日月灣生態(tài)港土地開發(fā)項目可行性分析報告-文庫吧
2025-07-20 01:36 本頁面
【正文】 ，內(nèi)外兼修，打造真正的高品質(zhì)居住公寓，改變天津普通百姓對居住公寓的看法，刷新大家的居住及生活理念。第二部分 建設(shè)條件，交通方便，多路公交車穿行其間，緊鄰規(guī)劃中的地鐵2號線華明站，與空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一路之隔，距天津濱海國際機場僅十五分鐘車程，周邊大型中高端居住社區(qū)環(huán)繞，毗鄰華明工業(yè)園。，區(qū)位價值含金量很高，未來預(yù)期良好。、供暖、電力、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全。，并于2010年12月24日與天津市國土資源局東麗分局簽訂天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，全部土地款已經(jīng)交清，土地證在辦理當(dāng)中，很快可以拿到。，隨時可以開始場地平整，辦理臨水臨電手續(xù)。、三期開發(fā)項目，緊鄰我集團(tuán)總部辦公區(qū)北方創(chuàng)業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園，為項目的開工建設(shè)實施提供了得天獨厚的優(yōu)越條件。第三部分 項目開發(fā)SWOT分析：地處津漢公路北側(cè)，與空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一路之隔，據(jù)天津濱海國際機場僅一刻鐘車程，緊鄰空港物流，屬于臨空經(jīng)濟帶重點區(qū)域。：項目位于華明新市鎮(zhèn)日月灣商業(yè)版塊中心區(qū)域。周邊高等級路網(wǎng)密集，毗鄰濱海國際機場，地鐵2號線直達(dá)空港，未來規(guī)劃延伸至東麗湖，途徑華明示范鎮(zhèn)，對外交通十分便利。：毗鄰東麗湖，15分鐘可駕車至華僑城歡樂谷游樂園；項目環(huán)水而立，形成一個小型的生態(tài)島嶼。：東有華潤橡樹灣、海上國際城、 恒大名都、天房錦園、首創(chuàng)溪堤郡等知名開發(fā)商開發(fā)的大型高端居住社區(qū)；北邊環(huán)繞華明新市鎮(zhèn)居住區(qū)；西臨三嘉英景臺、金泰麗灣等高端居住區(qū)，北方創(chuàng)業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園、EOD總部港及新華集團(tuán)總部、華明集團(tuán)總部及旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中國北車天津工業(yè)園等大型工業(yè)園區(qū)；南側(cè)一路之隔的便是空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。：與空港奧特萊斯及亞洲最大單體購物中心SM城市廣場隔路相望，再南端是皇冠假日酒店；項目北鄰為清華科技園，西鄰建邦商業(yè)廣場與迎賓商業(yè)中心。：公司成功開發(fā)北方園林生態(tài)園、河北遷安安置房項目等，在建美購美商業(yè)中心，在靜?？h儲備有一定量的住宅開發(fā)用地。集團(tuán)董事長高學(xué)剛先生現(xiàn)任東麗區(qū)工商聯(lián)主席、天津市商會副會長等職，為天津市知名企業(yè)家、社會資源豐富。集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈遍及全國，即將上市的園林版塊在國內(nèi)的園林企業(yè)中一直處于前三強位置，設(shè)計甲級資質(zhì)，施工一級資質(zhì)，擁有園林苗木科研所、院士工作站等科研機構(gòu)；旗下市政工程公司，為天津市最早取得市政一級資質(zhì)的民營企業(yè)，承攬并完成多個市重點工程的施工建設(shè)任務(wù)。：由于華明及空港片區(qū)是政府新規(guī)劃區(qū)域，發(fā)展周期比較短，目前暫無具有一定規(guī)模的成熟商業(yè)及商業(yè)片區(qū)，先期進(jìn)入可以搶占先機，既填充了市場空白，又有一定的戰(zhàn)略意義。：由于項目前期拿地時間較早，土地成本相對較低，為后期開發(fā)項目在設(shè)計和定價上提供了一定優(yōu)勢；華明鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)階段已沒有可招拍掛的建設(shè)用地，最早也要2020年規(guī)劃調(diào)整更新后才會有新整理的地塊出現(xiàn)，因此目前整體土地成本較高。：機場臨空經(jīng)濟帶目前處于發(fā)展中階段，初具規(guī)模，仍然沒有完全成熟，有待進(jìn)一步發(fā)展；周邊配套設(shè)施尚未完善欠缺人氣。：華明鎮(zhèn)與津漢公路北側(cè)區(qū)域目前整體相對成熟，華明鎮(zhèn)周邊仍處于地產(chǎn)居住項目開發(fā)階段，鎮(zhèn)內(nèi)多是還遷居民，外加目前施工較多，整體人文素質(zhì)不高，治安一般；老百姓的消費模式也有待進(jìn)一步開發(fā)。：區(qū)域內(nèi)商業(yè)項目及商業(yè)地塊聚集，未來23年內(nèi)在華明鎮(zhèn)內(nèi)部和空港內(nèi)部相機大體量的商業(yè)項目崛起，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，容易產(chǎn)生客戶分流，進(jìn)而導(dǎo)致客戶流失，同時加大經(jīng)營競爭力，后期市場競爭會很激烈。：項目地塊容積率低，機場周邊高度限制，降低了可售面積，導(dǎo)致樓面地價平米單價成本提高。、發(fā)展濱海的政策導(dǎo)向給房地產(chǎn)業(yè)帶來的直接推動。、基礎(chǔ)建設(shè)、貿(mào)易、物流倉儲流通。，空客、北車等知名企業(yè)入駐本地對地產(chǎn)開發(fā)是機遇。，生活消費及日常配套商業(yè)缺乏；不缺錢，卻缺少消費導(dǎo)向。，未來的商業(yè)經(jīng)營成本會成為商業(yè)競爭中的重要優(yōu)勢。，發(fā)展成熟需要時間。第四部分 市場分析與價格預(yù)測 ，在商業(yè)地塊及商業(yè)項目聚集的華明日月灣及空港商業(yè)片區(qū)目前尚屬第一例，項目定位清晰，特色鮮明，具有一定的創(chuàng)新與唯一性，極具市場競爭力。生態(tài)居住概念發(fā)展起源較早，但是生態(tài)辦公及生態(tài)商業(yè)還尚屬全新領(lǐng)域，雖然目前市場上也有一些
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1