建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范-文庫吧
2025-07-14 06:00 本頁面
【正文】 別是首度合作的建設(shè)單位）進(jìn)行嚴(yán)格的資信調(diào)查； 爭(zhēng)取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付保證； 仔細(xì)審查合同條款，明確墊資的范圍和墊資款償還的時(shí)間和條件 深化中間結(jié)算、及時(shí)催討墊資款，如出現(xiàn)拖欠的應(yīng)及時(shí)采取救濟(jì)措施。 第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)二、加強(qiáng)進(jìn)度款結(jié)算、及時(shí)履行抗辯權(quán)和訴權(quán)，防范工程進(jìn)度款支付風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)單位拖欠進(jìn)度款的三種不同情形 第一種情形： 明確沒錢支付進(jìn)度款，比如遇到金融危機(jī)、樓房銷售不好業(yè)主資金鏈斷裂。 第二種情形： 少審、漏審、多扣進(jìn)度款。比如，故意不辦理簽證、少審進(jìn)度款、多扣材料款。 第三種情形： 以不具備支付條件為由拒付。這種情形往往發(fā)生在以形像進(jìn)度為支付進(jìn)度款節(jié)點(diǎn)的工程中，比如認(rèn)為中間驗(yàn)收未通過。 第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)施工單位加強(qiáng)進(jìn)度結(jié)算的措施 第一、在簽約時(shí)充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本和《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。 （1）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF19990201）的關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有： 2工程量的確認(rèn) ，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。 工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量。 ，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)…. 2工程款（進(jìn)度款）支付 ，業(yè)主應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。 （進(jìn)度款），承包人可向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知， （進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（2）《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有： 第十三條 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向業(yè)主提交已完工程量的報(bào)告。 2）業(yè)主收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。 工程進(jìn)度款支付 1）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向業(yè)主提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60％，不高于工程價(jià)款的90％向承包人支付工程進(jìn)度款… 2）業(yè)主超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知… 3）業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第二、提高工程管理和履約水平、勤于簽證和索賠 一、注意簽證的形式要件、關(guān)注簽證事由： 業(yè)主未約定提交圖紙、場(chǎng)地等其他開工條件；工程地質(zhì)條件發(fā)生變化；設(shè)計(jì)變更；工程量變更。業(yè)主指令工程加速；業(yè)主變更施工順序；不可抗力因素；業(yè)主未及時(shí)支付工程款；物價(jià)上漲；法律變更；等 二、注意證據(jù)保存： 包括：招投標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等；工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更指令等；工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或者工程師簽認(rèn)的簽證；工程各項(xiàng)往來的信件、指令、信函、通知、答復(fù)等；工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄； 三、特別注意簽證的形式要件，確保簽證合法有效 注意：施工過程中的很多文件可以導(dǎo)致實(shí)質(zhì)變更合同的法律效果 第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第三、擺正心態(tài)、善于運(yùn)用法律武器 案例：2006年1月，某施工單位與某業(yè)主簽訂了某花園住宅的施工承包合同，合同造價(jià)為3000萬元。雙方合同約定按月支付當(dāng)月已完工程量85％的進(jìn)度
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