房地產(chǎn)市場(chǎng)信息周刊xxxx10期-文庫(kù)吧
2025-06-09 06:11 本頁(yè)面
【正文】 個(gè)重要因素。重慶市房產(chǎn)稅于 1月 28日起開征，至今已近兩月。重慶市細(xì)則規(guī)定，對(duì)主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房征收房產(chǎn)稅，稅率最高為 %。（信息來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)）房 企 動(dòng) 態(tài)龍 湖 2022 年 銷 售 億 毛 利 率 增 長(zhǎng) %3月 20日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布截至 2022年 12月 31日止年度的經(jīng)審核綜合業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額人民幣 ，較去年同期增長(zhǎng) %。營(yíng)業(yè)額同比增加%至人民幣 ，所交付的物業(yè)總建筑面積達(dá) 180萬(wàn)平方米。綜合毛利率為 %，較去年增長(zhǎng) %。年報(bào)還顯示，去年龍湖地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣 ，交付物業(yè)總建筑面積為 (其中 )，較去年同期分別增長(zhǎng) %和%。隨著盈利能力較強(qiáng)的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，整體物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率從去年同期的 %增長(zhǎng)至%。2022 年?duì)I業(yè)額單方價(jià)格為 8,109元/平米，剔除兩限房大方居影響為 9,368元，與去年同期基本持平。截至 2022年 12月 31日止年度，股東應(yīng)占溢利同比上升 87%至人民幣 。如不計(jì)投資物業(yè)評(píng)估增值的凈影響，股東應(yīng)占核心溢利同比增加 %至人民幣 。每股全面攤薄盈利為人民幣 。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣 。2022年底，龍湖地產(chǎn)的凈負(fù)債率僅為 %，在手現(xiàn)金超過(guò) 100億元。在外部貸款方面，良好信貸記錄和多年的戰(zhàn)略合作關(guān)系，使龍湖獲得了持續(xù)穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)貸款支持。主要合作銀行的授信額度進(jìn)一步提高。平均借貸成本維持在基準(zhǔn)利率或下浮水平。年初完成的 IPO后首次境外銀團(tuán)貸款 。另于 2022年，龍湖地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備 1,197萬(wàn)平米，使集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備進(jìn)一步達(dá)至 3,161萬(wàn)平米。同時(shí)，土地成本得到有效控制，樓面單價(jià)僅為 1,795元，使集團(tuán)平均土地單價(jià)從 09年末4 / 15的 2,225元下降到 1,935元。新增土地儲(chǔ)備主要集中在東部地區(qū)并開拓三個(gè)新城市遼寧大連、山東煙臺(tái)和云南玉溪。其中，煙臺(tái)和玉溪項(xiàng)目具有獨(dú)特的自然資源且具規(guī)模，為龍湖地產(chǎn)向旅游、養(yǎng)老方向延伸提供了有利切入點(diǎn)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）青 島 萬(wàn) 科 城 市 魔 方 等 項(xiàng) 目 打 折 優(yōu) 惠綜合媒體 21 日?qǐng)?bào)道，青島萬(wàn)科城市魔方 iBOX 推出首付兩成起，部分房源 9 折出售的優(yōu)惠方案。萬(wàn)科城市魔方 iBOX 位于重慶南路 162 號(hào)，即將開工的重慶路高架橋與雙山隧道將在此處交匯，是新都心板塊內(nèi)第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目底部為兩層商鋪，面積約 200 到 300 平方米，上部為 20 多層精裝小戶型，可以作為公寓、辦公室等使用。精裝小戶型均為辦公用途。據(jù)銷售人員介紹，萬(wàn)科項(xiàng)目去年已賣到 萬(wàn)元/平方米，此次銷售的房源大約有 15 套，其中頂層 11 套，原價(jià) 12700 元/平方米，還可享受 9 折優(yōu)惠，首付可為兩成，至 12 月 31 日再付一成，房子交付前再付兩成。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w消息，除萬(wàn)科外，青島多個(gè)樓盤也在近日推出優(yōu)惠措施，以吸引購(gòu)房者。春和景明二期認(rèn)購(gòu)選房全款每平方米優(yōu)惠 300 元，貸款每平方米優(yōu)惠 200 元；陽(yáng)光公園 1 號(hào)最高優(yōu)惠15000 元；海岸水城現(xiàn)交 10 萬(wàn)元可抵 15 萬(wàn)元優(yōu)惠。廊橋水岸，現(xiàn)購(gòu)房可享受 折優(yōu)惠等。對(duì)于樓盤降價(jià)的趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 18 日公布的 2 月房地產(chǎn)情況數(shù)據(jù)也顯示，青島 2 月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降 %，同比上漲 %；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降 %，同比上漲%。有分析認(rèn)為，如今青島樓市出現(xiàn)了 9 折樓盤，優(yōu)惠 10%，但房?jī)r(jià)依然很高，熱點(diǎn)區(qū)域甚至更高。