【正文】 9 投資估算 ..............................................................................................................................................39 資金籌措 ..............................................................................................................................................42第 11 章 項(xiàng)目效益分析 ..................................................43 有利于解決福田區(qū)委大院停車位不足問(wèn)題，滿足停車需要 ..........................................................43 有利于完善區(qū)委大院附屬配套工程建設(shè) ...........................................................................................43第 12 章 結(jié)論與建議 ....................................................44 結(jié)論 .......................................................................................................................................................44 建議 .......................................................................................................................................................44附 件 ..................................................................45福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 3 第 1 章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目 名 稱福 田 區(qū) 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 地 下 停 車 場(chǎng) 建 設(shè) 工 程 建 設(shè) 單 位單 位 名 稱 ： 深 圳 市 福 田 區(qū) 建 筑 工 務(wù) 局 建 設(shè) 地 點(diǎn)深 圳 福 田 區(qū) 區(qū) 委 大 院 內(nèi) ， 北 臨 福 民 路 、 東 臨 益 田 路 、 西 鄰 石 廈 路 。地 理 位 置 圖福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 4 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容 與 規(guī) 模本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 內(nèi) 容 主 要 是 在 擬 建 的 福 田 區(qū) 區(qū) 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 用地 上 建 設(shè) 3 層 地 下 停 車 場(chǎng) ， 其 中 占 地 面 積 平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 平 方 米 ， 預(yù) 計(jì) 提 供 停 車 位 2025 個(gè) （ 其 中 1 層 為 立 體 車 庫(kù) ） 。 項(xiàng) 目 投 資 和 資 金 籌 措本 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 為 萬(wàn) 元 。 其 中 建 安 工 程 費(fèi) 為 萬(wàn)元 ， 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 為 萬(wàn) 元 ； 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 為 萬(wàn) 元 。 本項(xiàng) 目 屬 于 政 府 投 資 項(xiàng) 目 ， 所 需 資 金 全 部 由 政 府 投 資 。 項(xiàng) 目 預(yù) 期 效 益本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 完 成 后 ， 將 切 實(shí) 緩 解 福 田 區(qū) 政 府 總 體 交 通 環(huán) 境 ， 提 高 辦 公 效 率和 服 務(wù) 質(zhì) 量 ， 提 高 區(qū) 政 府 的 整 體 形 象 。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況本 項(xiàng) 目 由 福 田 區(qū) 建 筑 工 務(wù) 局 承 辦 。根 據(jù) 市 編 委 《 關(guān) 于 深 圳 市 福 田 區(qū) 深 化 行 政 管 理 體 制 改 革 方 案 的 批 復(fù) 》（ 深 編 〔 2022〕 101 號(hào) ） 設(shè) 置 深 圳 市 福 田 區(qū) 建 筑 工 務(wù) 局 ， 為 區(qū) 政 府 直 屬 事 業(yè) 單位 （ 正 處 級(jí) ） ， 主 要 負(fù) 責(zé) 對(duì) 區(qū) 政 府 交 辦 的 投 資 建 設(shè) 項(xiàng) 目 實(shí) 行 統(tǒng) 一 管 理 。 （ 1） 主 要 職 能 ① 負(fù) 責(zé) 區(qū) 政 府 交 辦 的 投 資 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 策 劃 籌 備 等 前 期 工 作 ， 參 與 編 制 區(qū) 政府 投 資 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 年 度 建 設(shè) 計(jì) 劃 ； ② 負(fù) 責(zé) 對(duì) 區(qū) 政 府 交 辦 的 投 資 建 設(shè) 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 全 程 的 建 設(shè) 管 理 ； ③ 負(fù) 責(zé) 對(duì) 代 建 制 項(xiàng) 目 全 過(guò) 程 的 組 織 、 協(xié) 調(diào) 、 管 理 、 監(jiān) 督 、 服 務(wù) 等 工 作 ； ④ 負(fù) 責(zé) 對(duì) 在 建 設(shè) 中 增 加 投 資 的 項(xiàng) 目 提 出 意 見(jiàn) 并 報(bào) 區(qū) 政 府 ；⑤ 完 成 區(qū) 委 區(qū) 政 府 交 辦 的 其 他 工 作 任 務(wù) 。