上的漲幅?各項目主力戶型總價均在 90萬元以上，以 150300萬元居多由于星河灣項目價格特殊，故在板塊內(nèi)價格整體分析時，將其排除在售商品房情況n價格分析 各項目現(xiàn)銷售均價均在 12023元 /平方米以上，最高的星河灣項目銷售均價以達到 35000元 /平方米板塊內(nèi)在售項目單價高，總價高在售商品房情況項目名稱 在售套數(shù)現(xiàn)階段銷售率 未售套數(shù)東恒時代 168套 95% 360套新華聯(lián)麗景珊瑚灣 430套 90% 215套東區(qū)國際 232套 98% 2棟樓，具體未定萬科金陽國際公寓 242套 92% 無泛海國際社區(qū) 580套 90% 1000套潤楓水尚 530套 現(xiàn)階段售罄 530套星河灣 494套 81% 無金隅鳳麟洲 60套 85% 50套萬科東第 50套 91% 無合生橄欖季 100套 95% 200套東岸 54套 90% 108套華紡易城 200套 90% 700套海華堂 310套 現(xiàn)階段售罄 310套青年匯 144套 現(xiàn)階段售罄四期，具體未定A
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