【正文】 人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 第八條：業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予以支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條：物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條：物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。第十一條：本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。第十二條：因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條：本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。六、 國務(wù)院下屬部委發(fā)布會的行政規(guī)章《中華人民共和國立法法》71條規(guī)定：“國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令、在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)制定規(guī)章?！币虼?國務(wù)院所屬各部、委在其職權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)發(fā)布行政規(guī)章，通常稱為“部門規(guī)章”。這類行政規(guī)章所規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律，其效力低于憲法、法律和行政法規(guī)。如：建設(shè)部（2002）第110令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，財(cái)政部1998年發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，發(fā)展改革委員會（2003）1864令《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，這些都是我國物業(yè)管理法律的淵源。七、 地方性法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國立法法》規(guī)定，省、市、自治區(qū)、人民代表大會以及常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以在法定權(quán)限內(nèi)制定適用本行政區(qū)域的地方性質(zhì)法規(guī)，其法律效力低于憲法、法律、行政法規(guī)和行政規(guī)章，高于本級和下級地方政府規(guī)章。如《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例八、 民族自治條例和單行條例。九、 經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)與授權(quán)立法。隨著經(jīng)濟(jì)特區(qū)市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，與之相適應(yīng)能力的是全國人民代表大會常務(wù)委員會授予經(jīng)濟(jì)特區(qū)人民代表大公及其常務(wù)委員會、經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府有立法制定頒布經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的權(quán)力。授權(quán)立法是一種新的法的淵源。根據(jù)授權(quán)立法的地位、內(nèi)容和授權(quán)的效力，經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的法律效力高于一般地方性法規(guī)的立法。目前全國人民代表大會常務(wù)委員會已經(jīng)授予了深圳、珠海、汕頭、廈門、海南等五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)的人民代表大會及其常務(wù)委經(jīng)員會具有這種授權(quán)立法的權(quán)利。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)獲得授權(quán)立法后，深圳市人民代表大會和深圳市人民政府充分利用享有立法權(quán)的優(yōu)勢，1994年出臺國內(nèi)第一部區(qū)域性物業(yè)管理法規(guī)——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》。2003年出臺深圳市人民政府令第52號《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國第一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域性的授權(quán)立法，也是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法中完成得較早的一個(gè)法規(guī)。這個(gè)條例在1999年6月進(jìn)行了修正，結(jié)合深圳多年的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對住宅物業(yè)管理體制、管理模式、運(yùn)作方式、業(yè)主公約、住宅區(qū)管理基金等都作出了明確規(guī)定。該條例的頒布實(shí)施。標(biāo)志著深圳的物業(yè)管理邁向了規(guī)范化、法制化的軌道。根據(jù)國家《物權(quán)法》的出臺以及2007年國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺，2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》。并于2008年1月1日起實(shí)行。第二節(jié)：物業(yè)管理法律法規(guī)一、 《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（一）、2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會十四次會議通過，于2008年1月1日起施行。（二）、第一章 總則第二條 特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。第五條 街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的