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 5 （ 2） 內(nèi) 設(shè) 機(jī) 構(gòu) 根 據(jù) 上 述 職 能 ， 區(qū) 建 筑 工 務(wù) 局 內(nèi) 設(shè) 7 個(gè) 科 室 ： 辦 公 室 ， 計(jì) 劃 財(cái) 務(wù) 科 ， 規(guī)劃 建 管 科 ， 工 程 管 理 一 科 ， 工 程 管 理 二 科 ， 預(yù) 決 算 科 ， 代 建 制 管 理 科 。 其 中 代 建 制 管 理 科 的 職 責(zé) 是 負(fù) 責(zé) 代 建 工 程 項(xiàng) 目 的 組 織 、 協(xié) 調(diào) 、 管 理 、 監(jiān) 督 、服 務(wù) 等 工 作 。 制 定 具 體 代 建 項(xiàng) 目 的 代 建 方 案 ， 并 通 過(guò) 招 標(biāo) 方 式 確 定 代 建 單 位 ；負(fù) 責(zé) 會(huì) 同 區(qū) 政 府 相 關(guān) 部 門(mén) 對(duì) 投 資 代 建 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 方 案 、 初 步 設(shè) 計(jì) 及 概 算 投 資 進(jìn) 行審 核 ； 負(fù) 責(zé) 對(duì) 代 建 項(xiàng) 目 建 設(shè) 過(guò) 程 中 的 招 標(biāo) 行 為 、 施 工 質(zhì) 量 和 安 全 進(jìn) 行 監(jiān) 督 檢 查 ；負(fù) 責(zé) 對(duì) 代 建 項(xiàng) 目 依 照 批 準(zhǔn) 的 建 設(shè) 規(guī) 模 、 建 設(shè) 內(nèi) 容 、 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 和 投 資 計(jì) 劃 實(shí) 施 監(jiān)督 ， 嚴(yán) 格 控 制 項(xiàng) 目 預(yù) 算 ； 負(fù) 責(zé) 監(jiān) 督 代 建 單 位 對(duì) 建 設(shè) 資 金 的 使 用 情 況 ； 負(fù) 責(zé) 協(xié) 助辦 理 代 建 項(xiàng) 目 竣 工 。 編制單位概況深 圳 華 侖 誠(chéng) 工 程 管 理 有 限 公 司 ， 成 立 于 1994 年 3 月 28 日 ， 注 冊(cè) 資 本500 萬(wàn) 元 。公 司 資 深 的 業(yè) 內(nèi) 經(jīng) 驗(yàn) 和 良 好 的 發(fā) 展 前 景 吸 引 了 大 批 擁 有 豐 富 經(jīng) 驗(yàn) 的 高 中 級(jí)專 家 ， 現(xiàn) 擁 有 一 大 批 注 冊(cè) 造 價(jià) 工 程 師 、 注 冊(cè) 會(huì) 計(jì) 師 、 注 冊(cè) 咨 詢 工 程 師 、 注 冊(cè) 房地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 、 高 級(jí) 工 程 師 、 工 程 師 、 經(jīng) 濟(jì) 師 等 專 業(yè) 技 術(shù) 人 員 ， 形 成 了 由 業(yè) 內(nèi) 資深 專 家 人 士 組 成 的 業(yè) 務(wù) 團(tuán) 隊(duì) ， 以 保 證 堅(jiān) 持 為 客 戶 提 供 高 水 準(zhǔn) 、 全 方 位 的 服 務(wù) 。在 長(zhǎng) 期 實(shí) 踐 中 ， 公 司 形 成 了 “五 具 有 ”服 務(wù) 特 色 ： 具 有 規(guī) 范 科 學(xué) 的 管 理機(jī) 制 ， 能 隨 時(shí) 組 成 與 業(yè) 務(wù) 匹 配 的 項(xiàng) 目 組 ； 具 有 與 客 戶 溝 通 的 優(yōu) 良 傳 統(tǒng) ， 能 做 到與 客 戶 密 切 合 作 ； 具 有 良 好 的 職 業(yè) 道 德 ， 確 保 受 托 項(xiàng) 目 的 優(yōu) 質(zhì) 、 高 效 ； 具 有 全方 位 服 務(wù) 觀 念 ， 擅 長(zhǎng) 工 程 項(xiàng) 目 的 全 過(guò) 程 跟 蹤 服 務(wù) ； 具 有 豐 富 的 專 業(yè) 咨 詢 經(jīng) 驗(yàn) ，為 客 戶 提 供 “增 值 ”延 伸 服 務(wù) 。截 止 目 前 ， 公 司 已 完 成 多 個(gè) 新 建 項(xiàng) 目 和 改 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目 的 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 、 項(xiàng) 目 申請(qǐng) 報(bào) 告 和 可 行 性 研 究 報(bào) 告 的 編 制 、 招 標(biāo) 咨 詢 等 。 項(xiàng) 目 涉 及 政 府 辦 公 樓 、 學(xué) 校 、醫(yī) 院 、 產(chǎn) 業(yè) 園 、 房 地 產(chǎn) 等 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 6 主要結(jié)論和建議（ 1） 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 。 本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 將 從 根 本 上 解 決 擬 建 福 田 區(qū) 區(qū) 委信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 ， 區(qū) 委 辦 公 人 員 以 及 外 來(lái) 辦 公 市 民 停車 難 的 問(wèn) 題 ， 規(guī) 范 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 交 通 混 亂 的 局 面 ， 同 時(shí) 也 緩 解 了 福 民 路 交 通 壓力 大 的 問(wèn) 題 ， 因 此 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 。