康橋老街項(xiàng)目企劃推廣報(bào)告-文庫吧
2025-07-17 21:14 本頁面
【正文】 、上南、花木、北蔡、三林、張江、周浦等區(qū)域。 購房目的自用為主 購房原因 動(dòng)遷、養(yǎng)老這部分客戶主要來自盧灣、黃浦以及世博會(huì)動(dòng)遷區(qū)域。 婚房、就近工作、改善型購房（如長幼分家、新老喬遷等） 這部分客戶的工作地多在康橋周邊，如張江高科、康橋工業(yè)園、周浦等。 年齡段項(xiàng)目客戶年齡區(qū)間較廣，主要集中在歲年齡段。 家庭收入家庭月收入在元以上。 職業(yè) 行政事業(yè)單位：一般科員、中層干部。 外資、合資：藍(lán)領(lǐng)、小白領(lǐng)。 國營企業(yè)：中層、基層干部。 私營業(yè)主、自由職業(yè)者。 學(xué)歷中專、大專、本科學(xué)歷，相對文化層次較高。 生活特點(diǎn) 年青客戶（歲）吃住等生活起居相對簡單，對交通配套較為看重。 中年客戶（歲）要求生活配套完善，對中小學(xué)教育配套更為注重。 老年客戶（歲）注重室內(nèi)房間采光通風(fēng)及室外空間的公共活動(dòng)場所，對菜場、超市、醫(yī)院配套更為看重。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。二、 邊緣客戶 地域 外地如溫州、杭州等地以投資理財(cái)為目的的客戶。 境外投資客。 全市各區(qū)投資客。 購房目的投資為主兼有自用。 購房原因 利用閑散資金理財(cái)，出租或待升值后出售。 外地移居上?？蛻暨^渡性居住。 企業(yè)因辦公場地搬遷集體性購房。叁 廣告企劃一、 推廣案名案名：老街綠地康橋公寓詮釋：項(xiàng)目以上海里弄、石庫門建筑為塑造基調(diào)，繼承海派建筑文化精髓的七大里弄組團(tuán)規(guī)劃布局，浸潤底蘊(yùn)深厚的上海里弄文化，在營造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間的同時(shí)，力圖再現(xiàn)和睦互助的人際交往和鄰里關(guān)系。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。 命名《老街》，強(qiáng)化項(xiàng)目特色，傳達(dá)項(xiàng)目所依托的海派文化韻味。項(xiàng)目及：見附頁。二、 景觀概念包裝、三重景觀營造 自然景觀指小區(qū)內(nèi)綠化植被等自然物風(fēng)景，綠意鮮氧家居生活。 文化景觀指小區(qū)式樣豐富的弄堂建筑當(dāng)中所蘊(yùn)含的建筑文化韻味，由此而形成的建筑文化景觀，給居者帶來豐富的視覺美感和家的歸宿感。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。 社會(huì)景觀項(xiàng)目獨(dú)辟主題公共活動(dòng)空間，提倡和睦互助的鄰里親情，在老街，將有現(xiàn)代社區(qū)當(dāng)中所稀有的和諧親密的鄰里交往，形成一道獨(dú)特的社會(huì)風(fēng)景。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。、七大主題交流空間 龍門村——書院氣息原址：建于年，因“龍門書院”而得名。“龍門書院”為清末上海著名學(xué)校，由巡道丁日昌創(chuàng)辦，初時(shí)宣講義理文章，后改為師范學(xué)校。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。組團(tuán)：散布石桌椅于公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)，可品茶聞香，可三五相聚，評彈笙歌。 集賢村——賢雅居停原址：黃浦區(qū)金壇路。建于—年，新式里弄與舊式里弄相間，近龍門書院、書影樓等古跡，書卷人文氣息濃郁，弄名取意“尚禮集賢”。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)。組團(tuán)：開敞的公共活動(dòng)空間成為組團(tuán)內(nèi)居民晨起鍛煉的佳所。 祥康里——榮華樂園原址：黃浦區(qū)新昌路弄，建于年的早期石庫門弄堂，地處昔日燈紅酒綠、車水馬龍的跑馬廳和大光明電影院附近，與之相稱，其結(jié)構(gòu)、造型都高出同時(shí)代的早期石庫門的弄堂。除平面布局、部分門窗欄桿有些中式花紋外，基本上都是西洋式的。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。