農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書-文庫吧
2025-07-17 20:17 本頁面
【正文】 第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)一、項(xiàng)目的創(chuàng)意、定位及發(fā)展前景分析 （一）項(xiàng)目創(chuàng)意 本項(xiàng)目規(guī)劃依托農(nóng)村現(xiàn)有的原生態(tài)、健康養(yǎng)生自然環(huán)境，融合中西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將項(xiàng)目主體建設(shè)成為具有中式、歐式等不同風(fēng)格的別墅群、排屋群。項(xiàng)目以優(yōu)雅、開放、注重休閑娛樂和觀賞養(yǎng)生功能為建設(shè)宗旨，旨在創(chuàng)造一個(gè)融原生態(tài)的優(yōu)美環(huán)境、觀光旅游、休閑度假與居住功能為一體的會所式社區(qū)，成為現(xiàn)代家庭放松身心，盡享天倫之樂所向往的絕佳休閑度假勝地。 （二）項(xiàng)目定位 “原生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生排屋或別墅”以休閑度假、健康養(yǎng)生為主題，旨在為中產(chǎn)階級及以上人群打造一處旅游度假、休閑養(yǎng)老型現(xiàn)代宜居生活社區(qū)，將投資和居住合二為一。 “原生態(tài)農(nóng)莊會所”以原生態(tài)、慢生活為主題，依托農(nóng)村現(xiàn)有物資資源，結(jié)合項(xiàng)目的整體建筑規(guī)劃布局及特色，規(guī)劃建造一個(gè)植物種植、動物飼養(yǎng)類的試驗(yàn)園區(qū)，游客或居民可以相應(yīng)獲得一塊土地的使用權(quán)去體驗(yàn)”采菊東籬下，悠然見南山的鄉(xiāng)村生活。 “家庭度假休閑體驗(yàn)型主題酒店”以崇法自然、回歸家庭為主題，采用星級酒店式經(jīng)營管理模式，主要為滿足前來進(jìn)行度假休閑的家庭以及各類崇尚自然、立足原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的商業(yè)群體提供住宿餐飲、會議場所等多方位服務(wù)。（三）項(xiàng)目前景分析 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全世界大部分發(fā)達(dá)國家均已步入老年社會。據(jù)報(bào)道，中國也已經(jīng)開始步入老年社會，老年人的衣食住行用必將是未來市場爭奪的大蛋糕，因此抓住老年人的消費(fèi)心理開發(fā)旅游養(yǎng)老綜合型房產(chǎn)是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一條可行之路?！? 久居城市的人們?nèi)粘９ぷ?、生活?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂趣，得到放松。回歸自然，原生態(tài)的旅游度假村能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費(fèi)心理，為游客營造一個(gè)融于自然的休憩空間，必將成為未來休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。二、項(xiàng)目投資選址注意點(diǎn)（一）地理位置優(yōu)越、交通便利 農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園建設(shè)的地理位置至關(guān)重要，應(yīng)選擇交通位置便利的農(nóng)業(yè)聚居地。多年前在農(nóng)村有句簡單粗暴卻很有道理的廣告語說”要想富少生娃娃多修路“，的確，便利的交通是任何項(xiàng)目投資都必須首先衡量的前提條件。（二）具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體 全世界大部分國家均已步入老年社會，我國也已經(jīng)開始步入老年社會，老年人口已經(jīng)占據(jù)國家人口的很高比例，因此有關(guān)老年人衣食住行用方面的市場空間廣大，極具發(fā)展?jié)摿?。（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ) 排屋、別墅、主題型酒店、農(nóng)莊會所是生態(tài)園中的重要組成部分，也是生態(tài)園中建筑主體，這些項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)周期及投入運(yùn)營時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都應(yīng)該提前規(guī)劃好，而且在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該結(jié)合園區(qū)內(nèi)天然的生態(tài)環(huán)境，充分尊重自然，在不改變原有生態(tài)環(huán)境的前提下，因地制宜的規(guī)劃，做到資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，這樣不僅可以打造真正意義上的原生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，而且可以減少投入成本。（四）創(chuàng)新的“養(yǎng)老別墅排屋＋旅游＋主題型酒店＋古典異域風(fēng)情的農(nóng)莊會所”經(jīng)營模式 圍繞天然的農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖種植基地景觀特色，因地制宜地設(shè)計(jì)各類建筑，力求建筑能和諧地融入自然環(huán)境，將園區(qū)建筑景觀打造成為極具觀光旅游價(jià)值的標(biāo)志性建筑，并與其它娛樂項(xiàng)目優(yōu)勢互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)營，形成資源共享，突出生態(tài)園本身價(jià)值之外的衍生附加價(jià)值。三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目地址（待定）（二）園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 擬邀請專業(yè)建筑設(shè)計(jì)院依據(jù)項(xiàng)目地址所處的天然生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃。設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與整個(gè)園區(qū)的主題相得益彰。（三）項(xiàng)目經(jīng)營范圍 ：養(yǎng)老型房產(chǎn)、度假休閑型投資房產(chǎn)銷售 ：采用星級酒店式經(jīng)營管理方式，主要為度假游客及會議參與者提供住宿 ：為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會議、培訓(xùn)、展覽等提供配套服務(wù) ：農(nóng)莊會所致力于打造一個(gè)天然健康、原生態(tài)的富有古典異域風(fēng)情的農(nóng)業(yè)時(shí)代生活體驗(yàn)基地（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 ，水文狀況良好 ，水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線 ，無高壓輸電走廊、微波通訊走廊,地下無妨礙性市政管網(wǎng) ，無明顯環(huán)境污染第三部分 項(xiàng)目背景及其可行性一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 近年來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了較為顯著的成績。雖然近來國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，起伏不定，但是我國經(jīng)濟(jì)增長卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定。城鎮(zhèn)居民大多數(shù)已從小康步入富裕小康水平，連續(xù)保持了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好局面。（一）社會消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求已由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動。高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) 旅游業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，逐步成長為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。黨中央、國務(wù)院高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署,將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的發(fā)展措施，并出臺了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法。（三）旅游養(yǎng)老生態(tài)園面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 目前，我國第一、二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，主要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷得到提高。隨著國民生活水平的進(jìn)一步提高，人們對居住的空間和品位追求已上升到一個(gè)更高的層次。在充分考慮到經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可能、環(huán)境保護(hù)和滿足精神需求等條件選址建造的旅游養(yǎng)老生態(tài)園，能較好地體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、文明性、投資性，必然會受到普遍歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，后小康人們居住主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時(shí)左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。旅游養(yǎng)老生態(tài)園正是迎合了廣大都市家庭、大團(tuán)體回歸生態(tài)自然更顯得自然和諧。另一方面，我國已步入老年社會。老年人渴望回歸自然的消費(fèi)訴求使得旅游養(yǎng)老房產(chǎn)炙手可熱，生態(tài)園各項(xiàng)目的結(jié)合，使得養(yǎng)老房產(chǎn)不僅具有宜居性，而且具有投資價(jià)值，可謂是一石二鳥。二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 該項(xiàng)目一旦落地必將帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，自然也容易獲得當(dāng)?shù)卣?
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