（ 2） 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 規(guī) 模 滿 足 需 求 、 符 合 相 關(guān) 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 。 本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 規(guī) 模 是 在充 分 考 慮 了 對(duì) 擬 建 的 區(qū) 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 所 需 停 車 位數(shù) 量 的 基 礎(chǔ) 上 ， 并 根 據(jù) 《 關(guān) 于 區(qū) 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 概 念 規(guī) 劃 和 設(shè)計(jì) 方 案 匯 報(bào) 會(huì) 議 紀(jì) 要 》 相 關(guān) 精 神 最 終 確 定 的 ， ， 因 此 ， 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 規(guī) 模 合 理科 學(xué) ， 能 夠 滿 足 區(qū) 委 辦 公 區(qū) 域 的 停 車 需 求 。（ 3） 項(xiàng) 目 的 規(guī) 劃 建 設(shè) 方 案 是 合 理 的 。 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 方 案 ， 體 現(xiàn) 了 “配套 齊 全 ， 方 便 實(shí) 用 ， 高 效 集 約 ， 便 于 管 理 ”的 原 則 ， 體 現(xiàn) 了 環(huán) 保 節(jié) 能 ， 符 合需 要 ， 耐 久 適 用 、 管 理 智 能 化 信 息 化 等 相 關(guān) 標(biāo) 準(zhǔn) 和 要 求 ， 符 合 分 區(qū) 明 確 、 布 局合 理 、 與 現(xiàn) 有 建 筑 物 協(xié) 調(diào) 一 致 的 原 則 。（ 4） 本 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 為 萬(wàn) 元 。 其 中 建 安 工 程 費(fèi) 為 萬(wàn) 元 ， 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 為 萬(wàn) 元 ； 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 為 萬(wàn) 元 。（ 5） 本 項(xiàng) 目 為 政 府 財(cái) 政 投 資 ， 所 需 資 金 全 部 由 政 府 投 資 。（ 6） 建 議 成 立 專 門(mén) 的 項(xiàng) 目 實(shí) 施 小 組 ， 加 強(qiáng) 與 政 府 各 相 關(guān) 部 門(mén) 的 溝 通 與 協(xié) 調(diào) ，加 快 推 進(jìn) 項(xiàng) 目 的 進(jìn) 度 ， 確 保 項(xiàng) 目 能 早 日 投 入 使 用 。 主要編制依據(jù)和參考資料（ 1） 《 投 資 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 指 南 》 ；（ 2） 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法 與 參 數(shù) 》 （ 第 三 版 ） ；（ 3） 《 關(guān) 于 區(qū) 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 概 念 規(guī) 劃 和 設(shè) 計(jì) 方 案 匯 報(bào) 會(huì) 議福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 7 紀(jì) 要 》 ；（ 4） 《 福 田 區(qū) 委 大 院 二 期 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 總 平 面 圖 》 ；（ 5） 《 福 田 區(qū) 委 大 院 二 期 建 設(shè) 工 程 概 念 性 規(guī) 劃 初 步 設(shè) 計(jì) 》 ；（ 6） 《 福 田 區(qū) 委 機(jī) 關(guān) 大 院 二 期 建 設(shè) 需 求 說(shuō) 明 》 ；（ 7） 委 托 方 提 供 的 其 他 參 考 資 料 及 調(diào) 研 資 料 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 8 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 福 田 區(qū) 概 況深 圳 市 福 田 區(qū) 位 于 深 圳 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 中 部 ， 轄 園 嶺 、 南 園 、 福 田 、 沙 頭 、 梅 林 、華 富 、 香 蜜 湖 、 蓮 花 、 華 強(qiáng) 北 、 福 保 等 10 個(gè) 街 道 辦 事 處 。 區(qū) 委 、 區(qū) 政 府 駐福 保 街 道 。 全 區(qū) 面 積 平 方 公 里 ,占 全 市 總 面 積 的 4%， 東 至 紅 嶺 路 ， 與羅 湖 區(qū) 為 鄰 ； 西 達(dá) 僑 城 東 路 、 海 園 一 路 ， 與 南 山 區(qū) 接 壤 ； 南 臨 深 圳 河 、 深 圳 灣 ,與 香 港 新 界 隔 河 相 望 ； 北 靠 白 尾 石 、 大 腦 殼 、 黃 竹 園 等 山 脊 ， 與 寶 安 區(qū) 相 連 。截 至 2022 年 底 ， 全 區(qū) 總 管 理 人 口 萬(wàn) 人 ， 密 度 萬(wàn) 人 /平 方 公 里 ，為 全 市 最 高 。 其 中 ， 轄 區(qū) 常 住 人 口 萬(wàn) 人 （ 戶 籍 人 口 萬(wàn) 人 ） 。福 田 區(qū) 是 深 圳 市 委 、 市 政 府 所 在 地 ， 深 圳 中 心 區(qū) 和 中 央 商 務(wù) 區(qū) （ CBD）均 坐 落 在 轄 區(qū) 。 福 田 是 深 圳 市 重 點(diǎn) 開(kāi) 發(fā) 和 建 設(shè) 的 中 心 城 區(qū) ， 將 全 面 建 設(shè) 成 為 深圳 市 的 行 政 、 文 化 、 信 息 、 國(guó) 際 展 覽 和 商 務(wù) 中 心 ， 打 造 成 為 深 圳 的 典 范 城 區(qū)