組團(tuán)：老年健身器、兒童游樂器材組合布置，讓老人、兒童流連忘返，各得其樂。 尚賢坊——浪漫情趣原址：淮海中路弄，盧灣區(qū)。上海 年代初期建造，立面帶有明顯的西班牙巴洛克風(fēng)格。因這裡曾住過上海多名文化人。這裡居往過現(xiàn)代作家丁玲、胡也頻及沈從文等，還是二、三十年代上海作家經(jīng)常聚會(huì)的地方。郁達(dá)夫與王映霞的一段纏綿的戀愛更是從尚賢坊開始。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門。組團(tuán)：作為景觀點(diǎn)綴的公共小亭更是弈棋賞月，把酒言歡的去處。 花園坊——廊橋步道原址：建于年，新式里弄，磚木結(jié)構(gòu)三層。年代在法租界金神父路花園坊，現(xiàn)在的瑞金二路弄，留下不少文人的故事。黃源夫婦住在號(hào)的樓，徐懋庸一家住在號(hào)，年曹聚仁也搬到號(hào)。曹聚仁在這里繼續(xù)編《濤聲》，?？笥峙c徐一起創(chuàng)辦《芒種》半月刊。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐。組團(tuán)：沿河鋪設(shè)的青磚小徑（或木板路），一側(cè)水波蕩漾，一側(cè)綠意蔥蔥，步移景異。 陜南村——濱水名宅原址：陜西南路號(hào)，盧灣區(qū)。曾名亞爾培公寓、皇都花園。年由法國天主教會(huì)建造，多外國人居住，后曾有眾多名人寓居，由蝶式點(diǎn)狀型四層住宅組成一個(gè)建筑群。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝。組團(tuán)：中心水景營造時(shí)尚濱水生態(tài)名宅。 懿園別墅——綠帶氧吧原址：建國西路號(hào)，徐匯區(qū)。年建，典型的花園弄堂，由大陸農(nóng)民銀行投資建造。屬西班牙建筑風(fēng)格，屋頂采用西班牙紅色簡瓦，窗間采用具有濃郁西班牙風(fēng)格的螺旋形柱。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。組團(tuán)：別墅區(qū)內(nèi)米寬的綠帶為該組團(tuán)的居民提供了一個(gè)人造氧吧，呼吸鮮氧，沐浴林風(fēng)，享受自然健康的別墅生活。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹。三、 廣告總精神宜居好生活詮釋：融聚海派人文——區(qū)內(nèi)七個(gè)建筑組團(tuán)分別以上海著名里弄建筑命名并以其作為產(chǎn)品創(chuàng)意摹本，采掠其中西合璧的建筑形式，在其動(dòng)線、尺度、縱橫感上加以繼承，保留原有神韻的同時(shí)，運(yùn)用簡約流暢的現(xiàn)代手法加以演繹，使其神態(tài)更具獨(dú)特的現(xiàn)代海派韻味，在視覺上豐富感情審美符號(hào)，在心理上給予居家建筑一種強(qiáng)烈的歸屬感。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。重拾溫情歲月——對充滿人性的老上海里弄鄰里親情文化的繼承，社區(qū)每個(gè)組團(tuán)設(shè)主題公共活動(dòng)空間，讓鄰里相熟，為在里弄中長大，懷戀里弄溫情歲月的上海人營造一種可以寄情的精神家園，心靈歸宿，喚其共鳴與認(rèn)同。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖。四、 推廣總體思路 橫向推廣策略 建筑人文品牌——貫穿全案的項(xiàng)目推廣策略 建筑石庫門建筑是海派建筑的代表，也是整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品塑造當(dāng)中的亮點(diǎn)之一。用建筑描繪城市的性格，體貼上海人的觀感需求，除了石庫門，也許沒有更合適的建筑風(fēng)格了，在繼承中有所揚(yáng)棄，在傳統(tǒng)中融合現(xiàn)代，以藝術(shù)品的制造態(tài)度營造建筑，一片匠心，打造精品。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥。 人文幾乎和上海開埠同步產(chǎn)生的里弄住宅有著豐富的歷史人文底蘊(yùn)。本案所選的六個(gè)里弄摹本基本都有自己的身世和身份，為項(xiàng)目的歷史人文價(jià)值增色不少。從
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