房地產(chǎn)項目開發(fā)階段劃分及主要工作-文庫吧
2025-07-22 09:28 本頁面
【正文】 段需提出項目投資建議，編制項目初步投資估算，其誤差率要求控制在＋30％左右。這是房地產(chǎn)整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。當(dāng)確定了投資決策后，獲取土地使用權(quán)就成為一個很關(guān)鍵的工作。獲取土地使用權(quán)的方式有多種，其中最主要的是通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式競投獲得。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過競投的方式獲取土地使用權(quán)將成為主流。應(yīng)該說，土地使用權(quán)競投是一般開發(fā)企業(yè)比較陌生的，但又是很重要的一項業(yè)務(wù)，有必要引起足夠重視并加以研究。（2）項目立項階段這一階段的主要工作有：申請項目用地的選址紅線圖，申領(lǐng)規(guī)劃要點，進(jìn)行項目策劃及可行性研究，對項目投資進(jìn)行詳細(xì)可研測算，編制、報審可行性研究報告，獲取立項批復(fù)，等。這一階段的很多工作可以和項目全程策劃階段的工作結(jié)合起來做，即全程策劃的工作成果可以用來進(jìn)行項目立項審批。全程策劃階段的投資估算內(nèi)容涵蓋本階段的投資測算內(nèi)容。（3）項目全程策劃階段這是房地產(chǎn)項目全壽命周期中很重要的一個階段，需進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，評價選擇擬建項目的最佳投資方案。這一階段的主要工作有：投資環(huán)境分析，確定項目的投資方向、投資組合，以及確定項目的總體資金運(yùn)作方案等。投資環(huán)境包括：宏觀環(huán)境與整體行業(yè)環(huán)境，區(qū)域環(huán)境，項目所在地房地產(chǎn)市場環(huán)境等，通過對這些環(huán)境的分析，為擬建項目的定位、定價和營銷等提供有利的參考依據(jù)；投資方向、投資組合分析：選擇合適的投資類型，并對不同類型房地產(chǎn)進(jìn)行合理的投資組合，可以利用其相互影響提升項目的整體價值，使項目綜合效益最大化。其中最重要的工作是進(jìn)行項目定位，并形成文件。項目資金運(yùn)作方案包括資金籌集、資金分配使用和資金回收等內(nèi)容。這一工作與
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