數(shù)碼城項(xiàng)目營銷推廣報告-文庫吧
2025-07-20 00:06 本頁面
【正文】 二樓鋪位合計。B、其中二樓之銷售收益：項(xiàng)目金額備注銷售額3年返租支出： 3年內(nèi)出租收益(如整個商場內(nèi)鋪3年內(nèi)月平均租金80元/平方米)最終銷售收入D、在整個銷售過程中，發(fā)展商要承擔(dān)項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)、合作公司代理費(fèi)、商場設(shè)備購置費(fèi)及裝修費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。四、營銷推廣策略（一）項(xiàng)目推廣主要宣傳賣點(diǎn)陳列 南山海雅商圈升級概念：本項(xiàng)目所處位置是目前南山最繁華、商業(yè)氛圍最濃厚、最有發(fā)展前景的地段海雅商圈腹心位置，在城市規(guī)劃中是南山區(qū)的主要商業(yè)地帶。 數(shù)碼產(chǎn)品已成為21世紀(jì)時尚消費(fèi)潮流。商場建面5000平米，是目前海雅商圈規(guī)模最大、經(jīng)營檔次最高、經(jīng)營品種最齊全的數(shù)碼產(chǎn)品商城，也是海雅商圈標(biāo)志性建筑物之一。 現(xiàn)樓發(fā)售，即買既收租概念。 （詢問一層和二層的營業(yè)時間） 黃金街鋪，一鋪富三代。海雅商圈是目前南山消費(fèi)最集中的商圈，隨著南山區(qū)城市規(guī)劃逐步改造和海雅商圈的不斷升級，該地段商鋪升值空間無限。 知名品牌商家進(jìn)駐概念。隨著聯(lián)想，三星，索尼等品牌經(jīng)營商家的進(jìn)駐，將大大提升商城的物業(yè)形象，增強(qiáng)中小業(yè)主投資本物業(yè)的信心。 返租投資概念。 超低投入，3年年返租10%，投資者坐收無限升值空間。 首期租金返還概念。 為降低客戶的置業(yè)門檻，本項(xiàng)目正式發(fā)售時，購買二層商鋪可一次性返還3年的返租租金，即商鋪總價的30%，在首期款中扣除； 海雅人行天橋概念。 直接與海雅百貨（肯德基）相連的人行天橋能有效引導(dǎo)人流進(jìn)而增加海典數(shù)碼商城的人流量。（二）項(xiàng)目整體營銷推廣思路推廣思路原則：A、分期分批推售策略；B、前期造勢采用報紙媒體、促銷活動、舉辦專題論壇立體轟炸策略；針對本項(xiàng)目的銷售，中原認(rèn)為有以下重點(diǎn)商場的規(guī)劃類似于住宅的戶型設(shè)計，設(shè)計的好壞直接影響客戶選擇。商場規(guī)則及具體商鋪的劃分既要考慮銷售，也要考慮經(jīng)營；既要考慮小業(yè)主，也要考慮租客及消費(fèi)者。，給予內(nèi)容和價值意義上的充實(shí)，具體而言就是針對“海雅百貨商圈”、“數(shù)碼主題專業(yè)市場”、“小投入、大回報”、“3年年返還10%”的訴求和投資價值的挖掘。，運(yùn)用多種方式和手法實(shí)現(xiàn)將“優(yōu)惠”提升為告訴投資者“商場很值得投資”。，以達(dá)到短平快的銷售目標(biāo)。、賣點(diǎn)的制訂，要考慮海雅百貨的影響，要真正產(chǎn)生優(yōu)勢互補(bǔ)的效應(yīng)。中原擬對項(xiàng)目的整體推廣做出如下考慮：，首先需投資者認(rèn)同項(xiàng)目所在區(qū)域的未來商業(yè)前景，因此提升項(xiàng)目區(qū)域的商業(yè)前景的工作必不可少，所在內(nèi)部認(rèn)購開始之前，即需在市場上造勢，重點(diǎn)突出政府對南山海雅百貨商圈未來的規(guī)劃與市政、交通等的配套，使人們清晰的知道，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⑹悄仙絽^(qū)獨(dú)一無二的商業(yè)中心區(qū)。2. 在定位上及宣傳上保持高姿態(tài)，宣傳上“稱王稱霸”，作為炒做噱頭，最大限度引起客戶注意，并產(chǎn)生物有所值的心理。3. 經(jīng)營上完善，打消客戶疑
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