20xx年環(huán)境影響評價(jià)師案例分析內(nèi)容精講-文庫吧
2025-07-20 08:50 本頁面
【正文】 估價(jià)任務(wù)的主要來源是前兩個(gè)，即委托估價(jià)、企業(yè)或個(gè)人委托。對于獲取的途徑要記憶清楚。根據(jù)土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑還可以分成被動(dòng)接受、主動(dòng)爭取、自有自估。（二）土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題1．明確雙方權(quán)利與義務(wù)要簽定正式的估價(jià)合同，證明雙方權(quán)利、義務(wù)，以保證合作順利，減少爭議，同時(shí)也約定了估價(jià)師的任務(wù)和工作時(shí)限。2．合理安排時(shí)間及人員估價(jià)任務(wù)明確后，要根據(jù)估價(jià)任務(wù)的性質(zhì)、標(biāo)的的位置、特性、工作時(shí)間的緊迫程度，合理地安排時(shí)間和參與的估價(jià)師及其他工作人員，要保證估價(jià)人員有足夠的時(shí)間勘察現(xiàn)場及作出相應(yīng)的市場調(diào)查，派出的工作人員一定要保證其獨(dú)立性，與項(xiàng)目本身沒有任何需要回避的緊密聯(lián)系。3．保證估價(jià)質(zhì)量保證業(yè)務(wù)的質(zhì)量是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的生命線。在工作中，一定要把估價(jià)質(zhì)量放在首位，把避免技術(shù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)放在首位。要保證估價(jià)業(yè)務(wù)的質(zhì)量，除了估價(jià)師自身的素質(zhì)要保證外，機(jī)構(gòu)本身的自檢、互檢、審閱、鑒發(fā)報(bào)告制度十分重要，具體經(jīng)辦人、技術(shù)部門到機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人各個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。4．適當(dāng)提供相關(guān)附加（增值）業(yè)務(wù)估價(jià)業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容不應(yīng)該局限于提供估價(jià)報(bào)告，圍繞業(yè)務(wù)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，估價(jià)師應(yīng)發(fā)揮專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，或是發(fā)揮與國土、房產(chǎn)等管理部門較為熟悉、了解辦事程序的優(yōu)勢，幫助代為辦理抵押登記，完善土地產(chǎn)權(quán)等手續(xù)。由于提供了這些相關(guān)的增值服務(wù)，一方面可以增加客戶對估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的認(rèn)同，另一方面，也可以增加相應(yīng)的收入。5．注意適應(yīng)相關(guān)行業(yè)的要求（如審計(jì)）估價(jià)報(bào)告的應(yīng)用常常與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)結(jié)合得十分緊密，因此，在出具估價(jià)報(bào)告時(shí)，要考慮相關(guān)行業(yè)的要求，做好銜接。例如：審計(jì)報(bào)告的基準(zhǔn)日通常是月末，所以為企業(yè)會計(jì)處理而進(jìn)行的土地評估的基準(zhǔn)日也一般為月末。6．注意適應(yīng)國際規(guī)范國際上很多國家均設(shè)有估價(jià)師制度，如亞洲的日本、韓國、歐洲的英國等，我國地產(chǎn)市場剛剛發(fā)育，土地估價(jià)起步更晚，而隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和擴(kuò)大對外開放，設(shè)立三資企業(yè)以及股份公司在海外上市等，都要求相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告送往國外并為國外所認(rèn)可，因此估價(jià)報(bào)告已不僅限于國內(nèi)使用，估價(jià)機(jī)構(gòu)必須盡快提高其工作能力和估價(jià)質(zhì)量，以適應(yīng)估價(jià)工作日益國際化的要求。（三）簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性1．估價(jià)委托的法律依據(jù)；2．明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)；3．降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。作為記憶重要內(nèi)容。（四）土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容1．委托方、受托方的名稱：必須是雙方的全稱。2．評估目的：應(yīng)注明此項(xiàng)評估是為了滿足委托方的何種需要，如抵押貸款、上市、轉(zhuǎn)讓、課稅、訴訟等等。3．評估對象：指評估標(biāo)的的具體范圍，具體說明估價(jià)對象的面積、土地使用者、用途等。如果評估對象為多項(xiàng)，可列表說明。4．評估基準(zhǔn)日：說明估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期，具體到某年某月
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