降價(jià) 10%只能算房?jī)r(jià)調(diào)整。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）招 商 地 產(chǎn) 2022 年 盈 利 億 均 價(jià) 漲 25%3 月 21 日，招商地產(chǎn)公布其 2022 年之年報(bào)，報(bào)告顯示，招商地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)收入為 億元，比上年度增長(zhǎng)了 %；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) ，同比增長(zhǎng) %。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為 ，比上年度增長(zhǎng)了 %；基本每股收益 ，同比增長(zhǎng) %。5 / 15據(jù)披露，2022 年簽約銷售金額及銷售面積較 2022年均有所下降。招商地產(chǎn) 2022年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額 ，比上年同期的 ；銷售面積 ，比 2022年的 %。雖然上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比下降，但招商地產(chǎn) 2022年平均銷售價(jià)約為 15,367元/平方米，同比上年之 12,247元/平方米上漲 %。年報(bào)顯示，招商地產(chǎn)旗下各項(xiàng)目中，兩個(gè)主要項(xiàng)目收入分別為房地產(chǎn)開發(fā)及出租物業(yè)。其中，房地產(chǎn)開發(fā) 2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 ，毛利率占比為 41%，出租物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為 5億元，毛利率 46%。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）龍 湖 ： 5 年 內(nèi) 新 建 12 個(gè) 商 場(chǎng) 占 總 利 潤(rùn) 10%3月 21日，龍湖地產(chǎn)在香港召開全年業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)。龍湖首席財(cái)務(wù)官韋華寧在公司業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，龍湖地產(chǎn) 2022年在重慶及成都的商場(chǎng)開業(yè)后都投資物業(yè)出租面積 ，預(yù)計(jì)未來(lái) 5年會(huì)再新建 12個(gè)商場(chǎng)，到時(shí)龍湖的出租面積將逐步增加至 200萬(wàn)平方米以上。韋華寧還表示，龍湖地產(chǎn)的商業(yè)租金收入由 2022年的 2022年增長(zhǎng)了 45%約 億元，預(yù)計(jì)五年后租金收入可增加至約 20億元，投資物業(yè)業(yè)務(wù)占整體利潤(rùn)的 10%。據(jù)了解，2022 年龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額人民幣 ，較去年同期增長(zhǎng) %。營(yíng)業(yè)額同比增加 %至人民幣 ，所交付的物業(yè)總建筑面積達(dá) 180萬(wàn)平方米。綜合毛利率為%，較去年增長(zhǎng) %。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）上 海 環(huán) 球 金 融 中 心 一 周 賣 3 層 均 價(jià) 萬(wàn)綜合媒體 3月 22日消息，上海第一高樓環(huán)球金融中心于上一周共售出 670、71 等 3個(gè)樓層，總成交價(jià)約為 ，折合單價(jià)約為 。此前消息顯示，環(huán)球金融中心之前已售出 2個(gè)樓層：湯臣集團(tuán) 2月份以 其 72樓一個(gè)樓面，單價(jià)近 ；3 月 7日則以 68層辦公樓，成交單價(jià)為 。其中 68和 71兩層樓面顯示為已簽狀態(tài)，而 670、72 層樓面則顯示為已登記狀態(tài)。上述買家之具體資料除湯臣集團(tuán)外未有透露，但據(jù)知情人士介紹，買家有來(lái)自能源、金融及其相關(guān)行業(yè)。6 / 15媒體援引森大廈媒體相關(guān)負(fù)責(zé)人的話表示，預(yù)計(jì)今年環(huán)球金融中心還會(huì)有一些交易。日本開發(fā)商森大廈方面要求購(gòu)買方 7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售物業(yè)、必須自用，且其用途必須符合環(huán)球金融中心定位等。據(jù)悉，湯臣集團(tuán)購(gòu)買樓層之交易打破了森大廈“只租不售”的傳統(tǒng)模式，其在上海浦東陸家嘴建設(shè)的地標(biāo)級(jí)寫字樓環(huán)球金融中心正式進(jìn)行散賣。目前環(huán)球金融中心的簽約出租率已達(dá) 80%(含出售樓層)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）世 房 全 年 銷 售 305 億 二 三 線 業(yè) 績(jī) 大 幅 增 長(zhǎng)3 月 22 日下午，世茂房地產(chǎn)公布其 2022 年的全年業(yè)績(jī)。年內(nèi)，世茂房地產(chǎn)確認(rèn)收入為人民幣 億元，較上年升 28%；全年利潤(rùn)大幅上升 %至人民幣 55億元；每股基本盈利為人民幣，上升 30%。2022年，集團(tuán)共有 30個(gè)在售項(xiàng)目，全年合約銷售額達(dá) 305億元人民幣，同比增加約 36%；總合約銷售面積 253萬(wàn)平方米。報(bào)告指出，來(lái)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1