房地產(chǎn)項目實地考察方案-文庫吧
2025-08-01 18:46 本頁面
【正文】 （3）結(jié)果處理階段：將收集的信息進行匯總、歸納、整理和分析，并以考察報告的形式表述出來。三、問題確定和考察設(shè)計考察問題的確定 良好的溝通和考察問題的準(zhǔn)確界定是提高考察有效性的兩種方法，考察問題確定的不充分往往是造成考察失敗的主要原因。因此，清晰地發(fā)現(xiàn)和確定考察問題是考察成功實行的前提和基礎(chǔ)。 （一）確定考察問題的主要工作確定考察問題的主要工作一般包含和項目負(fù)責(zé)人討論、分析項目資料兩個方面。（1）和項目負(fù)責(zé)人討論 在開展考察前，我們首先應(yīng)了解項目負(fù)責(zé)人所面臨的問題的實質(zhì)，以及項目負(fù)責(zé)人希望從調(diào)研中獲得的信息。1 背景資料：（項目過程中）是什么原因讓房地產(chǎn)公司考慮融資，一般情況下就是房地產(chǎn)開發(fā)公司在項目開發(fā)過程中缺少資金；（基礎(chǔ)信息收集過程中）我們?yōu)槭裁匆M行實地考察，本公司目前做的是房地產(chǎn)融資項目，需要這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提供強大的信息支持，來決策某個項目是否可以操作，最終使本公司產(chǎn)生盈利。2 考察目的：為公司進行項目決策是提供強大的數(shù)據(jù)支持。3 信息類型：解決問題需要什么樣的數(shù)據(jù)，我們公司目前涉及的是房地產(chǎn)，所以需要收集的信息就包括樓盤的地段、配套、樓盤價格、戶型、品質(zhì)、小區(qū)內(nèi)外的交通狀況，還要做樓盤所在位置的區(qū)域分析以及整個宏觀環(huán)境的分析。（2）分析項目資料 項目資料的收集與分析是確定問題的又一主要手段。項目資料的主要來源渠道有：政府和企業(yè)的統(tǒng)計信息與歷史資料、計算機數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)、報刊雜志等。（二）問題確定的原則使考察人員獲得解決管理決策問題所必需的全部信息?？疾烊藛T必須在外出考察之前掌握被考察樓盤或者項目的基本信息（信息可來源于網(wǎng)絡(luò)或項目公司提供的資料），以便于在考察過程中更好的完成數(shù)據(jù)收集。這些基本信息可以包括樓盤或項目的具體區(qū)位、網(wǎng)上報價及該區(qū)域的整體價格的走勢等。2. 考察目的地的查找：（1）網(wǎng)絡(luò)查找：愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、房產(chǎn)
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